La compraventa de viviendas por parte de extranjeros en Castilla-La Mancha registró una disminución del 12,5% durante el primer semestre de este año, según datos recientemente publicados por el Consejo General del Notariado.
En este periodo, se llevaron a cabo 1.608 operaciones de compraventa de viviendas libres por parte de compradores extranjeros en la región. Según los notarios, solo cuatro comunidades autónomas experimentaron un aumento en este tipo de transacciones: Asturias (+27,7%), Galicia (+14,8%), Murcia (+5,5%) y Comunidad Valenciana (+1,3%).
Sin embargo, en 13 regiones, se observaron descensos notables, siendo las mayores reducciones en Baleares (-32%), Navarra (-19,7%) y Andalucía (-15,3%).
En cuanto a los precios pagados por los compradores extranjeros, 14 comunidades vieron incrementos, siendo Extremadura (+12,3%), Cantabria (+11,1%) y Murcia (+10,2%) las que lideraron estas subidas.
Curiosamente, algunas regiones, como Aragón (-7,4%), Navarra (-2,6%), Castilla-La Mancha (-1,5%) y Asturias (-0,4%), experimentaron una disminución en los precios pagados por los compradores extranjeros en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Tendencias Nacionales
A nivel nacional, la compraventa de viviendas libres por extranjeros disminuyó un 7,5% interanual en el primer semestre, alcanzando las 67.983 operaciones. A pesar de esta reducción, las transacciones realizadas por extranjeros representaron el 21,4% del total de compraventas a nivel nacional, marcando la cifra más alta registrada hasta la fecha.
En este contexto, los extranjeros residentes llevaron a cabo el 56,8% de las compraventas, registrando un ligero retroceso del 3,4%, mientras que el 43,2% restante correspondió a compradores no residentes, con una disminución del 12,4%.
El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2023, referidas a vivienda libre, aumentó un 1,3% en comparación con el mismo periodo de 2022, situándose en 2.095 euros por metro cuadrado.
Principales Nacionalidades y Dinámicas de Compra
En cuanto a la nacionalidad de los compradores extranjeros, los británicos encabezaron la lista, representando el 9,6% de las operaciones totales, seguidos por alemanes (8,1%) y marroquíes (7,3%).
Aunque varias nacionalidades experimentaron descensos en sus transacciones, destacaron aumentos significativos en las operaciones realizadas por rusos (+50,2%), ucranianos (+41,6%) y estadounidenses (+13,6%).
Por último, los precios promedio por metro cuadrado variaron según la nacionalidad. Los compradores suecos, daneses y estadounidenses pagaron las cifras más altas, mientras que los marroquíes, rumanos y ecuatorianos optaron por precios más moderados.
Este análisis proporciona una visión detallada de la dinámica del mercado de viviendas para compradores extranjeros en Castilla-La Mancha y a nivel nacional, ofreciendo perspectivas valiosas para el resto del año.
