Es bastante común que los datos de una vivienda o finca estén incorrectos en el catastro, y en Galicia esto ocurre con más frecuencia de lo que se podría pensar. El catastro es un registro nacional que debe contener información precisa sobre todos los bienes inmuebles del país, abarcando tanto propiedades urbanas como rurales.
En Galicia, los desajustes entre los datos registrados y la realidad son bastante habituales, especialmente en municipios con menor población. Según el Colegio Notarial de Galicia, esta situación se presenta con frecuencia en áreas menos pobladas, donde los herederos tienden a trasladarse a zonas urbanas, perdiendo interés en las fincas familiares.
Si te encuentras en esta situación, te explicamos cómo puedes modificar la información de registro de tu propiedad y dónde hacerlo.
Errores comunes
Los cambios en la titularidad, uso, valoración del suelo y especialmente en el tamaño de las propiedades son gestionados generalmente por notarios, registradores de la propiedad, ayuntamientos o la Agencia Tributaria. Sin embargo, los propios propietarios también pueden encargarse de estas modificaciones.
Los errores más frecuentes suelen ser en la titularidad, usos, valoración del suelo y especialmente en el tamaño de las propiedades. Puedes corregir estos fallos en:
- Titularidad: Cambiar al titular de una propiedad o ajustar el porcentaje de propiedad en caso de múltiples propietarios.
- Geometría: Modificar la superficie de la propiedad, ajustando los límites para que coincidan con planos o escrituras.
- Usos: Realizar cambios en edificaciones y cultivos que no estén correctamente reflejados en el catastro.
- Valoración: Modificar la categoría del suelo, como cambiar de suelo rústico a urbano o viceversa, o ajustar el valor de construcción.
Cómo realizar cambios
Si descubres que la información de tu propiedad está incorrecta, es crucial corregirla para evitar problemas con el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Tienes tres opciones para modificar los datos:
- Solicitud en línea: Puedes solicitar la corrección a través de la sede electrónica del catastro.
- Presencialmente: Acude a la oficina territorial para corregir los datos en persona.
- Ayuntamiento: Realiza la solicitud en los Puntos de Información Catastral de tu ayuntamiento.
Además, el Ministerio de Hacienda llevará a cabo una prueba piloto para la regularización masiva y gratuita en 23 municipios de España, incluyendo uno en Galicia.
Documentación necesaria
Para hacer la modificación, necesitarás solicitar la certificación catastral y completar un formulario de subsanación de errores de catastro. Además, debes presentar documentos específicos según el tipo de error, como escrituras, contratos, sentencias, certificaciones del Registro de la Propiedad, libros de familia o planos a escala.
Una vez notificado el error y presentada la documentación, deberás esperar la respuesta del catastro. En caso de desacuerdo, tendrás un mes para presentar reclamaciones adicionales. Mantener actualizada la información catastral es crucial para evitar problemas futuros y garantizar un pago correcto del IBI.
