02/03/2022
PONENTE: ANDRÉS SEXTO CABALLEIRO (OFICINA DE INFORMACIÓN Y DEFENSA DEL USUARIO DEL SERVICIO NOTARIAL)
A nuestro entender, extractamos de la conferencia:
REDUCCIONES PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
- No se aplica a los bancos la reducción del 25% prevista en el RDL 6/1999 (sólo se aplica la reducción del 25% prevista en el número 2 del arancel).
- Se entiende tácitamente derogada la reducción del 5% prevista en la DA 8 RD 8/2010, 20 mayo, para todos los documentos de cuantía.
- En caso de fianza, se puede minutar como base independiente por el principal afianzado (no responsabilidad hipotecaria) y con la misma reducción del 25%.
- La DG permite cobrar los poderes para subsanar por calificación registral y los poderes para cobrar indemnizaciones, por tener suficiente entidad (entendemos que lo prudente es cobrar un poder).
Si desea aplicar algunas de estas operativas sobre la REDUCCIÓN del Arancel nº2, por favor, visite el centro de ayuda
NOVACIONES HIPOTECARIAS
- En caso de novación sin incremento de la cifra de responsabilidad hipotecaria, como en las subrogaciones y cancelaciones, se toma como base minutable el 70% del principal y se aplica la reducción del 50%. (Ley -NO RD- 8/2012).
- Si concurre fianza, Notin permite aplicar la reducción del 25% antes vista sobre el 100% del principal (no la del 50%). Se dispone en NOTIN a tal fin de dos conceptos diferentes: “Afianzamiento en garantía de préstamo …” con el 25% de reducción y “Novación de préstamo Ley 8/2012 – Afianzamiento” con reducción del 50% sobre el principal para que use uno u otro a su criterio.
- Si hay ampliación de capital con aumento de responsabilidad hipotecaria y se documenta en la misma escritura con otras novaciones, otra base con la única reducción del 25%.
- Si la ampliación de capital se realiza en escritura independiente se minuta como una ampliación de hipoteca normal su reducción será igualmente del 25%.
EXTINCIÓN DE CONDOMINIO
- Resoluciones de la DG de 22 de enero de 2020 y 27 de mayo de 2021 dicen que deben minutarse tantas bases como comuneros, cada una con el valor de su cuota.
ACTAS DE MEDIACIÓN CONCURSAL
- A pesar del cambio de tenor de la Ley se sigue el mismo criterio que antes, el de la resolución de 2016 (se puede cobrar).
VALORES DE REFERENCIA
- Señalar que minutar por VALORES DE REFERENCIA puede ser razonable. Queda a criterio del usuario.
Si desea minutar por el VALOR DE REFERENCIA, por favor, visite el centro de ayuda
ACUERDO ADOPTADO POR LA JUNTA DIRECTIVA DEL ILUSTRE COLEGIO NOTARIAL DE VALENCIA
Indicar:
- Posibilidad de minutar un ACTA DE MANIFESTACIONES en las hipotecas.
- Añadir DOS poderes en las hipotecas.
CIRCULAR SOBRE IMPUGNACIONES DE MINUTAS ENTIDADES FINANCIERAS (COLEGIO DEL PAÍS VASCO)
Se acompaña CIRCULAR en relación a la actuación notarial previa o posterior al otorgamiento de escrituras de préstamos hipotecarios, donde además podrá obtener información general sobre gastos vinculados, cobro de gestión, testimonios, petición de nota, certificación catastral y afines.
Puede obtener más información aquí
Fuente: distribuciones.notion.site
