Modelo Acta Notarial Rectificación Descripción Finca – Art. 201 LH

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La Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, no termina de convencer. Particularmente a raíz de la interpretación que de la misma realizan el Prontuario de Expedientes de Concordancia Registro-Realidad, circulado por el Colegio de Registradores, y la RDGRN 17 de Noviembre de 2015.

🙄 Dicha Ley es absolutamente reglamentista, esto es, regula al detalle todos los extremos que afecta. De ahí que el anterior desarrollo reglamentario de la LH, «in totum», haya podido ser considerado derogado.

Esta forma de legislar obedece a una sentida necesidad de facilitar el inmediato cumplimiento de las leyes. Esto sentado, y compartido, acaso el modus procedendi no sea el más adecuado. Pues no habrían de afectar a los contenidos reglamentarios las rigideces de toda ley. En definitiva se cuestiona la distribución competencial, no el acierto en sí en crear un marco normativo extenso de la materia concernida.

😯 Empiezan a aparecer por los despachos notariales y registrales particulares, sobre todo colindantes, a quienes se les ha notificado un expediente del art. 199 o 201 LH. Su inquietud es siempre la misma: recelan que la modificación pretendida, tratándose de una ampliación de cabida, pueda de hecho suponer una intromisión en lo suyo.
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Quieren saber y preguntan: entonces, señor Notario/Registrador, ¿me puede Vd garantizar que la modificación pretendida no afecta al statu quo?
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– «Verá Vd, entre la propiedad del vecino y la mía hay unos hitos/pared medianera/pequeña marca establecida… Pues bien, ¿la línea de separación que refiere el solicitante respeta dichos hitos-pared-marca? Comprenda Vd señor Notario/Registrador que carezco de conocimientos técnicos para entender con precisión el plano que me comunica y por eso le pregunto. Resulta por lo demás que ando bastante justo de dinero y no me veo con capacidad (ni ganas, ni deber, ni carga -todo sea dicho-) de contratar a un técnico que defienda mis intereses en previsión de una hipotética extralimitación del vecino…«
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Ni el Notario ni el Registrador, que sepamos, tienen «preparos» (cualificación técnica y medios) para responder certeramente a esa pregunta. Requerirían, entre otros, de una herramienta similar a GOOLZOOM (seleccionando Catastro transparente y Satélite), sólo que con una aproximación y detalle superiores a los que la aplicación ofrece.
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Así las cosas, al Notario o el Registrador, aparte de intentar amablemente tranquilizar al inquieto vecino, no les queda sino remitirle al Catastro (donde al menos le informarán con precisión de la longitud del frente de su parcela y de la del vecino -no es poco-) o al promotor del expediente (para que a su vez le ponga en contacto con su arquitecto, si es el caso, y éste le ofrezca las oportunas explicaciones).  Y advertirle que, de llegar el asunto «a mayores», esto es a juicio, se arriesga con su actitud a una eventual condena en costas (cfr. arts. 394.1 y 395 LEC).
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Todo eso llevará tiempo. ¿Y mientras tanto? El colindante de turno, de nuevo inquirirá al Notario/Registrador:
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– ¿Qué debo hacer, oponerme o no oponerme?
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Bien entendido que su oposición se basaría no en la absoluta certeza de lo incorrecto de la actuación del solicitante sino en la incertidumbre (forzando así eventualmente un futuro deslinde).

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Nihil novum sub sole… Todo esto viene ya ocurriendo con las notificaciones recaídas en los procedimientos -aún incoados de oficio- de subsanación de discrepancias y de rectificación (art. 18 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario). Sólo que ahora la generalización de la interposición de un tercero (Notario o Registrador) entre el interesado y el Catastro -auténtico y único especialista en la materia-, agrava el desconcierto.

La posibilidad que la Ley 2/2011, de Economía Sostenible, otorgaba de, con ocasión de la autorización de un documento público, subsanarse en notaría determinadas discrepancias existentes en el Catastro relativas a la configuración o superficie de la parcela (art. 18.2 del T.R. de la Ley del Catastro Inmobiliario), dio en la práctica escaso juego. Así, en nuestro modelo ad hoc ni siquiera llegamos a contemplar otra posibilidad que la subsanación con el consentimiento expreso e inmediato de los colindantes (ver aquí). De ahí que la reforma operada ahora por Ley 13/2015, de 24 de junio suponga, en el ámbito notarial/registral, prácticamente una «novedad».

😥 La RDGRN 17 de Noviembre de 2015 interpreta que el art. 199 LH, y no sólo el art. 201 LH, es medio hábil para obtener la inscripción registral de rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza (tanto de superficie como linderos, incluso linderos fijos), de cualquier magnitud (tanto diferencias inferiores como superiores al 10% de la superficie previamente inscrita) y su correspondiente representación geográfica.

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En nuestra opinión no es, mejor, no debería ser así, pues las garantías procedimentales no son las mismas. Algo que la propia resolución citada veladamente reconoce:

• El Registrador sólo ha de citar a los titulares registrales del dominio de la finca -si no hubieran iniciado éstos el procedimiento- y los de las fincas registrales colindantes afectadas (art. 199.1 LH). No a otros interesados (más aquí). El Notario, en cambio, también a estos otros (cfr.art. 203.1.Quinta LH, por remisión del art. 201.1 LH). Por algo será.
• Al BOE no se recurre en todo caso en el supuesto del art. 199 LH (sólo «en el caso de que alguno de los interesados fuera desconocido, se ignore el lugar de la notificación o, tras dos intentos, no fuera efectiva la notificación, se hará mediante edicto insertado en el “Boletín Oficial del Estado”). Lo contrario ocurre tratándose del expediente del art. 201 LH.
• La oposición de algún interesado, con expresión de la causa en que se funde, da lugar en el supuesto del art. 201 LH a que el Notario de por concluso el expediente y archive las actuaciones. En cambio, en idéntico caso, el Registrador, tratándose del expediente del art. 199 LH, sigue adelante… y decide.

 😎 Ocurre por último que, aún coordinada determinada finca registral con su descripción gráfica catastral, podría sobrevenir su descoordinación. Además, el Notario, ante la multitud de posibilidades extra-notariales ahora existentes para la rectificación de la superficie de una finca (con simultánea inscripción de la representación geográfica de la finca, cfr. arts. 9, letra b y 199 LH), hará bien en no confiar ya en la descripción que conste en el título notarial que se le exhiba.
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Decididamente la reforma pergeñada por la Ley 13/2015, de 24 de junio es una reforma puente. Difícil e inestable equilibrio el que instaura que, con toda probabilidad, para afianzarse requerirá de pronto avance que elimine las disfunciones que provoca:
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– Habrá que ir pensando en un régimen de notificaciones unificado -al menos para estos temas de tráfico en masa– para Notarios y Registradores. Probablemente, a su vez, el que ya maneja el Catastro, esto es, el sistema administrativo de notificaciones.

– Habrá que repensar el alcance del art. 199 LH, particularmente en relación a las rectificaciones descriptivas de linderos fijos o de superficie superiores al 10% de la superficie previamente inscrita. Una vez más, convendrá unificar en lo posible con la actuación del Catastro. Tambien en materia de plazos para alegaciones (hoy en día, según el caso, veinte días o un mes).

– Habrá que hacer avanzar hacia un goolzom detallado, esto es, hacia una identificación milimétrica y visual de la finca y sus linderos, a pie de calle y desde arriba, que facilite su identificación al ciudadano medio.
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Más que ver vencedores y vencidos en esta reforma de la Ley 13/2015, convendrá percatarse de la redefinición progresiva -desnaturalización, en opinión de algunos- de Notarios y Registradores. Los expedientes, para uno y otro, son ya parte ordinaria de su función; algo que antaño abiertamente se habría considerado excesivo en relación a su respectiva y ordinaria labor de dación de fe y registral. Ambos se administrativizan (hasta el punto de convertirse en cierta medida en unidades de apoyo catastrales) y al tiempo aproximan su campo de actuación: los arts. 199 y 201 LH de que ahora tratamos lo ejemplifican abiertamente. La integración (más aquí) comienza a percibirse:

• De la inscripción voluntaria a la automática: no obligada o constitutiva sino automática; sólo la publicidad habría de seguir siendo voluntaria. Se impone un cambio de mentalidad (más aquí).
• La posibilidad de descoordinación sobrevenida debería en breve desaparecer. Como en otros casos ya legalmente previstos, no habría de ser posible el acceso al Registro de la Propiedad sin previa (re)coordinación.
• Si es viable algo tan complejo como lo que la reforma de la Ley 13/2015 ha supuesto, ¿qué habrá en breve de impedir el libre acceso telemático al contenido de los demás Registros, a fin de consulta, por parte de autoridades, empleados o funcionarios públicos que actúen por razón de su oficio y cargo, previsto en el art. 222.10 LH?

Y todo esto, ¿como acabará? Alguna vez habrá que pensar en superar la coordinación, en la unificación. Bien entendido que tal empeño, difícil de alcanzar y aún más de mantener, habría de requerir del trabajo en unión por parte de todos, de los encargados de la acotación y depuración física de las fincas y de los que tienen por función sus implicaciones jurídicas, en el tráfico negocial. Sólo que, alcanzado el nivel óptimo de base única, el control de legalidad en la determinación física de las fincas acaso resultase separable de toda la demás materia sujeta a calificación registral, y así, reasignable a un único órgano central registral especializado en tal materia.
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Se lograría así una actuación directa, sin demoras ni necesidad entonces de validaciones «técnicas» (apartado 3 del artículo 18 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, en relación con los arts. 199.2 y 201.1.d LH)

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Internet ha provocado que la sucesión de cambios en nuestros tiempos resulte encabalgada, frenética. Los oficios, en mayor o menor medida, también. Para seguir siendo útiles a la sociedad toca reconvertirse. A todos.    

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ACTA de INICIO DE EXPEDIENTE de RECTIFICACIÓN de DESCRIPCIÓN de finca

Cabecera

Comparecencias

= INTEGRAR LO QUE SIGUE EN CADA COMPARECIENTE =

Como parte requirente:

Los testigos este tipo de expediente NO son estrictamente necesarios, pero sí convenientes (entre otras cosas, porque se puede aprovechar a COLINDANTES y titulares de CARGAS para que comparezcan ahora y así ya no hay luego que notificarles)

En presencia de los testigos e interesados:

Los testigos comparecientes son idóneos, según aseguran bajo su responsabilidad, después de haberles hecho yo, el Notario, las advertencias relativas a las incapacidades e inhabilidades legales.

Los citados testigos, además, son interesados en el presente expediente, dada su condición de

colindantes registrales / catastrales / reales de la|s finca|s objeto de este expediente

poseedores de la finca / arrendatarios

titulares registrales / catastrales / reales de cargas (derechos reales) o gravámenes (derechos o acciones) sobre la|s finca|s objeto de este expediente, en su condición de usufructuarios / hipotecantes / embargantes

titulares registrales / catastrales / reales de cargas (derechos reales) o gravámenes (derechos o acciones) sobre una finca colindante con la que es objeto de este expediente, en su condición de usufructuarios / hipotecantes / embargantes

. Comparecen así a efectos de darse en este acto por notificados y consentir cuanto en el mismo consta.

= Fin «INTEGRAR…» =

Exposicion

I. Que es su voluntad promover ante mí expediente para rectificar la descripción, superficie y(o) linderos registrales de la|s finca|s registral|es descrita|s en el expositivo II, al amparo del art. 201 de la Ley Hipotecaria, a fin de hacerlos corresponder con la realidad.

II.- DESCRIPCIÓN REGISTRAL DE LA FINCA o fincas objeto del expediente. Que es/son dueño/s, con el carácter y por el título que se dirá, de {la|s siguiente|s finca|s registral|es}:

Podría promover el expte también un copropietario o el titular de un derecho real sobre la finca (rehacer entonces)

Objetos

=== CARGAS Y SITUACIÓN POSESORIA ===

{Su/s propietario/s} declara/n bajo su exclusiva responsabilidad que {la|s citada|s finca|s}{está|n} al corriente del pago de todo tipo de gastos a los que {está|n} {afecta|s} según la legislación tributaria y -en su caso- de Propiedad Horizontal; y que sólo existen las afecciones fiscales, cargas y gravámenes que constan en la NOTA REGISTRAL INCORPORADA, estando a día de hoy {libre|s} de arrendatarios y poseedores.

Si existen CARGAS, PONERLAS AQUÍ

III.- DESCRIPCIÓN CATASTRAL DE LA FINCA o fincas objeto del expediente.

Su referencia catastral [referencia catastral] consta en la certificación catastral gráfica y descriptiva de la finca, obtenida por mí de la Oficina Virtual del Catastro (en cumplimiento de lo dispuesto en el art. 3 del TR de la Ley del Catastro Inmobiliario y además a instancia {del/de_los requirente/s}), traslado a papel de la cual dejo incorporado a la presente.

{El/Los requirente/s}:

El art. 201 exige que el requirente aporte certificación catastral pero -como queda dicho, no lo veo imprescindible: SOLO SI LA TRAE

– Me {aporta/n} otra certificación catastral -obtenida por ellos, según me {manifiesta/n}- de la|s finca|s, que {le/s} devuelvo tras comprobar que coincide con la obtenida por mí.

Fin de “El art. 201 exige…”

 = ELEGIR UNA =

– {Aparece/n} como {titular/es catastral/es} en dicha certificación.

                         ó bien

– {El/Los requirente/s} NO {figura/n} como {titular/es catastral/es} en dicha certificación. Ahora bien, insiste bajo su responsabilidad de la que le/s advierto en su presente solicitud, en atención a lo dispuesto en el apartado 4 del art. 9 del TR de la Ley del Catastro Inmobiliario (en caso de discrepancia entre el titular catastral y el del correspondiente derecho según el Registro de la Propiedad sobre fincas respecto de las cuales conste la referencia catastral en dicho registro, se tomará en cuenta, a los efectos del Catastro, la titularidad que resulte de aquél, salvo que la fecha del documento por el que se produce la incorporación al Catastro sea posterior a la del título inscrito en el Registro de la Propiedad), y a la fecha de su título de adquisición, que {asegura/n} posterior a –y asimismo derivativa- de la del titular actualmente catastral.

Si aparece como titular catastral alguien distinto del solicitante (o desconocido) es dudoso que se pueda hacer este acta sin PREVIA rectificación de este extremo en el catastro: todo podría ser que el Notario se viese a posteriori envuelto en un proceso incoado a posteriori por el titular catastral por atentar contra la LOPD. Entiendo que sí, pero solo EN DETERMINADOS CASOS (no siempre). Se trata de no expulsar del Catastro “por la cara” al titular catastral. Así por ej. si el titulo del titular catastral es POSTERIOR al inscrito en el Registro de la Propiedad, siendo que la inscripción registral es voluntaria, NO VEO CLARO QUE SE PUEDA CATASTRAR LA FINCA A NOMBRE DEL TITULAR REGISTRAL (habría que investigar “a fondo” el título esgrimido por el titular catastral para su constancia catastral).

= Fin “ELEGIR UNA” =

=Lo que sigue SOLO si existe discrepancia entre la descripción catastral y la realidad física=

– a mi requerimiento, {asevera/n} bajo su responsabilidad que la descripción en la certificación catastral incorporada no se corresponde con la realidad física de la finca (cuya descripción real sigue), y que la diferencia entre ambas obedece exclusivamente a errores descriptivos del Catastro.

Concretamente la diferencia consiste en lo siguiente: mientras en la descripción catastral consta que su cabida es               , en realidad su cabida es               . ¡ O LO QUE SEA ¡

{El/Los requirente/s} me aportan representación gráfica georreferenciada alternativa de la finca, que dejo incorporada a la presente (art. 201.1.b LH).

Yo el Notario solicité y obtuve {del/de_los requirente/s} acreditación de dicha discordancia entre la representación gráfica catastral de la finca y la rectificación solicitada. Considero suficiente dicha acreditación, lo que, de conformidad con lo dispuesto en el art. 18 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, notificaré a los titulares que resulten de lo dispuesto en el apartado 4 del artículo 9 de dicho Texto Refundido; que, en su condición de colindantes, pudieran resultar afectados por la rectificación, para que en el plazo de veinte días puedan alegar lo que a su derecho convenga.

De no manifestarse oposición, hago constar que: a) incorporaré la nueva descripción del bien inmueble en el acta de conclusión del presente expediente que en su día autorizaré; y b) informaré a la Dirección General del Catastro sobre la rectificación realizada, por medios telemáticos, en el plazo máximo de cinco días desde la formalización de dicho documento público (acta de conclusión del presente expediente).

Una vez validada técnicamente por la citada Dirección General la rectificación declarada, se incorporará la correspondiente alteración en el Catastro.

= FIN “Lo que sigue SOLO si…” =

IV.- DESCRIPCIÓN REAL DE LA FINCA o fincas objeto del expediente. Según las manifestaciones {del/de_los requirente/s}, {quien/es me asegura/n} bajo su responsabilidad –de la que especialmente advierto- que las diferencias entre ambas descripciones, registral y real (actualizada), de la|s finca|s, obedecen exclusivamente a errores descriptivos del Registro y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier modificación, no registrada, de la situación jurídica de la|s finca|s inscrita|s, es la que sigue:

{El/Los promotor/es} del expediente {solicita/n} rectificar la descripción, superficie o linderos registrales de la finca, para acomodarlos a la realidad,

coincidente con su descripción catastral.

que NO COINCIDE con su descripción catastral.

Concretamente lo que {solicita/n} es

rectificar la cabida de la finca, que según el Registro de la Propiedad es                y en realidad es               

rectificar los linderos de la finca, que según el Registro de la Propiedad son                y en realidad son               

rectificar el nombre y número de la calle de su situación, según el Registro de la Propiedad                y en realidad               .

     = SI COINCIDEN CATASTRO Y REALIDAD =

COINCIDE CON SU DESCRIPCIÓN CATASTRAL. En consecuencia, no procede aportar representación gráfica georreferenciada alternativa de de la|s misma|s.

= SI NO COINCIDEN CATASTRO Y REALIDAD =

 (se trata de algo en principio excepcional: borrar lo anterior, poner la descripción que corresponda entera y además lo que sigue)

DISCREPANCIAS ENTRE DESCRIPCIÓN CATASTRAL Y REAL. {El/Los otorgante/s}, a mi requerimiento, {aseveran/n} bajo su responsabilidad que la descripción en la certificación catastral incorporada no se corresponde con la realidad física de la finca, que difiere en cuanto a

superficie

lindero derecha (entrando)

lindero izquierda (entrando)

lindero fondo

, y que las diferencias entre ambas obedecen exclusivamente a errores descriptivos del Catastro.

Advierto expresamente, de conformidad con lo dispuesto en el art. 18 del RDL 1/2004, de 5 de Marzo, {al/a_los otorgante/s} de la necesidad de acreditar dicha discrepancia por cualquier medio de prueba admitido en derecho. Se remiten a cuanto consta en la presente y en particular a la declaración de los testigos que anteceden, quienes a mi presencia aseguran ser cierta la descripción real de la finca que precede.

En atención a todo lo cual, yo el Notario, estimo suficientemente acreditada la existencia de la discrepancia, lo que notificaré a los titulares que resulten de lo dispuesto en el apartado 4 del artículo 9 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario que, en su condición de colindantes, pudieran resultar afectados por la rectificación, para que en el plazo de veinte días puedan alegar lo que a su derecho convenga.

= Fin «SI…» =

=SOLO SI FUERA EL CASO (consultar ANTES con el Registro)=

Interesa {al/a_los requirente/s} dejar expresa constancia de que el cambio de linderos nominales (referidos a personas titulares de las fincas colindantes) por linderos de fincas o por otros nominales actualizados no constituye, propiamente, una rectificación descriptiva y sí solo una expresión de los mismos en forma distinta; razón por la cual no se estima necesaria su acreditación. En cualquier caso, la correspondencia de los antiguos linderos con los nuevos resulta además aseverada por los testigos aquí comparecientes.

= Fin “Solo si fuera el caso…” =

V.- PERSONAS A NOTIFICAR Y OTRAS CIRCUNSTANCIAS DEL EXPEDIENTE. Habiendo yo el Notario instado al/a_los interesado/s a expresar los datos de que disponga/n sobre el Ayuntamiento en que está|n situada|s la|s finca|s, identidad y domicilio de los titulares del dominio y demás derechos reales (también meros poseedores y arrendatarios) sobre dicha|s finca|s y sobre las colindantes, tanto registrales como catastrales, a efectos de notificarles la presente tramitación, me aporta/n los siguientes:

AYUNTAMIENTO DE SITUACIÓN: Madrid.

TITULARES CATASTRALES

Constan en la página principal de la certificación catastral incorporada y en

su ANEXO (relación de fincas colindantes)

sus ANEXOS (relación de otros titulares y relación de fincas colindantes)

, a lo que se deja hecha expresa remisión, tanto en la titularidad como en los domicilios –de localización del respectivo inmueble y fiscal- que en ella constan.

Recordar que excepcionalmente podría ser que el requirente NO sea titular catastral o sólo cotitular catastral (en cuyo caso hay que notificar a los otros)

= CASO FÁCIL. ESTO AHORRA LA RETAHÍLA DE TITULARES y DOMICILIOS que siguen más abajo de cara a OTRAS NOTIFICACIONES A REALIZAR (con esto terminaría el expositivo)… siempre que sea verdad lo que aquí se dice  (en otro caso, hay que rellenar uno por uno los datos de cada titular) =

El/los requirente/s aseguran que:

– No hay titulares de cargas o derechos, ni personas que hayan ejercitado acciones con trascendencia real, según sus noticias, sobre la finca objeto de este expediente sobre la finca o fincas objeto de este expediente.

– La|s finca|s no está|n alquilada|s ni hay poseedores de hecho de la|s misma|s.

– Desconoce/n la identificación registral y real de las fincas colindantes; y también, en consecuencia, la posible existencia de titulares de cargas o derechos reales sobre las mismas. No siéndoles conocidos, se remite a lo que pueda resultar de la certificación registral.

 = Fin “CASO FÁCIL…” =

Todavía, a efectos de evitar toda posible indefensión y en cumplimiento de lo dispuesto legalmente, el/los interesado/s deja/n señalados a continuación –hasta donde alcanzan sus noticias- otros titulares –registrales o actuales- de la finca o finca|s objeto del presente expediente y de sus fincas colindantes, así como también de los titulares de cargas (derechos reales) o gravámenes (derechos o acciones) sobre una|s y otras.

TITULARES REGISTRALES y en su caso ACTUALES DEL DOMINIO SOBRE LA|S FINCA|S OBJETO DE ESTE EXPEDIENTE

Solo el/los requirente/s (no existen cotitulares). Su domicilio consta en la comparecencia (en su caso intervención, de esta escritura).

Si alguno actuase por representación o fuese una sociedad, conviene aclarar cual es SU domicilio concreto (que no el de su rpte), para evitar malentendidos

COTITULARES y en su caso Titulares ACTUALES del DOMINIO SOBRE LA|S FINCA|S OBJETO DE ESTE EXPEDIENTE

Nombre:               .

Domicilio registral:

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

POSEEDORES DE LA FINCA y ARRENDATARIOS

Manifiesta la parte promotora del expediente que NO LE CONSTA LA EXISTENCIA DE NINGUNO.

ó bien

(1) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

TITULARES REGISTRALES ó en su caso ACTUALES de CARGAS (derechos reales) o GRAVÁMENES (derechos o acciones) SOBRE LA|S FINCA|S OBJETO DE ESTE EXPEDIENTE

Manifiesta la parte promotora del expediente que

le NO CONSTA NINGUN OTRO distinto a cuanto arriba consta.

, hasta donde alcanzan sus noticias, los DATOS DE SU TITULARIDAD Y DOMICILIO –también su domicilio real- coinciden con los catastrales, a salvo lo que sigue.

(USUFRUCTO)

(1) Nombre:               .

Domicilio registral:

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral:

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

 (HIPOTECA)

(1) Nombre:               .

Domicilio registral:

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral:

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(EMBARGO)

(1) Nombre:               .

Domicilio registral:

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral:

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

TITULARES REGISTRALES ó en su caso ACTUALES de LAS FINCAS COLINDANTES a la que es|son objeto de este expediente, o de CARGAS (derechos reales) o GRAVÁMENES (derechos o acciones) sobre dichas fincas colindantes

Manifiesta la parte promotora del expediente que

le NO CONSTA NINGUN OTRO distinto a cuanto arriba consta. En particular hace constar que no ha podido identificar las fincas registrales colindantes a la que es|son objeto de este expediente.

, hasta donde alcanzan sus noticias, los DATOS DE SU TITULARIDAD Y DOMICILIO –también su domicilio real- coinciden con los catastrales, a salvo lo que sigue.

LINDERO FRENTE

(TITULARES)

(1) Nombre: Ayuntamiento de esta ciudad.

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-: Plaza de España, nº 1

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(POSEEDORES DE LA FINCA y ARRENDATARIOS)

– Conste que la ley, a diferencia de cuando se trata de la propia finca a rectificar, NO exige notificarles NADA a éstos-

Manifiesta la parte promotora del expediente que NO LE CONSTA LA EXISTENCIA DE NINGUNO.

ó bien

(1) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(USUFRUCTO)

(1) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(HIPOTECA)

(1) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(EMBARGO)

(1) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

LINDERO DERECHA –entrando-

                       (TITULARES)

(1) Nombre: Ayuntamiento de esta ciudad.

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-: Plaza de España, nº 1

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(POSEEDORES DE LA FINCA y ARRENDATARIOS)

-Conste que la ley, a diferencia de cuando se trata de la propia finca a rectificar, NO exige notificarles NADA a éstos-

Manifiesta la parte promotora del expediente que NO LE CONSTA LA EXISTENCIA DE NINGUNO.

ó bien

(1) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(USUFRUCTO)

(1) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(HIPOTECA)

(1) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(EMBARGO)

(1) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

LINDERO IZQUIERDA

(TITULARES)

(1) Nombre: Ayuntamiento de esta ciudad.

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-: Plaza de España, nº 1

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(POSEEDORES DE LA FINCA y ARRENDATARIOS)

– Conste que la ley, a diferencia de cuando se trata de la propia finca a rectificar, NO exige notificarles NADA a éstos-

Manifiesta la parte promotora del expediente que NO LE CONSTA LA EXISTENCIA DE NINGUNO.

ó bien

(1) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(USUFRUCTO)

(1) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(HIPOTECA)

(1) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(EMBARGO)

(1) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

LINDERO FONDO

                       (TITULARES)

(1) Nombre: Ayuntamiento de esta ciudad.

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-: Plaza de España, nº 1

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(POSEEDORES DE LA FINCA y ARRENDATARIOS)

– Conste que la ley, a diferencia de cuando se trata de la propia finca a rectificar, NO exige notificarles NADA a éstos-

Manifiesta la parte promotora del expediente que NO LE CONSTA LA EXISTENCIA DE NINGUNO.

ó bien

(1) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(USUFRUCTO)

(1) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(HIPOTECA)

(1) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(EMBARGO)

(1) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:

(2) Nombre:               .

Domicilio registral: NO CONSTA.

Otro(s) domicilio(s), que resulten de este expediente o sean conocidos por la parte solicitante –en su caso, domicilio real en la actualidad-:ºººººººººº

VI.- Expuesto lo que antecede,

               = ME REQUIERE/N =

Para que tramite dicho expediente en el Registro de la Propiedad nº 1 de esta ciudad, que concluya, después de practicadas las pruebas que ofrece y cuantas yo el Notario estime pertinentes, con declaración de mi parte accediendo a su pretensión de rectificación de la descripción, superficie o linderos de la|s finca|s registral|es de referencia, pasando a ser su descripción registral la real que consta en el expositivo IV anterior.

ESTO ES OPCIONAL (mejor NO)

INSPECCIÓN PERSONAL. El/Los solicitante/s ME REQUIERE/n asimismo para que realice una inspección personal de la|s finca|s, a la que me conducirá/n, a fin de dejar constancia fotográfica de los extremos que sobre el terreno me indicará/n.

         Fin “ESTO ES OPCIONAL”

DOCUMENTACIÓN APORTADA. En justificación de su solicitud, el/los solicitante/s aporta/n los siguientes documentos:

– El título público de la|s finca|s, a que se ha hecho referencia en el expositivo I.

 = SOLO SI SE ESTIMA CONVENIENTE =

Copia autorizada de dicho título, por testimonio que realizo en este acto, dejo incorporada a la presente.

Esta incorporación es recomendable cuando el expediente lleva ADEMÁS aparejado una rectificación de la descripción catastral de la finca (porque su descripción real no coincida con su descripción catastral), en atención al art. 18 TR Ley Catastro. En los demás casos, no parece necesario: basta acompañar dicha copia auténtica al Registro de la Propiedad.

 = FIN “ Solo si…” =

– Nota simple de la|s finca|s de referencia, en la que consta su descripción registral. La|s dejo incorporada a la presente.

Se prevé esta nota:
.

. en previsión de que, por diversas razones, la descripción de la finca que consta en el título no coincida plenamente con su descripción en el Registro (si fuera el caso, antes de nada ACLARAR LA DISCORDANCIA)

. para identificar nombre y –en su caso- domicilio de posibles titulares de cargas y gravámenes sobre la finca.

La certificación que sigue, aunque la exija la LH, entiendo que no es necesaria dado que el Notario ya ha pedido DE OFICIO una certificación catastral de la finca. De todas formas, si la trae el cliente, ponerlo.

– La certificación catastral gráfica y descriptiva referida en el expositivo I que, tras su examen y comprobación de correspondencia con la por mí obtenida e incorporada a la presente, le/s devolví.

SOLO cuando la descripción catastral de la finca NO es la real

– Dado que, como queda dicho, el/los requirente/s manifiesta/n que la representación gráfica catastral no coincide con la rectificación solicitada, aporta/n asimismo representación gráfica georreferenciada alternativa de la finca o fincas de referencia, que a su instancia dejo incorporada a la presente.

Lo que sigue es solo si se trae o estima conveniente pero NO es estrictamente NECESARIO

– Plano de situación en el que aparece identificada la finca o fincas en cuestión. Dicho plano, según sus manifestaciones, obra realizado a la misma escala que el que obra en el Catastro. A su instancia lo dejo incorporado a la presente.

– Informe de Técnico competente sobre medición, superficie y linderos de la|s finca|s, expedido por               , con fecha, cuya firma considero legítima por coincidencia con la que figura en su documento nacional de identidad. A su instancia lo dejo incorporado a la presente.

             FIN “Lo que sigue…”

SOLICITUD CERTIFICACIÓN REGISTRAL. El/Los solicitante/s deja/n solicitada del Sr. Registrador que, previa remisión por mi parte de copia de la presente y constatación por la suya de la viabilidad legal de este expediente, expida la certificación prevenida en el art. 201 en relación con el art. 203 LH y la remita a este Notario autorizante para unir al expediente.

         = ELEGIR UNA =

PEDIR ANOTACIÓN DE INCOACIÓN EXPEDIENTE 201 LH SOLO en el caso de DISMINUCIÓN DE CABIDA (para no causar sorpresas a terceros adquirentes). Supongo que en este caso, NO en otros, el Registrador pedirá ratificación de todo lo actuado por el nuevo titular (en su caso, BANCO a cuyo favor se hipotecase sobrevenidamente la finca). Advertir en cualquier caso de la posible tributación fiscal de dicha anotación preventiva (art. 44 LITP: Las anotaciones preventivas que se practiquen en los Registros públicos tributarán al tipo de gravamen del 0,50 por 100, que se liquidará a metálico).

Solo para evitar el cruce de actas 201 LH y sobretodo de escrituras posteriores con descripción ANTIGUA –no actualizada- tiene sentido pedir la ANOTACIÓN DE INCOACIÓN EXPEDIENTE 201 LH (pero como no sirve para más, EN LA MEDIDA EN QUE NO SE PERJUDIQUE A LOS QUE ADQUIERAN DERECHOS CON POSTERIORIDAD, podría prescindirse de ella)

NO se solicita la práctica de anotación preventiva de la pretensión objeto de este expediente, sin perjuicio del servicio en línea, a efectos meramente informativos, para crear alertas específicas sobre fincas que fueran afectadas por procedimientos –entre otros- de rectificación de cabida o linderos.

Se deja solicitada la práctica de ANOTACIÓN PREVENTIVA de la pretensión objeto de este expediente.

= FIN “ELEGIR UNA” =

Tras comprobar que, dada la situación de la|s finca|s, soy Notario hábil para actuar, ACEPTO EL REQUERIMIENTO, que considero legítimo y practicaré con sujeción al art. 201 de la Ley Hipotecaria, concordantes de su Reglamento, y a la legislación notarial.

Hago las reservas y advertencias legales y fiscales. Especialmente advierto de lo siguiente:

– En relación al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, plazo de treinta días hábiles de presentación a liquidación de la copia de la presente, procedimiento de liquidación en la oficina competente y afección del|de_los bien|es al pago del impuesto correspondiente.

– Cualquier interesado podrá comparecer en el expediente y hacer valer sus derechos, presentando ante el Notario a tal fin alegaciones y pruebas escritas de su derecho DURANTE EL PLAZO DE UN MES. Y SI SE FORMULASE OPOSICIÓN POR CUALQUIERA DE LOS INTERESADOS, con expresión de la causa en que se funde, EL NOTARIO dará por concluso el expediente y ARCHIVARÁ LAS ACTUACIONES. En este caso, el promotor podrá entablar demanda en juicio declarativo contra todos los que se hubieran opuesto, ante el Juez de primera instancia correspondiente al lugar en que radique la finca.

LEY DE PROTECCIÓN DE DATOS (L.O. 15-1999, de 13 de Diciembre). De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica de Protección de Datos de Carácter Personal, ello/\s compareciente/\s ha/\n quedado/\s informado/\s y acepta/\n la incorporación de sus datos a los ficheros automatizados existentes en la Notaría, que se conservarán en la misma con carácter confidencial, sin perjuicio de las remisiones de obligado cumplimiento. Su finalidad es realizar la formalización de la presente escritura, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial. La identidad y dirección del responsable es el Notario para cuyo protocolo se autoriza la presente (ante quien el titular de dichos datos podrá ejercer su derecho de acceso, rectificación, cancelación y oposición -en su caso-) y su despacho notarial, respectivamente.

Yo, el Notario, doy fe de la identidad {del/\de_los otorgante/\s -a quien/\es identifiqué por su/\s reseñado/\s documento/\s}- y de su capacidad y legitimación -a mi juicio- para este acto; hago constar que su consentimiento ha sido libremente prestado y de que el presente otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de quien lo otorga y en él interviene.

ACTA de CONCLUSIÓN de EXPEDIENTE para RECTIFICACIÓN de la DESCRIPCIÓN de finca

Cabecera

Sustituir la expresión “ANTE MÍ” por la expresión POR MÍ Y ANTE MÍ

HAGO CONSTAR

I.- Que el día ** (n° ** de protocolo) fue requerido para tramitar Expediente para RECTIFICACIÓN de DESCRIPCIÓN de finca, a cuyo fin en dicha fecha autoricé la oportuna Acta de Inicio, en la que –entre otros- consta la parte que promovió dicha rectificación.

EN CASO DE ESTIMACIÓN DE LA RECTIFICACIÓN SOLICITADA

II.- Que dicho expediente se ha tramitado SIN OPOSICIÓN mediante sucesivas diligencias, a las que consta figura anexa diversa documentación.

La presente acta incorpora todas ellas, esto es, todas las diligencias practicadas con posterioridad al Acta de Inicio de Expediente para RECTIFICACIÓN de DESCRIPCIÓN de finca autorizada por mí el día               , bajo el n°                de protocolo. Dichas diligencias practicadas y documentación a ellas incorporadas suponen un total de                folios.

& & &

A la vista de todo lo actuado, basándome en las pruebas y diligencias practicas y no habiendo mediado oposición, yo el Notario estimo justificada la pretensión de rectificación solicitada.

Y yo, el Notario, DOY FE del presente documento, que, junto con las diferentes diligencias practicadas y documentación a ellas incorporadas, queda extendido en

EN CASO DE DENEGACIÓN DE LA RECTIFICACIÓN SOLICITADA

II.- Que dicho expediente ha concluido sin estimación de la rectificación de descripción de finca pretendida y ello en atención a lo siguiente:

DUDA motivada DEL REGISTRADOR sobre la posibilidad de que el presente expediente de rectificación de descripción registral encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria.

OPOSICIÓN de algún interesado.

DENEGACIÓN motivada, por insuficiente acreditación, de lo solicitado.

Dejo incorporadas a la presente acta todas las diligencias practicadas con posterioridad al Acta de Inicio de Expediente para RECTIFICACIÓN de DESCRIPCIÓN de finca autorizada por mí el día               , bajo el n°                de protocolo. Dichas diligencias practicadas y documentación a ellas incorporadas suponen un total de                folios.

& & &

A la vista de todo lo actuado, yo el Notario he dejado archivadas las referidas actuaciones, sin estimación de la pretensión solicitada.

De todo lo cual, y de quedar extendida este acta (aparte las diligencias -y documentación a ellas incorporadas-), en el presente folio de papel exclusivo para documentos notariales, DOY FE.

DILIGENCIA de ENVIO DE COPIA AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (acta número   /2016). En Madrid, a               

La extiendo yo, el Notario autorizante, para hacer constar que hoy he remitido al Registro de la Propiedad nº 1 de Madrid, por vía electrónica corporativa con firma electrónica avanzada, una copia autorizada literal del acta que precede solicitando expedición de la certificación prevenida en el art. 201 en relación con el art. 203 LH

 y la práctica de ANOTACIÓN PREVENTIVA de la pretensión objeto de este expediente.

Del contenido de esta diligencia, DOY FE.

DILIGENCIA de RECEPCION DE LA CERTIFICACION REGISTRAL (acta número   /2016). En Madrid, a               

La extiendo yo, el Notario autorizante, para hacer constar he recibido del Registro de la Propiedad nº 1 de Madrid, por vía electrónica corporativa con firma electrónica avanzada, la certificación solicitada. Dejo unido a esta matriz un traslado a papel de dicha certificación; traslado que coincide exactamente con la certificación telemática recibida, de lo que doy fe. De la misma no resulta obstáculo alguno para continuar la tramitación del presente expediente.

Del contenido de esta diligencia, DOY FE.

Si la respuesta del Registrador es negativa, hay que poner una diligencia de cierre

DILIGENCIA DE ARCHIVO DE LAS ACTUACIONES por duda del Sr. Registrador (acta número   /2016). En Madrid, a               

La extiendo yo, el Notario autorizante, para hacer constar que he recibido del Registro de la Propiedad nº 1 de Madrid, por vía electrónica corporativa con firma electrónica avanzada, resolución motivada del Sr. Registrador en la manifiesta albergar dudas fundadas sobre la posibilidad de que el presente expediente de rectificación de descripción registral encubra un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria

, por lo que en consecuencia ha procedido a extender nota de denegación de la anotación solicitada.

Así las cosas, yo el Notario, conforme a lo previsto legalmente, doy por concluso el presente expediente y procedo al archivo de las actuaciones, dando cuenta inmediata al Registrador.

Del contenido de esta diligencia, DOY FE.

En este caso habría que levantar un acta, con número de protocolo de esta misma fecha, de conclusión del expediente, a la que se incorporarían todas las diligencias practicadas

Si el promotor recurre la decisión del Registrador, entonces la presente diligencia sería para hacer constar la mera suspensión de la tramitación… (sobrevenidamente la conclusión definitiva se convertiría en suspensión provisional)

DILIGENCIA de NOTIFICACIÓN POR CORREO (acta número   /2016). En Madrid, a               

La extiendo yo, el Notario autorizante, para hacer constar que en el día de hoy envío mediante CORREO CERTIFICADO con acuse de recibo, a cada una de las personas y entidades –y en los domicilios- que en los respectivos recibos constan, un sobre que contiene

copia simple literal de la matriz que motiva la presente (que sirve como cédula de notificación), sellada y signada por mí con media firma,

cédula de notificación

 en la que dejé constancia de cuanto prescriben las letras a), b) y c) de la regla 5ª del art. 203 de la Ley Hipotecaria así como del plazo de un mes con que cuentan los interesados para comparecer en esta Notaría, examinar el expediente, formular alegaciones, aportar pruebas escritas de su derecho y en su caso oponerse a la tramitación del presente expediente. El funcionario de Correos me entregó sendos RECIBOS para el remitente, de fecha de hoy, cuyas fotocopias incorporo a la presente matriz, quedando legitimadas por coincidir fiel y exactamente con el original que reproducen.

 Y yo, el Notario, DOY FE de todo el contenido de la presente diligencia, que queda extendida en

Borrar tras leer

NO SERÍA NECESARIA COPIA SIMPLE y sí solo expresar en la notificación lo que sigue (si hacemos copia simple es exclusivamente por comodidad):

a) El nombre y apellidos, domicilio, estado, profesión, número de documento o código de identidad del promotor y cualesquiera otros datos que puedan facilitar su identificación.

b) Los bienes descritos tal como resultan de la certificación catastral de la parcela.

c) La especie de derecho, carga o acción en que, según el promotor, pueda estar interesada la persona notificada. O sea, si se le notifica al fulanito la tramitación en su condición de titular del derecho de usufructo de la finca, antiguo vendedor, titular catastral, poseedor de hecho de la finca, Ayuntamiento, Administración titular de dominio público que puede verse afectado, colindante según el Catastro, colindante según el Registro (de ahí la importancia de hacerlo constar en el acta, para que la copia simple contenga este dato)

FIN “Borrar tras leer”

DILIGENCIA DE NOTIFICACIÓN en PERSONA.

DILIGENCIA DE NOTIFICACIÓN.- En Madrid, a

Siendo las                                      del día de hoy, yo, el Notario, me constituyo en el lugar objeto de mi actuación sito en poner aquí el lugar, de esta ciudad.
Tras hacer saber mi condición de Notario y el objeto de mi visita,

SOLO SI los notificados son PERSONAS FISICAS y estuviesen AUSENTES al tiempo de la actuación del Notario

ante la falta de presencia física -(según se me indicó)- del\de_los requerido\s  en dicho lugar al tiempo de mi actuación,

           FIN «Solo si…»

practico la misma con la persona más idónea que allí encontré, quien dijo ser mayor de edad y

== ELEGIR UNA ==

SOLO SI la notificación se practica a una Persona Física EN SU DOMICILIO

Ha de recibir la cedula el propio requerido, un empleado (el supuesto parece aludir al domicilio del deudor “ficticio” consignado en el documento que acredite la deuda u otro documentalmente demostrado), familiar o persona con la que conviva el deudor)

(ELEGIR según reciba la cédula la cédula el propio requerido o un tercero)

ser el\los propio requerido\s ()

llamarse               . Asegura encontrarnos en el domicilio del deudor –persona física- de referencia, y ser

FAMILIAR (concretamente, cónyuge, hijo, padre, hermano….) del\de_los requerido\s

PERSONA que convive con el\los requerido\s en el domicilio de éste\éstos último\s (

por razón de amistad y pertenencia a su grupo familiar amplio)
por razón de amistad, en concepto de precario)
en calidad de pareja de hecho)

EMPLEADO del\de_los requeridos\s

(FIN “ELEGIR según…”)

Le#s entrego, a modo de cédula de notificación, copia#sendas_copias simple#s -literal#es- de dicha acta, con mi sello, signo y media firma, en la#s que dejé constancia del derecho legal de su#s destinatario#s a hacer alegaciones en esta Notaría y aportar pruebas escritas de su derecho durante el plazo de un mes.

De nuevo, según reciba la cécula la cédula el propio requerido o un tercero

Se hace#n cargo de dicha documentación sin manifestación alguna y con expresa reserva de su referido derecho legal.

Se hace cargo de dicha documentación, que le entregué en sobre cerrado. Tras ser advertido por mí el Notario de su obligación legal de hacerla#s llegar a poder de su#s destinatario#s, manifestó que se la#s entregaría tan pronto vuelva#n o le#s vea.

SOLO SI la notificación se practica a Persona Física no en su domicilio sino EN SU LUGAR DE TRABAJO NO OCASIONAL

Ha de recibir la cédula el propio requerido (no es necesario -aunque conviene- que se identifique con su DNI) o la persona que estuviere a cargo de la dependencia destinada a recibir documentos u objetos

(ELEGIR según reciba la cédula el propio requerido o el encargado)

ser el#los propio#s requerido#s (). Le#s entrego, a modo de cédula de notificación, copia#sendas_copias simple#s -literal#es- de dicha acta, con mi sello, signo y media firma, en la#s que dejé constancia del derecho legal de su#s destinatario#s a hacer alegaciones en esta Notaría y aportar pruebas escritas de su derecho durante el plazo de un mes. Se hace#n cargo de dicha documentación sin manifestación alguna y con expresa reserva de su referido derecho legal.

llamarse               . Asegura encontrarnos en el centro de trabajo no ocasional del deudor –persona física- de referencia, y ser

Empleado
Gerente
Administrativo

de la empresa, persona a cargo de la dependencia destinada a recibir documentos u objetos -según me manifestó bajo su exclusiva responsabilidad de la que le advertí-. Se hace cargo de dicha documentación, en la#s que dejé constancia del derecho legal de su#s destinatario#s a hacer alegaciones en esta Notaría y aportar pruebas escritas de su derecho durante el plazo de un mes, que le entregué en sobre cerrado. Tras ser advertido por mí el Notario de su obligación legal de hacerla#s llegar a poder de su#s destinatario#s, manifestó que se la#s entregaría tan pronto vuelva#n o le#s vea.

(FIN “ELEGIR según…”)

SOLO SI la notificación se practica a  PF no en su domicilio ni tampoco en su lugar de trabajo no ocasional sino EN OTRO LUGAR DESIGNADO POR EL SOLICITANTE en la que pudiera ser hallada

Ha de recibir la cédula el propio requerido. Es necesario que se identifique con su DNI. 

ser el#los propio#s requerido#s (), a quien#es identifico por su D.N.I. número               , que me exhibió.

Le#s entrego, a modo de cédula de notificación, copia#sendas_copias simple#s -literal#es- de dicha acta, con mi sello, signo y media firma, en la#s que dejé constancia del derecho legal de su#s destinatario#s a hacer alegaciones en esta Notaría y aportar pruebas escritas de su derecho durante el plazo de un mes.

Se hace#n cargo de dicha documentación sin manifestación alguna y con expresa reserva de su referido derecho legal.

SOLO SI EL REQUERIMIENTO se practica a una PERSONA JURÍDICA

Ha de recibir la cédula una persona física: a) que se encuentre en el domicilio señalado en el documento anteriormente expresado y que forme parte del órgano de administración, b) que acredite ser representante con facultades suficientes, c) o que a juicio del Notario actúe notoriamente como persona encargada por la persona jurídica de recibir requerimientos o notificaciones fehacientes en su interés.

La RDGRN 9 Julio 2015  en una ejecución hipotecaria (art. 681 ss LEC), intentado sin efecto el requerimiento que exige el art. 686.3 LEC en el domicilio que resultaba del Registro, da por bueno el requerimiento practicado en un domicilio distinto (del consignado en la escritura de constitución de hipoteca y que es el consta en el Registro, y antes que recurrir a la comunicación edictal), en la persona de Don J. L. S. J. D., quien dijo ser socio, resultando a posteriori (consultado vía intranet por el Registrador de la Propiedad el Registro Mercantil) que el referido socio Don J. L. S. J. D. es Consejero Delegado mancomunado de la entidad. 

llamarse               . Asegura contar con facultades suficientes para recibir la cédula objeto de mi presente actuación. Y ello por razón de

ELEGIR UNA

formar parte del órgano de administración de  y encontrarnos en su domicilio (señalado en el documento expresado en el art. 70 LN)

ser representante con facultades suficientes, lo que me acredita mediante copia auténtica de escritura de

poder general mercantil de fecha              , otorgada en Madrid el día               , ante el Notario              , nº               de protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, hoja nº              , tomo              , inscripción               .

poder especial de fecha              , otorgada en Madrid el día               , ante el Notario              , nº               de protocolo

actuar notoriamente, también a mi juicio, como persona encargada por la entidad requerida de recibir requerimientos o notificaciones fehacientes en su interés.

FIN “Elegir Una”

Le#s entrego, a modo de cédula de notificación, copia#sendas_copias simple#s -literal#es- de dicha acta, con mi sello, signo y media firma, en la#s que dejé constancia del derecho legal de su#s destinatario#s a hacer alegaciones en esta Notaría y aportar pruebas escritas de su derecho durante el plazo de un mes.

Si la cédula se entregó a administrador único o a la totalidad de los miembros del Órgano de Admon

Se hace#n cargo de dicha documentación sin manifestación alguna y con expresa reserva de su referido derecho legal.

La presente diligencia ha sido redactada de vuelta a mi despacho, conforme a las notas tomadas al practicarla.

Yo, el Notario, DOY FE de todo el contenido de la presente diligencia, que queda extendida en

En otro caso (la cédula se entregó a un sólo administrador de los varios que haya, a un apoderado o a un factor notorio)

Se hace cargo de dicha documentación, que le entregué, manifestándome que la hará llegar a la mayor brevedad

al resto de los administradores.

al órgano de administración social.

La presente diligencia ha sido redactada de vuelta a mi despacho, conforme a las notas tomadas al practicarla.
Yo, el Notario, DOY FE de todo el contenido de la presente diligencia, que queda extendida en

DILIGENCIA de PROTOCOLIZACIÓN de AVISOS DE RECIBO de envíos por correo (acta número   /2016). En Madrid, a               

La extiendo yo, el Notario autorizante, para hacer constar que he recibido en mi despacho el Aviso de Recibo correspondiente a cada uno de los envíos que fueron objeto de diligencia anterior. Dejo incorporados dichos avisos de recibo por fotocopia (que dejo testimoniada en este acto) a la presente matriz para insertar en sus traslados.

Y yo, el Notario, DOY FE de todo el contenido de la presente diligencia, que queda extendida en

DILIGENCIA de ENVÍO de EDICTO al BOE (acta número   /2016). En Madrid, a               

La extiendo yo, el Notario autorizante, para hacer constar que hoy he expedido edicto, conforme al art. 203.5 LH (en relación con el art. 201.c LH), para su publicación en el Boletín Oficial del Estado. Dejo unida una fotocopia exacta del edicto enviado, así como también justificante de dicho envío.

Del contenido de esta diligencia, DOY FE.-

DILIGENCIA de ENVÍO de EDICTO al AYUNTAMIENTO en que está situada la finca (acta número   /2016). En Madrid, a               

La extiendo yo, el Notario autorizante, para hacer constar que hoy he expedido edicto, conforme al art. 203.5 LH (en relación con el art. 201.c LH), para su publicación en el Tablón de Anuncios del Ayuntamiento de MADRID,  lugar donde {radica|n la|s finca|s}. Dejo unida una fotocopia exacta del edicto enviado, así como también justificante de dicho envío.

Del contenido de esta diligencia, DOY FE.-

DILIGENCIA de PROTOCOLIZACIÓN de EDICTO publicado en el BOE (acta número   /2016). En Madrid, a               

La extiendo yo, el Notario autorizante, para hacer constar que el edicto de referencia por mí remitido ha sido publicado en el BOE de fecha               . Dejo unida a esta matriz una fotocopia exacta de dicha publicación.

Del contenido de esta diligencia, DOY FE.-

DILIGENCIA de PROTOCOLIZACIÓN de EDICTO publicado en el tablón de anuncios del Ayuntamiento (acta número  /2016). En Madrid, a               

La extiendo yo, el Notario autorizante, para hacer constar que he recibido el anuncio por mí remitido al Excmo Ayuntamiento de Madrid, en el que consta una diligencia firmada por su Secretario de la que resulta que dicho anuncia ha estado expuesto al público en el tablón de anuncios durante el plazo de un mes. Dejo unida a esta matriz una fotocopia exacta de dicha publicación y del escrito que la acompaña.

Del contenido de esta diligencia, DOY FE.-

DILIGENCIA de ALEGACIONES SIN OPOSICIÓN (acta número   /2016). En Madrid, a               

La extiendo yo, el Notario autorizante, para hacer constar que en el día de hoy comparece en mi despacho don

Interviene en su propio nombre y derecho. Lo identifico por su reseñado D.N.I. Tiene a mi juicio capacidad legal bastante para este acto.

En su condición de               

(reseñar lo que proceda: titular de la finca colindante…, vendedor de la finca al promotor del expediente, etc)

, tras haber recibido notificación relativa a la presente tramitación, formula las siguientes alegaciones:

Una vez {advertido/s} por mí de la diferencia de efectos entre simple alegación y oposición, y en concreto de lo dispuesto en el art. 203,6 LH, expresamente consiente en no atribuir a su comparecencia y alegaciones carácter de oposición, aquietándose a la continuación de este expediente.

Así lo dice el compareciente, a quien dejo hechas las reservas y advertencias legales.

DILIGENCIA de OPOSICIÓN y subsiguiente ARCHIVO DE ACTUACIONES por tal causa (acta número   /2016). En Madrid, a               

La extiendo yo, el Notario autorizante, para hacer constar que en el día de hoy comparece en mi despacho don

Interviene en su propio nombre y derecho. Lo identifico por su reseñado D.N.I. Tiene a mi juicio capacidad legal bastante para este acto.

En su condición de               

(reseñar lo que proceda: titular de la finca colindante…, vendedor de la finca al promotor del expediente, etc)

, tras haber recibido notificación relativa a la presente tramitación, formula las siguientes alegaciones:

A efectos de acreditación me exhibe y a su instancia incorporo a la presente la siguiente documentación:

Una vez {advertido/s} por mí de la diferencia de efectos entre simple alegación y oposición (con expresión de la causa en que se funde), el compareciente expresamente atribuye a sus alegaciones vertidas carácter de oposición, fundada en la causa que en ellas consta, reservándose las acciones que pudieren corresponderle.

Así lo dice el compareciente, a quien dejo hechas las reservas y advertencias legales.

En atención a lo cual yo, el Notario, en cumplimiento de lo que dispone la regla 6ª del art. 203 de la Ley Hipotecaria, doy por concluido el presente expediente y procedo al archivo de las actuaciones practicadas, de lo que de inmediato y telemáticamente daré cuenta al Registro de la Propiedad, a través de mi firma electrónica avanzada, mediante remisión de copia auténtica de la presente.

ÚLTIMA DILIGENCIA -de CIERRE, ACCEDIENDO a la pretensión de RECTIFICACIÓN de DESCRIPCIÓN de finca PRETENDIDA- (acta número   /2016). En Madrid, a               

La extiendo yo, el Notario autorizante, para hacer constar que, a la vista de las diligencias y pruebas practicadas, no constando oposición, procede estimar suficientemente justificada la pretensión del promotor del expediente de rectificación de la descripción de la finca objeto de la presente tramitación, sin perjuicio de los derechos de tercero.

En consecuencia, en cumplimiento de lo que dispone la regla 6ª del vigente artículo 203 de la Ley Hipotecaria, autorizo en fecha de hoy ACTA de CONCLUSIÓN de EXPEDIENTE para RECTIFICACIÓN de DESCRIPCIÓN de finca, que recoge todas las diligencias practicadas y documentos aportados con posterioridad al acta de inicio del presente expediente, pasando a formar parte la presente diligencia de dicha acta de conclusión con el carácter de última.

Del contenido de esta diligencia, DOY FE.

DILIGENCIA -de ARCHIVO de ACTUACIONES, con DENEGACIÓN DE LA RECTIFICACIÓN de DESCRIPCIÓN de finca PRETENDIDA- (acta número   /2016). En Madrid, a               

La extiendo yo, el Notario autorizante, para hacer constar que, a la vista de las diligencias y pruebas practicadas, aun no habiéndose producido oposición, NO estimo procedente estimar suficientemente justificada la pretensión del promotor del expediente de rectificación de la descripción de la finca objeto de la presente tramitación, y ello en atención a lo siguiente:

= LEER y BORRAR =

¿RECURSO DE QUEJA? En caso de acceso a la vía judicial, ¿contra quién…? He preferido no entrar en estos dificultosos temas, sin perjuicio de apuntarlos aquí

Contra la presente denegación, si lo estima conveniente a sus intereses, puede la parte solicitante de la rectificación interponer RECURSO DE QUEJA ante la Junta Directiva del Colegio Notarial de Andalucía, conforme a lo dispuesto en los arts. 232  y 327del Reglamento Notarial, en el plazo de un mes (art. 115 Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común). Ello sin perjuicio de que pueda además interponer cuantos otros recursos, y ante cualesquiera otras instancias, considere oportunos.

= Fin LEER y BORRAR =

Queda reservada a la parte promotora la posibilidad de entablar demanda en juicio declarativo correspondiente.

En consecuencia, en cumplimiento de lo que dispone la regla 6ª del vigente artículo 203 de la Ley Hipotecaria, autorizo en fecha de hoy ACTA de CONCLUSIÓN de EXPEDIENTE para RECTIFICACIÓN de DESCRIPCIÓN de finca, que recoge todas las diligencias practicadas y documentos aportados con posterioridad al acta de inicio del presente expediente, pasando a formar parte la presente diligencia de dicha acta de conclusión con el carácter de última.

Del contenido de esta diligencia, DOY FE.

DILIGENCIA DE COMUNICACIÓN AL REGISTRO del ARCHIVO de las ACTUACIONES por oposición ó por DENEGACIÓN de la RECTIFICACIÓN SOLICITADA (acta número   /2016). En Madrid, a               

La extiendo yo, el Notario autorizante, para hacer constar que, en cumplimiento de lo que dispone la regla 6ª del art. 203 de la Ley Hipotecaria, he dado cuenta telemáticamente, a través de mi firma electrónica avanzada, mediante remisión de copia electrónica de la presente, al Registro de la Propiedad nº 1 de Madrid, del archivo de las presentes actuaciones,

por razón de oposición.

por no estimar justificada la rectificación de descripción de finca solicitada, dando así por terminado este expediente.

Dejo incorporado a la presente documento acreditativo de tal comunicación.

Del contenido de esta diligencia, DOY FE.

= Esta Diligencia SOLO si EXISTÍAN DIFERENCIAS ENTRE EL CATASTRO –no el Registro- Y LA REALIDAD y el acta finaliza accediendo el Notario a la rectificación solicitada=

Art. 18. C del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario… El notario informará a la Dirección General del Catastro sobre la rectificación realizada, por medios telemáticos, en el plazo máximo de cinco días desde la formalización del documento público. Una vez validada técnicamente por la citada Dirección General la rectificación declarada, se incorporará la correspondiente alteración en el Catastro. En los supuestos en que se aporte el plano, representado sobre la cartografía catastral, la alteración se realizará en el plazo de cinco días desde su conocimiento por el Catastro, de modo que el notario pueda incorporar en el documento público la certificación catastral descriptiva y gráfica de los inmuebles afectados que refleje su nueva descripción.

DILIGENCIA DE COMUNICACIÓN A LA DIRECCIÓN GENERAL DEL CATASTRO de la rectificación realizada (acta número               /2016). En Madrid, a               

La extiendo yo, el Notario autorizante, para hacer constar que, existiendo diferencias entre el catastro y la realidad, de conformidad con el artículo 18 c) del Texto Refundido de la Ley del Catastro, remito por medios telemáticos a la Dirección General del Catastro comunicación sobre la rectificación realizada.

Dejo incorporado a la presente documento acreditativo de tal comunicación.

Del contenido de esta diligencia, DOY FE.