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Nuestra economía de mercado, como es natural, requiere de transacciones y movimiento para su adecuado funcionamiento. Que lo que se vendan sean casas o -por falta de dinero suficiente para lo primero- coches, en los inicios de la reactivación poco importa. Lo esencial es que haya trasiego, confianza. Sea cual fuere la situación interna (electoral) y externa (crisis China). Como en la conocida paradoja del billete de 100 euros dejado por un turista sobre el mostrador del hotel del pueblo, ¿será verdad que si el dinero circula se acaba la crisis? (más aquí).
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Seguimos recomendando prudencia: todo apunta a que nada volverá a ser como antes (más aquí). ¿Segundas residencias, viviendas humildes objeto de gran revalorización…? El mercado que viene poco tiene que ver con el tradicional (más aquí).
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El valor medio de las casas aumenta un 5,1% en el último año
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Las compraventas repuntan un 11,1% interanual, hasta las 87.187
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Los extranjeros están detrás del 12,8% del total de transacciones
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EUROPA PRESS – Madrid, 31 Agosto 2015
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El precio de la vivienda ha aumentado un 5,1% interanual en el segundo trimestre de 2015, según la estadística del Colegio de Registradores de la Propiedad. Este incremento, prácticamente, duplica al registrado en el primer tramo del año (2,65%), con lo que «se consolida e intensifica el cambio de tendencia iniciado en 2014», como puntualizan los registradores.
Sólo en tasa intertrimestral, la revalorización de las casas ascendió hasta el 2,8%. De esta forma, y tras este nuevo repunte, el descenso acumulado desde los máximos de 2007 se ha amortiguado hasta situarse ya ligeramente por debajo del 30% -queda en el 29,2%-.
Por otra parte, en el segundo trimestre del curso se registraron 87.187 compraventas de vivienda, lo que supone un 11,1% más respecto al mismo periodo de 2014 y el segundo número más alto en los últimos nueve trimestres. No obstante, esta cifra de transacciones supone un 3,7% menos frente a los tres primeros meses del ejercicio.
La segunda mano sigue tirando del mercado.
De nuevo, el comportamiento entre la vivienda nueva y la usada vuelve a ser muy diferente. Mientras que la obra nueva registró 18.482 operaciones, con una disminución del 18,5% sobre el trimestre anterior, la vivienda usada registró 68.705, un 1,2% más.
Andalucía fue la comunidad autónoma con un mayor número de compraventas (17.751), seguida de Cataluña (13.228), Comunidad Valenciana (12.760) y Comunidad de Madrid (12.514).
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La demanda foránea, muy presente
La demanda extranjera sigue demostrando fortaleza y alcanzó en el segundo trimestre el 12,8% del total de compras de vivienda, frente al 12,2% del primer trimestre, mostrando un cierto grado de estabilización en el porcentaje de compra por extranjeros.
Por nacionalidades, británicos (19,8%), franceses (8,1%), alemanes (7,6%), belgas (6,5%), suecos (5,6%) e italianos (5,3%) encabezaron el ranking de compraventas. Los rusos ocupan la séptima posición, con el 3,9%, confirmando la evolución descendente de los últimos trimestres.
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Hipotecas más ‘pequeñas’
El endeudamiento hipotecario por vivienda presenta un ligero descenso, con una hipoteca media de 107.494 euros, frente a los 109.823 del primer trimestre, lo que supone un descenso intertrimestral del 2,1%.
La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos ha sido del 2,86%, descendiendo 0,20 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente, confirmando por quinto trimestre consecutivo una sostenida tendencia descendente.
Periodo medio de amortización de los préstamos de 23 años
La contratación a tipo de interés variable con índice de referencia Euribor sigue en niveles muy elevados, con el 92,4% de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a tipo de interés fijo llegó al 5,2%. Los plazos de contratación continúan también una moderada tendencia expansiva, con un crecimiento del 0,4% con respecto al trimestre precedente, alcanzando los 23 años de media.
Como consecuencia, mejora la accesibilidad en la compra de vivienda: la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en 532 euros, con un descenso intertrimestral del 4,3%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se situó en el 28,2% (29,5% en el primer trimestre).
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Menos ejecuciones hipotecarias
Las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del segundo trimestre han sido 16.823, descendiendo un 4,8% sobre el trimestre anterior y un 11,1% con respecto al segundo trimestre de 2014. El 64,5% de estas certificaciones afectó a personas físicas y el 35,5% a personas jurídicas. Por nacionalidades, el 91,1% de las certificaciones correspondió a nacionales y el 8,9% de extranjeros.
Durante el segundo trimestre, las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 3.517 operaciones, con un descenso del 12,9% sobre el trimestre anterior. El 74,1% de las daciones en pago ha correspondido a personas físicas, frente al 25,9% de personas jurídicas. Con relación a la nacionalidad, el 87,9% de las daciones en pago han sido de nacionales, frente al 12,1% de extranjeros.
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Fuente: elmundo.es
