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Los precios vuelven a niveles de mediados del año 2003. Y sin embargo las viviendas de segunda mano son las más vendidas. Como ocurre con los vehículos.
Es muy probable que los precios de la vivienda hayan alcanzado su mínimo. Tan cierto como que difícilmente volverán a crecer como antes. Por lo demás, convendrá tener presente que mantener una vivienda -en propiedad- va a resultar cada vez más caro (más aquí) … y un lastre a la hora de abrirse camino en el mercado laboral. Cada cual pondere y decida.
Miércoles, 14 de mayo de 2014 | Redacción
Cifran en un 1,7% los descensos de enero a marzo
El precio de la vivienda cayó en los tres primeros meses del año el 1,7% respecto al mismo periodo de 2013, aunque creció el 0,84% comparado con el trimestre anterior, según la estadística del Colegio de Registradores.
La evolución de precios «parece constatar el cambio de tendencia» observado entre octubre y diciembre del año pasado, periodo en el que los precios descendieron el 5,35% en tasa interanual, pero aumentaron el 0,91% respecto a los tres meses previos, señalan los registradores.
Desde los máximos alcanzados durante los años del boom inmobiliario, la caída de precios asciende al 32,7%, lo que sitúa los precios en niveles de mediados del año 2003.
En cuanto a las operaciones de compraventa, entre enero y marzo pasados ascendieron a 83.022, un 14,42% más que en los últimos tres meses del año pasado, periodo en el que se registró el mínimo histórico trimestral, y suponen el número más elevado de los cuatro últimos trimestres.
No obstante, en el último año el número de operaciones contabilizadas (311.400) sigue afectado por los malos datos de trimestres previos y es el menor de la serie histórica.
La reducción de precios, sobre todo en las zonas turísticas, ha favorecido la compra de viviendas por ciudadanos de otros países que han sufrido menos la crisis, evolución que ha continuado en los tres primeros meses del año, cuando las adquisiciones por extranjeros fueron el 12,23% del total.
Los británicos, con el 14,31%, son los que más viviendas compraron en España, seguidos de franceses (11,37%), alemanes (9,79%), belgas (7,36%) y suecos (5,94%).
Las compraventas de vivienda nueva supusieron el 45,44% del total, las de usada el 54,56% y las de protegidas el 5,19%.
Las comunidades autónomas con un mayor número de operaciones registradas fueron Andalucía (16.336), Madrid (13.026), Cataluña (12.190) y Comunidad Valenciana (11.996).
Respecto a los créditos, las operaciones realizadas con bancos y cajas representaron el 89,26% de las hipotecas concedidas, frente al 10,74% de otras instituciones de créditos, mientras que el endeudamiento hipotecario medio se sitúa en 104.046 euros, el 0,42% menos que en el último trimestre de 2013.
El plazo de contratación continúa creciendo respecto al trimestre precedente (1,12% más) y es ya de 22 años y seis meses.
La estadística registral incluye por primera vez una sección de impagos hipotecarios. Según los datos recabados por el Colegio de Registradores, entre enero y marzo pasados se iniciaron en España 18.480 ejecuciones hipotecarias, de las que el 88,91% afectaron a españoles y el resto a extranjeros. Del total de procedimientos, el 63,87% fueron sobre personas físicas y el resto sobre jurídicas.
La petición al registro por parte de un juzgado de la certificación de la situación de la finca con relación a sus cargas hipotecarias por falta de pago supone el inicio de una ejecución hipotecaria, pero esto no significa que estos procesos acaben en lanzamientos (desahucio).
Fuente: murciaeconomia.com
