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Reconversión en su día industrial, reconversión laboral y de la Administración... No es sólo cuestión de crisis: los tiempos cambian. Es natural, unas profesiones suben y otras bajan. Como en el caso de las agencias de viaje o las tradicionales gestorías, a las notarías toca reconvertirse: hay negocios que no volverán, como las compraventas masivas de vivienda.

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A la reconversión del sector inmobiliario y de la construcción hemos dedicado otra entrada.
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29 de Julio de 2013

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El sueño de muchos licenciados en Derecho se está acabando. Hasta hace poco, convertirse en notario era la gran aspiración de los recién graduados. Pero ni este colectivo se está librando de los zarpazos de la crisis y su extraordinario impacto en el ámbito inmobiliario. Antes de que la recesión económica pusiera contra las cuerdas al sector inmobiliario en todo el país, el Colegio Notarial de Canarias registraba –a la altura de 2007– una media diaria de 141 transacciones relacionadas con compraventa de inmuebles. Los devastadores efectos de la actual coyuntura económica provocaron que el año pasado esa cifra se redujera a 53, casi dos tercios menos.

La del Archipiélago es, además, una de las caídas más significativa del país. El número de inmuebles que cambiaron de manos ante la supervisión de los notarios canarios cayeron un 64% entre 2007 y 2012, al pasar de 51.225 a 19.445, según datos facilitados por el Consejo General del Notariado. Sin embargo, el descenso en el conjunto del Estado fue seis puntos inferior, alcanzando un 58% de media.

Canarias es, de hecho, la cuarta comunidad, a la par con Andalucía, donde estos funcionarios han visto caer de forma más pronunciada sus ingresos por el concepto de transacción de viviendas. Solo se comportaron peor los mercados de Murcia –con una caída del 70%–, Cantabria –con una bajada del 66%– y la Comunidad Valencia, donde el descenso de este tipo de actos notariales alcanzó el 63%.

Pero la burbuja inmobiliaria no explotó con el mismo ruido que en las Islas en el resto del país. Frente al mal comportamiento del Archipiélago, en el País Vasco, por ejemplo, la reducción en las escrituras de compra y venta de inmuebles solo alcanzó el 46% con respecto a un lustro atrás. Tampoco superaron el 60% de caída en Madrid (53%), León (54%), Castilla La Mancha (57%), Aragón (49%), Extremadura (54%), Baleares (56%), Navarra (56%)y La Rioja (56%).

Empresas

Aunque las escrituras vinculadas a la adquisición de vivienda representan un volumen importante de actos notariales, estos profesionales realizan muchas otras funciones. Por ejemplo, para constituir una empresa hay que pasar, en el caso de Canarias, por algunos de los 94 despachos que existen en la comunidad.

En contexto de crisis, este nicho se comporta mejor, ya que en España se constituyeron un 3,7% más de sociedades en 2012 que durante el ejercicio anterior, según estadísticas elaboradas por los notarios españoles. Sin embargo, Canarias también vio caer el número de empresas creadas ese año, así que esta actividad tampoco le salva. Según datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística, el Archipiélago registró durante el año pasado la creación de 3.144 sociedades mercantiles, un 0,8% menos que en 2011, así como la disolución de 893 de empresas, un 9% más que en el ejercicio anterior.

Aunque se trata de un comportamiento negativo en el Archipiélago, doce comunidades españolas presentan cifras positivas respecto a la creación de sociedades. Capítulos como este podrían explicar por qué, pese a la bajada de compraventas –que suponen el mayor volumen de actividad notarial en España– el número de actos que estos funcionarios tramitan cayese entre 2007 y 2012 un 34%, porcentaje bastante inferior al 58% registrado en la caída de las transacciones de inmuebles en la media del Estado.

Gracias a esa situación, el empleo en las notarías se mantiene, según explican desde el Consejo General del Notariado, aunque la facturación, reconocen desde el sector, se ha reducido de media en el país entre un 40 y un 70%. En concreto, en el Archipiélago la cifra que se bajara es del 75% de perdidas.

Los notarios canarios admiten que la situación es "mala" y que la organización de sus despachos no es "flexible". Y es que los gastos no disminuyen, pero los ingresos si. En este contexto, todos los despachos piensan cómo mantener plantillas, pero eso no siempre es posible. El mismo boom inmobiliario que motivó que las notarías se vieran desbordadas de trabajo hace unos años, está cavando ahora su propia tumba. Sectores que siempre se mostraron firmes y consolidados también están notado los estragos de la crisis.

Sociedades ´express´

La crisis les ha llegado, pero ellos no quieren verse atrapados en la recesión. Los notarios españoles están en estos momentos haciendo grandes esfuerzos por modernizarse. Ahora, aseguran que pueden constituir una sociedad express en menos de 24 horas realizando todos los trámites online, "gracias al desarrollo tecnológico de las notarías españolas", según indica el Consejo General del Notariado en el folleto informativo que ha editado sobre los pasos necesarios que han de seguirse para constituir una empresa.

La constitución de una sociedad express tiene un coste fijo de 60 euros, de 150 euros en caso de que los estatutos de la empresa no estuvieran preestablecidos.

El Consejo del Notariado considera así que "la reputación de lentitud de España" en la realización de este tipo de trámites "no es atribuible a los notarios. "Las gestiones posteriores a la constitución de una sociedad en España suelen suponer una media de 24 días, mientras que en Holanda, Francia y Austria solo se requiere un día y no más de siete en Alemania", según apuntan con datos de un informe de Banco Mundial.

Los notarios han editado 300.000 ejemplares del tríptico informativo "¿Qué tiene que hacer para crear una empresa? Consulte al notario" en el que detalla las diferentes clases de sociedades, los pasos a dar para constituir una de ellas y el papel que el notario puede realizar en la redacción de las escrituras y los estatutos.

Fuente: LaOpinion