notas

Compensación de créditos en compraventa: identificación del crédito según la DGSJFP

Resolución de 28 de mayo de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública En el presente supuesto, determinada cantidad del precio… «se ha hecho efectivo, en Reino Unido, el día 1 de febrero de 2024 mediante compensación de la deuda que ostentaban los compradores frente a la sociedad vendedora …». Como ha reiterado en varias ocasiones esta Dirección General, la exigencia de identificación de los medios de pago se extiende a los reconocimientos de deuda (vid., por todas, Resolución de 2 de septiembre de 2016), a fin de evitar un reconocimiento ficticio que imposibilite los controles derivados de normativas tan esenciales como la tributaria o la de prevención del blanqueo de capitales.

Pie de Testimonio "Segundo" de póliza con eficacia ejecutiva

A raíz de la interminable polémica sobre si la nueva redacción del art. 517 ha derogado o no lo de la primera copia con carácter ejecutivo (Más imprecisiones de la Ley Orgánica 1/2025) he decidido que cada vez que la misma entidad acreedora (no su cesionaria) me solicite segunda copia con carácter ejecutivo (no estando contemplada tal posibilidad en el texto de la póliza) le ofreceré -a la entidad acreedora- dos posibilidades, a elegir por ella:

La donación al legitimario que repudia se imputa en la parte libre de la herencia y el exceso se reduce por inoficioso

A LA HORA DE RENUNCIAR A UNA HERENCIA, SIEMPRE HAY QUE PREGUNTAR AL RENUNCIANTE SI RECIBIÓ EN VIDA DONACIÓN ALGUNA DEL CAUSANTE (podría verse perjudicado en dicha donación por la renuncia)

Valor referencia de finca ocupada prevalece sobre su valor pagado (real) a efectos ITP

Compraventa de una vivienda con "okupa", la cual lógicamente tiene un precio inferior al de mercado (VC 2002/24 de 18-9). En principio a la AEAT le da igual si el valor de la escritura es inferior al de referencia: se tributa por el mayor valor (valor de referencia) al margen del estado del inmueble y los gastos que conlleve. Descargar

(LO NORMAL) - REGLAMENTO UE 2020/1784

1.A- PREGUNTA: Si un notario tiene que hacer una notificación en otro Estado miembro, y se trata de una actuación que el ordenamiento jurídico interno no permite que se cumplimente por correo certificado con acuse de recibo (por ejemplo, la interpellatio in iure del artículo 1005 CC), cómo debe proceder?

¿QUIÉN PAGA EL IBI Y LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, el habitacionista o el nudo propietario?

GRUPO NORMATIVO

DE POR QUÉ LOS NOVIOS QUE RIÑEN NO DEBEN en lo posible EXIGIR QUE EL BANCO LIBERE A UNO DE ELLOS ante Notario

DE POR QUÉ LOS NOVIOS QUE RIÑEN NO DEBEN NUNCA en lo posible EXIGIR QUE EL BANCO LIBERE A UNO DE ELLOS (al que en la extinción de condominio se marcha, dejando la casa y la hipoteca al otro) en escritura pública

PARTICIÓN PARCIAL en TESTAMENTO. NO LA RECOMIENDO

1.- PORQUE solo podría tener sentido sentido -práctico- cuando se distribuyen bienes entre TODOS los herederos, en principio por valores aproximadamente iguales, y no hay OTROS legitimarios (de “pars bonorum” o “pars valoris bonorum”)... y aun así, con cierta cautela.

DOS SUPUESTOS DE ADJUDICACIONES “RARAS”

Para evitar problemas, mejor consensuarlo con el REGISTRADOR primero. LO QUE SORPRENDE es que todavía estos supuestos planteen problemas (ha pasado tiempo ya más que suficiente para que la cuestión fuera pacífica).

ENAJENACIÓN DE FINCA HIPOTECADA EN CONCURSO - Qué exigir en estos casos

GRUPO NORMATIVO

Pacto RESERVA DOMINIO - NO LO RECOMIENDO

ADVERTENCIA: NO RECOMIENDO UTILIZAR ESTE PACTO PORQUE…

En una Propiedad Horizontal un elemento puede tener salida a través de servidumbre de paso por otro elemento

PROPIEDAD HORIZONTAL. SERVIDUMBRE NO INSCRITA. ACCESO DE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS. “… dilucidar si es inscribible el régimen de Propiedad Horizontal en un edificio en el que las plazas de garaje, configuradas como elementos privativos, se dice que tienen salida a la vía pública a través de otro edificio sobre el que se disfruta de una servidumbre de paso que no ha sido inscrita”

Cuando exigir certificado Ultimas Voluntades en una herencia

Arras, ¿compra sin entrega o simple precontrato? IMPORTANCIA PRACTICA del asunto

La aportación de un bien privativo a la sociedad de gananciales supone una alteración patrimonial que da lugar a una ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF del aportante (POR LA MITAD)

Tribunal Económico-Administrativo Central, Resolución 23 Ene. 2024. Rec. 24024/2023

Expediente notarial de REANUDACIÓN de TRACTO SUCESIVO

El comprador puede RETENER al vendedor no residente lo que habrá de pagar por PLUSVALIA MUNICIPAL

Es fácil pasar por alto la necesidad de comunicar al comprador que debe retener al vendedor una provisión destinada a cubrir el coste que el comprador debe asumir por la Plusvalía Municipal, de la misma manera que se procede con los gastos derivados de la cancelación de una hipoteca anterior.

ARANCEL PROTOCOLO ELECTRÓNICO Y RESOLUCIÓN D.G. 03/01/2023

Análisis de la Ley Orgánica 7/2021: Colaboración de Entidades y Protección de Datos en Investigaciones Penales

Ley Orgánica 7/2021, de 26 de mayo, de protección de datos personales tratados para fines de prevención, detección, investigación y enjuiciamiento de infracciones penales y de ejecución de sanciones penales. Artículo 7. Deber de colaboración.

Tratamiento Fiscal de Préstamos y Pólizas de Crédito con Condiciones Preferentes para Empleados Bancarios en el IRPF

El guardador de hecho representativo podría no requerir autorización para partir herencia.

En cuanto a las incompatibilidades, se informa que aquellos que presten servicios asistenciales, residenciales o de naturaleza similar a la persona que necesita apoyo no podrán ejercer ninguna de las medidas de apoyo según lo establecido en el artículo 250 del Código Civil.

La colación de las donaciones recibidas por la esposa del fallecido no procede - STS 24 May 2023

Art. 1035 Cc: EL HEREDERO FORZOSO QUE CONCURRA, CON OTROS que también lo sean, a una sucesión deberá traer a la masa hereditaria los bienes o valores que hubiese recibido del causante de la herencia, en vida de éste, por dote, donación u otro título lucrativo, para computarlo en la regulación de las legítimas y en la cuenta de partición.

Desheredación y prueba de inexistencia de desheredados.

Resolución de 20 de julio de 2022 (BOE 4 de agosto de 2022). Descargar

La adquisición del oro no conlleva la existencia de saldos monetarios en el exterior.

La Consulta Vinculante V3376-20, del 11 de noviembre de 2020, emitida por la Subdirección General de Tributos (LA LEY 3601/2020)

NOTA del CGN sobre una INTERPRETACIÓN DEL LEGADO DE COSA GANANCIAL por el Tribunal Supremo

STS 21/2018 de 17 de enero. Descargar

El TUTOR, bajo su responsabilidad, puede aceptar sin beneficio de inventario

RDGSJ 31 DE MAYO DE 2022. DERECHO INTERREGIONAL Y NECESIDAD DE AUTORIZACIÓN JUDICIAL EN LA PARTICIÓN HEREDITARIA CON INTERVENCIÓN DE TUTOR. ¡ NO !

En una liquidación gananciales, extinción condominio o herencia es posible valorar una VPO descalificable --no ahora pero sí en un futuro- por encima de su precio máximo.

1º La vivienda no descalificable debe ser valorada de acuerdo con el valor oficial.

Tributación de la conmutación del legado del usufructo universal

1.- SSTS 23 de julio de 2020 y 1 de octubre de 2020: el acuerdo entre la viuda y los herederos por el que se conmuta el legado de usufructo universal a favor de la primera implica, además de su tributación por sucesiones, una permuta sujeta al ITP para la viuda, y una consolidación del dominio sujeta a ISD para los herederos.

CONSULTA DGT V1734-22: El herederamiento catalán por atribución particular, a diferencia de los pactos sucesorios cumulativos, tributa como transmisión gratuita “inter vivos” (donación)

GRUPO NORMATIVO.

Tributación de la conmutación del legado de usufructo universal. Consulta DGT 18 de febrero de 2021

1.- SSTS 23 de julio de 2020 y 1 de octubre de 2020: el acuerdo entre la viuda y los herederos por el que se conmuta el legado de usufructo universal a favor de la primera implica, además de su tributación por sucesiones, una permuta sujeta al ITP para la viuda, y una consolidación del dominio sujeta a ISD para los herederos.

Resolución de 16 de enero de 2023 en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad accidental de Arona, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa

En el recurso interpuesto por don Nicolás Castilla García, notario de Arona, contra la calificación del registrador de la Propiedad accidental de Arona, don Miguel Ángel González Garrós, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.

CABE UNA ESCRITURA DE RATIFICACIÓN DE UNA PÓLIZA... excepto si se trata de un consumidor

Allanamiento o Transacción por parte de los demandados-herederos implica una donación

Descargar pdf: DGT-N105-07

El Supremo obliga a Hacienda a justificar las tasaciones del 'catastrazo'

CONSOLIDACIÓN USUFRUCTO por muerte del usufructuario NO ESTÁ SUJETA A PLUSVALIAMUNICIPAL

La CONSOLIDACIÓN DEL USUFRUCTO por muerte del usufructuario NO ESTÁ SUJETA A PLUSVALIA MUNICIPAL, pues no hay transmisión. Pero cuando se transmita por el nudo propietario el bien la fecha de adquisición de la parte consolidada no será la fecha defunción del usufructuario, sino la de constitución del usufructo (CV 1509/22 de 23-6).

ATENCIÓN AL EPÍGRAFE “INTERESADOS” EN LA SUBASTA NOTARIAL

PROBLEMA. consignación del solicitante (o cotitular del bien) en una SUBASTA NOTARIAL. A resultas de la consulta de una copropietaria del bien subastado que muy enfadada me dijo que no había podido pujar sin consignar (justo lo contrario de lo que yo -siguiendo la ley- le había dicho), me surgió la duda. Primero comprobé que la había introducido como “interesada” en la ficha informática de la subasta. Pero la subasta estaba a punto de cerrar... ¿sería que la aplicación del BOE no contemplaba las peculiaridades de la subasta notarial (no es lo mismo que en el ámbito judicial) ?

ASISTENCIA MEDIANTE REPRESENTACIÓN VOLUNTARIA A LA JUNTA GENERAL DE LA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA

Descargar pdf: Asistencia Mediante Representacion Voluntaria

REFORMA DE GRAN CALADO EN LA LEY CONCURSAL por la Ley 16/2022

Descargar pdf: REFORMA DE GRAN CALADO EN LA LEY CONCURSAL

NO SE ADMITE LA RENUNCIA AL TURNO en materia de EXPEDIENTES MATRIMONIALES

Como tampoco en materia de -los antiguos- ACUERDOS EXTRAJUDICIALES DE PAGO o en los PROCEDIMIENTO DE VENTA EXTRAJUDICIAL del art. 126 LH... pues no es lo mismo que la renuncia -ahora sí admisible- al turno de documentos del art. 133 RH.

Para NO LICENCIA, que el arquitecto certifique que es REHABILITACION (no reforma) o ANTIGUEDAD

SUSTITUCIÓN PREVENTIVA RESIDUO

EL CASO CONCRETO. Herencia de esposos sin hijos. Hicieron testamentos juntos con sustitución preventiva de residuo el mismo día. Cada uno establecía en su testamento que podrán disponer por cualquier título, incluso según el texto por donación o testamento .

Circular de la DGSJ y FP de fecha 29/10/2020, sobre sefardíes

CIRCULAR DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE SEGURIDAD JURÍDICA Y FE PÚBLICA EN RELACIÓN CON LA DOCUMENTACIÓN DE LOS EXPEDIENTES DE NACIONALIDAD DE LA LEY 12/2015, DE 24 DE JUNIO, EN MATERIA DE CONCESIÓN DE LA NACIONALIDAD ESPAÑOLA A LOS SEFARDÍES ORIGINARIOS DE ESPAÑA.

ACTUACIÓN NOTARIAL EN AQUELLOS DOCUMENTOS QUE AFECTEN A LA FUNCIÓN DE GUARDA DE LOS MENORES DE EDAD

CIRCULAR INFORMATIVA 7/2020, DE 7 DE NOVIEMBRE DE 2020 SOBRE LA ACTUACIÓN NOTARIAL EN AQUELLOS DOCUMENTOS QUE AFECTEN A LA FUNCIÓN DE GUARDA DE LOS MENORES DE EDAD

Prestación de la función notarial en el nuevo estado de alarma

Circular 6/2020, de 7 de noviembre, del Pleno del Consejo General del Notariado sobre el estado de alarma

Ley de los contratos de crédito inmobiliario

Tests Hipotecas LCCI