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La constitución de nuevas empresas baja un 8,6%, según los notarios
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La constitución de nuevas empresas baja un 8,6%, según los notarios
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. La constitución de nuevas sociedades -término no equiparable al de "empresas"- sobre la marcha de la economía es un indicador inespecífico en relación a la buena marcha de una economía. Así por lo menos lo argumentamos nosotros en "¿Más sociedades a toda costa?" . 15.12.2014 Expansión.com / EP . El número de nuevas sociedades constituidas en el mes de octubre ha sido de 8.623, lo que representa una contracción del 8,6%, aunque aumenta al 8,8% en la serie corregida de estacionalidad, según la estadística del Colegio General del Notariado. El capital social medio de las sociedades constituidas en octubre se situó en 18.215 euros, lo que supone una disminución interanual del 3,7%. De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística que se conocieron la semana pasada, la creación de empresas aumentó un 2,9% en octubre. Los notarios destacan que entre las distintas formas jurídicas, las sociedades limitadas, que representan el grueso de las empresas creadas, registraron en octubre una caída interanual del 8,8%, reduciéndose al 9,1% en la serie corregida de estacionalidad. Además, el capital fundacional de las mismas fue de 16.807 euros, un 3,4% menos. La estadística refleja cómo en octubre se constituyeron 6.816 sociedades limitadas con un capital menor a 6.000 euros, lo que supone una contracción del 8,6% respecto al mismo mes del año anterior. En este caso, el capital promedio fue de 3.173 euros, un 0,3% más. Por su parte, el número de empresas limitadas creadas con un capital social entre 6.000 y 30.000 euros fue de 714, lo que representa una caída del 11% respecto al mes de octubre de 2013. A su vez, el capital promedio de tales sociedades fue de 15.775 euros, un 0,4% menos. Por último, en octubre de 2014 se constituyeron 675 empresas con un capital superior a 30.000 euros, lo que representa un descenso del 8,5% interanual. El capital medio de las mismas fue de 167.309 euros, un 6,3% menos respecto al mes de octubre del año anterior.   Fuente: expansion.com

El rector de la UPO y el decano del Colegio Notarial de Andalucía firman un protocolo de colaboración
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El rector de la UPO y el decano del Colegio Notarial de Andalucía firman un protocolo de colaboración
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. En su día dábamos cuenta de un convenio de colaboración de la UNIA (Universidad Internacional de Andalucía) y el Colegio de Notarios (leer aquí). Ahora le toca el turno a la UPO (Universidad Pablo de Olavide). El Notariado se imbrica y compromete con la sociedad.   SEVILLA, 23 Oct. | EUROPA PRESS   El rector de la Universidad Pablo de Olavide, Vicente Guzmán, y el decano del Colegio Notarial de Andalucía, Salvador Torres Ruiz, han firmado un protocolo de colaboración que sienta las bases para la realización de futuras actividades de carácter científico, técnico y cultural que se llevarán a cabo conjuntamente. Según ha informado la propia Universidad a través de una nota de prensa, la firma de este convenio tiene por objeto "fijar el marco para las relaciones entre ambas instituciones", y sustituye al firmado con el Ilustre Colegio Notarial de Sevilla, ya extinto. Responde al objetivo principal de, mediante convenios específicos, desarrollar distintos ámbitos de cooperación. Así, en el ámbito de este acuerdo está prevista la formalización de acuerdos para prácticas de los alumnos de la Facultad de Derecho, así como para el desarrollo de actividades académicas y científicas de interés mutuo. Tanto el rector de la UPO como el decano del Colegio Notarial de Andalucía han mostrado su satisfacción por la firma de este convenio que permitirá a ambas instituciones estrechar relaciones, aunar esfuerzos y establecer normas amplias de actuación que encaucen, dentro de un marco preestablecido, los contactos y colaboraciones.   Fuente: europapress.es

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Las reformas de Mario Monti despiertan a Italia
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Baila muy bien para no haber bailado nunca. A sus 69 años, Mario Monti pisa con fuerza en todos los escenarios de la política nacional e internacional. Hasta el punto de que está a punto de convertirse –si no lo es ya— en un referente político de la Unión Europea al mismo nivel que Nicolas Sarkozy y Angela Merkel. Solo dos meses después de haber accedido al poder bajo el epígrafe de tecnócrata, una especie de auditor para arreglar los desbarajustes de Silvio Berlusconi, Mario Monti —exprofesor, excomisario europeo, exasesor de Goldman Sachs, pero jamás político al uso— tiene previsto poner en marcha en las próximas horas un paquete de medidas económicas tan drásticas que ninguno de sus antecesores —independientemente de su color político— se atrevieron a ensayar. Tras meter el bisturí por donde más duele y más fácil es —las pensiones, los derechos de los trabajadores, la subida astronómica de la gasolina—, Monti se dispone ahora a fomentar la competencia recortando los privilegios adquiridos de colectivos tan potentes en Italia, aunque tan dispares entre sí, como abogados, farmacéuticos, notarios, gasolineras o taxistas. Estos últimos ya le han advertido de que, si va adelante con la liberalización del sector, incendiarán el país. Pero Monti, flemático, ni parece inmutarse. Su reacción ante las bravatas de Berlusconi –que cada dos por tres amenaza con retirarle el respaldo parlamentario— o de los taxistas —que ya han empezado a bloquear el tráfico de Roma— se parece mucho a la que exhibió cuando su ministra de Trabajo, Elsa Fornero, rompió públicamente en llanto. “Conmuévete”, le dijo Monti, “pero corrígeme”, y siguió explicando tan pancho los recortes que habían provocado las lágrimas de su colega. Otro ejemplo, más reciente, es el de sus comentarios ante la rebaja de la nota a Italia por parte de Standard & Poor’s. Mientras a su colega Sarkozy se lo llevaban los diablos del mal carácter por culpa del informe, Monti se lo tomaba con buen humor. “Incluso podría haberlo redactado yo”, bromeó durante una entrevista con Financial Times. Tenaz hasta la extenuación en sus explicaciones, pero al mismo tiempo dotado de un fino sentido del humor, el político disfrazado de tecnócrata —o viceversa— parece dispuesto a darle la vuelta a Italia al precio que sea. Monti se tomó la rebaja de la nota italiana por parte de Standard & Poor's con buen humor Si bien las medidas tomadas hasta ahora por su Gobierno no esconden ningún secreto –apretar el cinturón de los que sí se retratan ante el fisco y frenar el gasto—, la liberalización de distintos sectores que pretende ejecutar a partir del viernes sí constituye un paso adelante. De hecho, otros gobiernos—incluido el izquierdista de Romano Prodi— intentaron asfaltar esa jungla y salieron escaldados. Monti, salvo sorpresas de última hora, busca con esas reformas cumplir la promesa de “equidad” que le hizo al pueblo italiano cuando presentó sus medidas de ajuste. Tan es así que el nuevo primer ministro repite cada dos por tres que su lucha contra la evasión fiscal no es un compromiso vacío, sino que perseguirá de forma implacable a “aquellos que meten la mano en el bolsillo de los que sí pagan”. El hecho de que, al poco de constituirse el nuevo gobierno tecnócrata, la Guardia de Finanzas detectara un aumento considerable del tráfico de billetes de 500 euros hacia Suiza deja a las claras que, al menos los evasores, sí le creen. Los italianos siempre han creído la existencia de unos “poderes fuertes”, invisibles, transversales, ajenos a la diatriba diaria pero siempre atentos, independientes entre sí pero a la vez conectados con la política, la Iglesia, los ambientes laicos y liberales del norte del país. El profesor Mario Monti sería, en estos momentos, el representante en la tierra de esos “poderes fuertes”. Su manera de comportarse en los principales escenarios —ante Merkel, ante Cameron, ante el Papa— no parecen el de un recién llegado, cogido con alfileres por los mercados y Europa, bajo la espada de Damocles del gallinero político italiano. A pesar del poco tiempo de juego que tiene por delante, no sólo pretende sanear la economía y devolver a Italia el respeto que perdió con Berlusconi. También declara que su intención es refundar la manera de hacer política. “Los partidos”, acaba de decir a Financial Times, “no se atreverán a volver a la superficial confrontación que animaba el Parlamento. La imagen del debate público ha cambiado”. Sin ser el tiempo verbal del todo preciso —Berlusconi logró evitar hace unos días que uno de sus diputados fuera a la cárcel por vínculos con la Mafia y el Congreso lo celebró como si Italia hubiera ganado el Mundial—, sí es verdad que ya hay sectores del centro y de la izquierda que hacen público propósito de enmienda. Dinamita pura para los derechos adquiridos P.O. / Roma Tras ganar las elecciones por mayoría absoluta en 1982, Alfonso Guerra avanzó el plan socialista de reformas con una frase que hizo fortuna: “A España no la va a reconocer ni la madre que la parió”. El profesor Mario Monti jamás utilizaría un lenguaje tan descamisado, pero sus propósitos son idénticos. Por si fuera poco, el primer ministro italiano ni cuenta con el cheque en blanco de los partidos ni con mucho tiempo por delante: su mandato expira en la primavera de 2013 y Europa y los mercados —sus valedores— quieren ver ya los resultados. Así que Monti —según los borradores que se vienen filtrando a la prensa, tal vez en forma de globos sonda— tiene en cartera acometer una serie de liberalizaciones que afectarán a sectores hasta ahora intocables. Dinamita pura para los derechos adquiridos. » El comercio: las tiendas pueden ofrecer rebajas cuando y cuanto les plazca, sin tener que avisar antes —como sucedía hasta ahora— a la Administración. Los consumidores tendrán más facilidad en la reclamación de abusos. Las quejas deberán ser resueltas en 40 días y las indemnizaciones —si se diera el caso— deberán ejecutarse dentro de un plazo máximo de 90 días. » Las tarifas profesionales: abolidas. Hasta ahora, determinados colectivos —como los de los abogados y arquitectos— tenían el derecho de exigir unas tarifas predeterminadas a sus clientes. Ya no. Serán sustituidas por las que se pacten en cada caso. Además, las prácticas para el ingreso en determinadas profesiones —imprescindibles para colegiarse— se podrán compatibilizar con los dos últimos años de carrera. Los notarios son, sin duda, uno de los colectivos más golpeados por la reforma de Monti. No solo sus tarifas serán menos onerosas para los clientes —se pretende así abaratar la adquisición de viviendas—, sino que la reforma prevé la incorporación de 1.000 notarios en dos años. Por tanto, mucha menos tarta a repartir. » El combustible: la liberalización del sector es tal que las gasolineras podrán comprar al distribuidor que más les interese para ofrecer mejores precios. También pueden convertirse por su cuenta en pequeños supermercados. » Playas: las concesiones de servicios playeros —incluidas las tarifas de acceso que rigen en Italia— serán adjudicadas por un máximo de cuatro años. Se eliminan, por consiguiente, las concesiones de por vida. Su renovación estará sujeta a concurso. » Los trenes: la red ferroviaria será liberalizada. Llega la competencia como en cualquier otro transporte público. » Las farmacias: el aumento considerable del número de farmacias es uno de los asuntos más polémicos, porque repartirá entre muchos más un pastel hasta ahora muy suculento. » Taxis: aquí Monti se enfrenta a sangre y fuego —las calles de Roma y de otras ciudades son estos días una prueba de ello— con un sector muy poderoso en Italia. En resumen, más licencias de taxis. » Correos: la propuesta del Gobierno de Monti prevé la liberalización definitiva del muy ineficaz —por ser suaves— actual monopolio de Correos. Fuente: ELPAIS.COM

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En España, Subastas Hipotecarias Extrajudiciales en Notarias por 1 euro
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Parece que el desfalco contra la población civil en esta ya tan flagrante FALSA DEMOCRACIA que padece España no tiene límites. Estas sanguijuelas sin escrúpulos llamadas Entidades Financieras, así como todas aquellas personas que, al amparo de la ley, colaboran con ellas, están llegando a extremos de ruindad y bajeza sin parangón. No sólo están echando a la calle por la fuerza y con violencia policial a familias enteras con niños, sino que, además están encontrando las maneras de hacerlo rápido y extrajudicialmente, para saltarse la lentitud de la justicia y quedarse con la vivienda por una cantidad económica irrisoria. Eso sí, con la mezquina complicidad de algunas otras sanguijuelas escondidas tras el título legal de Notarías. No se pierdan el programa de radio grabado en una notaría de Sevilla evidenciando estos hechos. ¿Es que no queda nadie decente y SIN MIEDO en los círculos de justicia mundial? Recuerden que la vida siempre acaba pagando con la misma moneda. DESPERTARES Otro “agujero negro” en la ley “Salvajada legal”. así califican algunos expertos el nuevo camino elegido por algunos bancos para expulsar a los propietarios que no pagan su hipoteca y que bajo el sistema actual tardan meses en conseguirlo. se trata de utilizar subastas extrajudiciales en notarios para recuperar pisos Es un sistema previsto en la mayoría de las escrituras, pero hasta ahora apenas se había utilizado. no interviene ningún juez y si tras dos subastas por el 100% y el 75% del importe de la deuda no hay postor, los bancos pueden recuperar los pisos desde solo un euro, según la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), los procesos en los que se utiliza este método aún representan un porcentaje mínimo, pero algunas entidades han disparado su uso. en Cataluña, las ventas extrajudiciales se han quintuplicado desde 2009: de 21 a 111 casos (hasta diciembre de 2011). son cifras muy modestas frente a las 14.894 casos de subastas judiciales del tercer trimestre de 2011) pero han puesto a la PAH en alerta “Parece que las entidades financieras no tienen bastante con un procedimiento de ejecución hipotecaria que permite la adjudicación de las viviendas por un 60% del valor de tasación y el desalojo sin contemplaciones de las personas afectadas. Su avaricia no tiene límite, y algunas entidades han decidido recurrir a la subasta extrajudicial, un procedimiento aún más perverso, si cabe, que el de la ejecución judicial: más rápido (se puede resolver en tres meses), con indefensión absoluta por parte de la persona afectada (al no ser judicial, sino notarial, no se tiene derecho a la justicia gratuita) y, el colmo de los colmos, se resuelve en 3 subastas, permitiendo que si las dos primeras quedan desiertas, en la tercera la entidad se lo puede adjudicar por cualquier valor, es decir, a partir de 1 euro, quedando a la persona o familia afectada la totalidad de la deuda de por vida”, señala PAH en el diario el país algún notario defiende el sistema pese a que antes del año 2000 la subasta extrajudicial había sido cuestionada por anticonstitucional. Esto provocó su modificación por “venta extrajudicial” para introducir la filosofía del pacto. entre sus ventajas figurarían su rapidez y eficacia, ya que el hipotecado deja de ver cómo su deuda crece y crece y el banco recupera antes el bien. comentan que lo lógico es fijar un mínimo del 40% de la deuda -igual que en las subastas judiciales- pero también comentan que en última instancia depende de la interpretación de la ley que haga el notario que celebre la subasta. De hecho, un representante de Ofideute, la oficina de mediación de la Generalitat a donde han llegado casos, apuntan que la norma actual permite que a falta de postor se pueda vender un inmueble en tercera subasta por un solo euro. ¿Le resulta difícil de creer? Escuchen este programa de radio grabado por una reportera de RADIO NACIONAL DE ESPAÑA a las puertas de una notaría DE sevilla: Descripción: Esta semana hemos intentado presenciar una subasta pública para conocer qué pasa en el despacho de un notario en el momento en que el banco se queda con el piso por un valor muy inferior a la hipoteca que los futuros desahuciados deberán seguir pagando si no logran llegar a algún acuerdo de última hora con la entidad bancaria. En este caso se subastó el piso de un chico nigeriano que se ha quedado en paro hace un tiempo y ahora trabaja en precario. Su mujer está embarazada y fueron los miembros de la comisión de la vivienda del 15 M quienes vieron en el Boletín Oficial de la Provincia que se subastaba la vivienda de Steve. Él no tenía ni idea y durante meses estuvo pagando unos 300 euros tras informar al banco que se quedaba en paro y llegar a ese acuerdo verbal que ahora no puede defender legalmente porque el banco no responde. Fuimos a la subasta con un grupo de hombres y mujeres que también la querían presenciar pero la notaría nos lo impidió de malas maneras a pesar de ser una subasta pública y tener el derecho a presenciarla como oyentes. En este programa hablamos con un abogado y conocemos varios casos que dan testimonio de cómo familias enteras se pueden quedar sin un techo pero hipotecados de por vida porque las leyes favorecen a los bancos. Fuentes: canalsur, proyectogoliath, PAH, elorodelosdioses ,EL PAIS / Despertartes https://teatrevesadespertar.wordpress.com/2012/01/16/espana-subastas-hipotecarias-extrajudiciales-en-notarias-por-1-euro/

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El avance tecnológico en el Derecho privado: su dimensión garantista
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La opción real de que los negocios, las relaciones contractuales o, incluso, los acuerdos interpersonales, puedan engendrar un mundo virtual, con ausencia de garantías jurídicas, por efecto de los avances tecnológicos, no deja de ser un peligro siempre latente. Esta idea resulta capital para entender las bondades del sistema de seguridad jurídica preventiva al que nos debemos los notarios en nuestra doble condición de profesional del Derecho y funcionario público, en un momento, el actual, en el que el tanto el orden geo-político como el económico-empresarial global se ha adentrado, de súbito, en un proceso de constantes mutaciones; en cierta medida, como consecuencia del boom digital del último decenio, que nos obliga a plantearnos si la tecnología es sólo un invento para “producir más rápido”, tal y como defendían los tecnófilos, o si la base de la nueva economía -avances informáticos que generan más productividad y, por ende, mayor competitividad- reclama un compás de espera, un periodo de reflexión sobre cómo repercute en nuestras vidas y negocios herramientas telemáticas como el e-commerce, por ejemplo. Este debate, llevado al terreno científico, es el que el Consejo General del Notariado ha elegido como tema de la sesión del 11º Congreso Notarial Español que se celebra en Murcia, entre el 15 y el 17 de enero, y que conmemora el 150 Aniversario de la Ley del Notariado. Bajo el título monográfico de la jornada (Autonomía de la Voluntad, otras formas de expresión) pretendemos analizar los efectos colaterales que pueden irrumpir, en el Derecho Privado, -ámbito habitual de acuerdos entre dos partes- en el normal desarrollo de operaciones vinculadas a las nuevas tecnologías. Desde el envío de un SMS por parte de una pareja de diferente nacionalidad desde un avión con dificultades técnicas en el que expresan sus últimas voluntades, a las consecuencias, de distinto tenor, que produce el uso de tarjetas de crédito o de débito en cajeros, o la usurpación de personalidad que puede darse a la hora de hacer compras por internet, una práctica cada vez más habitual. Fuera de la órbita personal y comercial, en el terreno mercantil, existen ya numerosas prácticas contempladas legalmente y que demandan la utilización de herramientas telemáticas, como la adopción de acuerdos urgentes de los socios de una sociedad limitada, mediante el empleo exclusivo de un correo electrónico. Bien, pues en todas y cada una de éstas y de otras múltiples situaciones similares, la seguridad jurídica resulta decisiva para dejar certeza y garantías adecuadas que puedan trasmitir confianza y evitar futuros litigios con la Justicia. La seguridad jurídica preventiva y la intervención notarial, su papel de asesor independiente y el control de legalidad, confieren al notario un rol central y creciente a jugar en el campo de las nuevas tecnologías, pues el gran reto que su uso cada vez más generalizado debe superar es precisamente que no implique pérdida de seguridad jurídica para los ciudadanos. El sistema notarial de origen latino, como el español, ha ofrecido sobradas muestras tanto de su eficiencia como de su dimensión garantista. Un doble valor que, en cualquier caso, deja en evidencia la pobreza argumental de los partidarios del modelo anglosajón, que censuran un supuesto retraso en la concesión de la fe pública a través de la formalización de escrituras. Modernización tecnológica del Notariado En primer lugar, porque tales planteamientos no son ciertos. Los más de 94 millones de euros que el colectivo notarial ha invertido en el último decenio en la instauración de la mayor red telemática privada de España (denominada Reno) y su sistema integrado de gestión (Signo) -que, además, se han financiado con la única aportación de los aranceles profesionales-, ha posibilitado que, en los últimos tres años (entre 2007 y 2010, último ejercicio completo contabilizado) se hayan presentado en los registros más de 5 millones de copias electrónicas autorizadas de documentos notariales o que el nacimiento de sociedades mercantiles en España, tal y como constatan varios informes internacionales, requiera menos de 24 horas para lograr el ineludible trámite de formalización de la escritura de constitución. Por si fuera poco, en el año recién terminado, los más de 3.000 notarios españoles remitimos a las distintas Administraciones millones de documentos tras realizar numerosas gestiones telemáticas. Ello implica el envío de copias de escrituras electrónicas a consejerías de Hacienda autonómicas; de liquidaciones tributarias y consultas online sobre pagos del IBI; de certificados de seguros de vida y de últimas voluntades, y de testamentos y actas de abintestato al Registro de Últimas Voluntades. Pero la modernización digital del Notariado no debería tener una lectura meramente cuantitativa. Porque también ha adquirido un componente cualitativo, cuya máxima expresión es la excelente cota de cooperación alcanzada por el Órgano Centralizado de Prevención (OCP) del blanqueo de capitales, y su departamento hermano, el diseñado a combatir el fraude fiscal -ambos creado por el Consejo aunque con operativa autónoma y con profesionales independientes- que, al margen del calibre de las respuestas a requerimientos judiciales, policiales o administrativos -principalmente al Sepblac, institución encargada de luchar contra esta doble práctica delictiva- ha sido ensalzado, por su eficacia, por la propia Comisión Europea. Este modus operandi del Índice Único Informatizado (IUI), que aúna la información de los documentos que se formalizan en las notarías españolas y que opera con una estructura de alerta rápida de operaciones sospechosas, ha sido recomendado por el más alto organismo mundial del Notariado, la UINL, para su implantación en los más de 80 países con sistema notarial latino. Dimensión garantista del ejercicio notarial La segunda de las ideas que debe ser rebatida de las tesis anglosajonas son las quejas a un supuesto superávit garantista del modelo latino. Entre otras cuestiones, porque en naciones como Estados Unidos ya existen iniciativas legales, como la Levin-Grassley-McCaskill Act, que tratan de imitar las bondades de la profesión de notario (recientemente acogido en el Estado de Florida). Toda vez que en el origen de la crisis de las hipotecas subprime, primer epicentro del tsunami financiero global que aún emite réplicas profundas, está la ausencia manifiesta de controles de legalidad preventivos, lo que permitió, ni más ni menos, que no se pudiera corroborar la identidad del beneficiario de esos préstamos. Autenticidad que, en cambio, otorgan los documentos notariales. Pero este fenómeno de suplantación de personalidad no se ha apreciado sólo en el sector inmobiliario estadounidense. También en el societario, en el que el propio Carl Levin, senador demócrata por Michigan y uno de los inspiradores de esta ley, justifica su existencia en razones de seguridad nacional, con una frase para los anales -“en Estados Unidos se requieren menos trámites para constituir una empresa que para sacarse una licencia de conducir”- con la que critica la falta de identificación real de las personas físicas o jurídicas que están tras sociedades-tapadera con las que se han financiado redes de terrorismo internacional. Con todo ello resulta palmario que son más bien otros sistemas los que tienen un problema de déficit de garantías. No por casualidad, instituciones multilaterales como la OCDE han definido el buen gobierno corporativo como aquel capaz de lograr mayores niveles de equivalencia con el sistema notarial español de control de legalidad en medio de peticiones expresas de agentes económicos y jurídicos que reclaman la asunción de mayores competencias a los notarios para aplicar garantías preventivas, entre otros terrenos, en el de las operaciones financieras de alto riesgo -swaps, productos derivados y estructurados o, en general, hedge funds-, que llegaron a alcanzar un valor casi diez veces superior (615 billones de dólares) al PIB global (cuya riqueza ronda los 70 billones) y que engendraron los activos tóxicos de la banca mundial. En consecuencia, las garantías y solidez tecnológica del Notariado español están fuera de toda duda. Es más, el control jurídico del Estado que supone la intervención del notario, que puede y debe operar también en el ámbito de la firma electrónica con todas sus características esenciales, es precisamente el valor añadido que podrá garantizar el factor clave de todo acto jurídico, el consentimiento informado, y evitar la suplantación de personalidad, que como hemos visto es la grieta inaceptable de otros sistemas y el gran peligro de la utilización de las nuevas tecnologías sin las debidas garantías. En Murcia, pues, los notarios trataremos de hacer contribuciones a este debate científico-jurídico de gran calado que es el de la utilización de las nuevas tecnologías en el mundo del Derecho privado. El Notariado, que ha sido pionero en el campo tecnológico, tiene la apuesta decidida de seguir estando en la vanguardia, abriendo nuevos cauces y dando respuestas innovadoras y audaces a las imparables demandas de la sociedad. En cualquier caso, desde el notariado tenemos una convicción muy clara, la de que el sobradamente asentado lema anglosajón Technology for life sigue siendo válido, pero no a cualquier precio, es decir, no sin seguridad jurídica. *Joan Carles Ollé, vicepresidente del Consejo General del Notariado. Fuente: ELCONFIDENCIAL.COM

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Problemas de la ejecución notarial de la hipoteca
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Técnicamente es, desde la Ley 1/2000, de 1 de enero, venta notarial forzosa de bienes hipotecados. Pero su minucioso tratamiento, pese a la jurisprudencia preexistente, hace del sistema del artículo 129 de la Ley Hipotecaria y 234 y siguientes de su Reglamento, un auténtico procedimiento extrajudicial . La omisión clamorosa del RDL 8/2011 de, 1 de julio, al no incluir entre las modificaciones establecidas para mejorar la posición del deudor hipotecario ejecutado el procedimiento extrajudicial , no está incrementando su apertura en la medida que pudiere pensarse. Esto conduce a la pregunta: ¿cuál es la razón de la clara reticencia a la utilización de este sistema cuando la tercera subasta del bien hipotecado se realiza sin sujeción a tipo y en tres meses está finalizado? Hay varias explicaciones aunque algunas no dan en el clavo. Los obstáculos Por ejemplo, hace algunos días una importante entidad de crédito proponía mejoras en el sistema hipotecario. Entre ellas, se citaba la potenciación de la ejecución extrajudicial de hipotecas que, decían, no se realizaban en la práctica por sus costes. Creo que el problema no son los costes notariales pues es un documento que se minuta sin cuantía y por lo tanto, en el cada vez más insensato sistema arancelario notarial (y registral), se sitúa por debajo de los costes personales de su elaboración y de la retribución, que la responsabilidad y el tiempo empleado, impondrían, muy alejado de cualquier baremo económico profesional. Este sistema es, sin duda, mucho más barato que el desarrollo de una subasta judicial, además de ser muy rápido. La dificultad no está ahí. La dificultad está en problemas esenciales en el procedimiento que habría que mejorar. De base, un notario no es un juez. Es decir, el carácter reglado del procedimiento hace que el notario tenga muy poco margen de maniobra. No puede fundar en su arbitrio las posibles incidencias que pudieren dar lugar a una eventual nulidad: por ejemplo errores en las pujas o suspensiones. Tampoco puede alterar mínimamente los trámites. Extra legem, cualquier decisión del notario se somete a una responsabilidad civil, administrativa y penal sobre la que los honorarios percibidos no guardan relación, lo que hace que estos procedimientos habitualmente sean turnados entre los notarios de las plazas en forma rotatoria. Esta situación impone una gran rigidez en su tramitación que conceptualmente es el primer problema que tienen. Pero no el único. Complicaciones Hay varios apartados del procedimiento especialmente complicados. El primero, la determinación de la deuda. En la mayoría de los supuestos el vencimiento de la obligación que se ejecuta es anticipado. Y lo es por impago de varias cuotas, extremo que la entidad habrá comunicado al deudor en el domicilio determinado a tal efecto en la escritura de préstamo. Pero el vencimiento anticipado no siempre puede admitirse notarialmente. Por ejemplo, cuando la obligación no es estrictamente pecuniaria; o si se trata de una hipoteca de máximo o si se pretende ejecutar un crédito, pues su naturaleza permite, dentro de lo pactado, reutilizar el mismo si no estuviere vencido el plazo de la obligación, siendo abusiva para el deudor, generalmente, la cláusula de vencimiento anticipado. El notario -sea el mismo que es hábil territorialmente (lugar de situación de la finca) o bien otro distinto- debe verificar y certificar bajo su responsabilidad que el cálculo contable es adecuado según el tipo de interés vigente en cada momento así como el devengo de intereses y demoras -y comisiones- en el momento en que se dio por vencida la obligación. Y no siempre puede hacerlo sin vulnerar las diversas legislaciones tuitivas que protegen al usuario de servicios financieros. Además, aunque será más inusual, debe verificar la causa de incumplimiento cuando no es el impago. Es muy dudoso que el incumplimiento de una obligación accesoria permita dar por vencida una obligación pactada a largo plazo. Notificaciones El notario ha de tener como base la escritura publica de préstamo y el contenido de la certificación que solicitará al registrador y que causara nota marginal de apertura del procedimiento. La notificación al deudor y al último titular del dominio, es otro importante caballo de batalla. A mi juicio, ha de ser personal previa identificación del mismo. Las restantes vías de notificación previstas en la legislación notarial, a la que se remite la hipotecaria, son dudosas. Máxime cuando el Tribunal Supremo anuló determinados preceptos, en otras sedes, del Reglamento Notarial de 1997, cuando no se realiza una notificación personal en las actas. Por ejemplo, a otra persona que se encuentre en el inmueble, a un vecino o por edictos. Estas formas de notificación han de descartarse dados los efectos que produce en la persona y patrimonio del deudor o terceros poseedores. La dificultad de la notificación hace casi inviable el procedimiento en los casos en que no haya sido pactado con el deudor finalizar así el contrato de préstamo. Si el deudor no reside en el lugar de situación de la finca habrá de ser notificado por notario hábil. Si reside en un país comunitario sería de aplicación el Reglamento 1393/2007 que modifica el R 1348/2000 o para el Reino de Dinamarca el Acuerdo de 17 de noviembre de 2005. En ellos, normalmente la notificación será judicial dado que en el ámbito de la Unión Europea, en general, los notarios carecen de facultades de intimidación y habrá de notificarse según la legislación del país receptor. Fuera del ámbito comunitario, solo en los casos de países firmantes del Convenio de La Haya de 15 de noviembre de 1965 será viable una notificación aunque solo en la teoría por su gran dificultad práctica y sus limitaciones conceptuales. España es parte desde el 1 de enero de 1995. Las costas Otra dificultad importante, realizadas las subastas, recordemos, la tercera sin sujeción a tipo, siendo el depósito mínimo en la última puja -salvo para el acreedor- del 20%, a la cuenta del préstamo no pueden añadirse costas de abogado y procurador, salvo que expresamente se hayan pactado para el procedimiento extrajudicial, lo que últimamente ya es frecuente pero no lo era en la época del boom inmobiliario. ¿Es esta otra causa de su escaso éxito? Exclusivamente puede sumarse la cuenta de gastos de administración y conservación del inmueble, así como los suplidos y aranceles notariales. La venta forzosa puede realizarse por la persona designada en la escritura de préstamo (acreedor generalmente) a favor del tercero vencedor en la puja, del mismo acreedor, otro posterior, o bien a favor de quien estos cedan el remate, lo que permite reducir gastos fiscales. Una vez finalizado el procedimiento e inscrita la titularidad a nombre del nuevo titular puede que el deudor continúe ocupando la finca, por lo que habrá que proceder a la ejecución judicial de la venta o lanzamiento del deudor. Y aquí se ha acabado la bondad del procedimiento. El exceso de trabajo que sufren los juzgados puede implicar un plazo adicional de un año o más en el que el nuevo propietario ha de abonar todos los gastos de conservación de la vivienda y en la práctica, suministros, dada la práctica indebida de las compañías de no dar de alta un nuevo titular si no se abona lo pendiente por el anterior. Y sin perjuicio de arrendamientos o usos familiares preferentes en algunas legislaciones autonómicas. Todos estos problemas hacen muy poco atractivo el procedimiento notarial para las entidades y ciertamente también para los notarios dada la limitación de medios procedimentales indicada que incrementa notablemente su responsabilidad. Si existe voluntad de potenciar esta vía habrá que revisar a fondo su régimen, incrementar la competencia notarial y corregir, al menos, los extremos apuntados. Ana Fernández-Tresguerres, notaria adscrita a la DGRN. Registradora en excedencia. Fuente: ELECONOMISTA.ES

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La costa es una zona caliente para el blanqueo de capitales
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Impulsor de la notaría del siglo XXI, Manuel López Pardiñas es desde hace unos meses presidente del Consejo General del Notariado, que a partir del domingo celebra en Murcia su undécimo congreso nacional. Pardiñas representa al pionero de las tecnologías en el sector, y defiende con ahínco sus bondades para hacerle al ciudadano la vida más fácil. Testigo anticipado de las tendencias futuras de la economía del país desde su posición de notario, Pardiñas no vislumbra aún un impulso próximo que permita atisbar la luz. -¿Qué valor tiene el envío de un SMS por parte de una pareja de diferente nacionalidad desde un avión a punto de estrellarse en el que expresan sus últimas voluntades? Es una de las cuestiones que se plantearán en el congreso Notarial Español que desde el domingo celebran en Murcia... -La cuestión de fondo, en esa y en otras muchas situaciones que las nuevas tecnologías han planteado, es en qué medida se admiten las nuevas formas de expresión para expresar algo como las últimas voluntades. La fórmula escrita no plantea problemas: siempre se puede determinar quién ha escrito algo de su puño y letra. Sin embargo, ¿en qué medida se puede dar por seguro que un mensaje lo ha enviado una persona, independientemente de la titularidad del teléfono? Lo mismo ocurre con un mensaje de Internet. En el fondo lo que la sociedad, y en su nombre los legisladores, deben dilucidar, es qué tipo de actos pueden ser admisibles y cuando no es tolerable. -En 2005 crearon el órgano de prevención de blanqueo de capitales. ¿Es el Levante español una 'zona caliente' para el blanqueo de dinero? -En España hay zonas más 'calientes' que otras, y la costa mediterránea es una de ellas. Es una circunstancia ajena a la población autóctona, proviene más bien de inversores extranjeros... El órgano de prevención de blanqueo de capitales es un claro ejemplo de cómo utilizar al notariado en todo lo que puede aportar. Hasta que se creó en 2005, un ciudadano no tenía que dar ninguna explicación de la procedencia del dinero con el que compraba una casa, por ejemplo, y ahora debe dar cuenta de todos los detalles. -En pleno 'boom' inmobiliario, era un secreto a voces el pago con dinero 'negro' entre particulares incluso en las mismas instalaciones de las notarias, aunque fuera a espaldas del notario... -Yo me resisto a creerlo. Una cosa es que salden dos recibos de comunidad pendientes con un billete de 500 euros, pero de ahí a pagar parte de una vivienda... Con las medidas legislativas en vigor es algo muy limitado y acotado, y más desde 2006. En la escritura queda constancia de la procedencia de todo el dinero que se aporta, y cuando se percibe una operación anormal, los notarios dan la alerta a quien proceda, autoridades tributarias, judiciales, fiscalía, policía... -La aplicación de las nuevas tecnologías a las notarías ha avanzado mucho. ¿Qué servicios facilita? -Tenemos la tecnología más puntera y con los niveles de seguridad más elevados. La firma electrónica del notario, totalmente extendida, es un ejemplo claro. Hace unos años, si cualquier ciudadano de Murcia tenía que dar un poder a su hermano para que le comprara un apartamento en Madrid, por ejemplo, ese ciudadano tenía que buscar la manera de hacerlo llegar a la notaría de Madrid. Ahora es automático e inmediato, y la notaría de Murcia lo envía a la de Madrid. El repertorio de utilidades ha crecido enormemente; por ejemplo, también se puede realizar el cambio de titularidad del IBI desde la notaría, solicitar un certificado de voluntades... La idea de fondo es muy simple: que cuando un ciudadano vaya a una oficina pública, como lo es una notaria, no le molesten pidiéndole documentos a los que puede acceder el propio notario. -¿La seguridad jurídica, está garantizada con las nuevas tecnologías? -Cualquier experto en informática le dirá que al 100% no existe; ni microsoft ni el Pentágono están libres de un 'hacker', pero en el conjunto esos casos son anecdóticos. -¿Puede crearse una empresa en solo 24 horas? -Y en menos. España carga con el 'sambenito' de que en este país cuesta mucho crear una empresa, pero no es cierto. Otra cosa son el resto de patas del proceso. -¿No temen que el notario se convierta en una figura prescindible? -Personalmente creo que la figura del notario es insustituible, y lo hago extensible a otras muchas profesiones. Las nuevas tecnologías pueden ayudar muchísimo a un médico en el diagnóstico, pero al final se hace necesaria la figura del médico. Siempre hará falta un notario, quien certifique que usted es la persona que está vendiendo su casa, y no otra. Hay que valorar también el asesoramiento, el consejo y la prestación de muchos servicios a coste cero que ofrecen las notarías. -La atonía inmobiliaria, el parón empresarial, ¿cuánto han rebajado el volumen de negocio de las notarías? -La caída media mensual es difícil de cifrar. En el sector inmobiliario, es difícil encontrar una provincia en la que la actividad no haya caído un 50%. Los préstamos hipotecarios acusan una caída del 80% sobre el año pasado, y todas estas bajadas son acumulativas. Si cada notario firmaba una media de 80 o 90 escrituras de compra venta al mes, ahora podemos estar hablando de tres. -Las notarías vislumbran con cierta anticipación la tendencia futura de un país. Igual que pudieron percibir la que nos venía encima, ¿atisban un repunte en la actividad económica? -Le mentiría si le dijera que sí. Quisiera ser optimista y pensar que la economía española es sana y cuando toque recuperación recuperaremos. Sin duda somos los primeros en percibir los cambios económicos. Si cada día decrecen las operaciones de compra venta o se liquidan más sociedades, es evidente que algo está pasando, y así ocurrió al inicio de la crisis. -Los expedientes de regulación de empleo han llegado a algunas notarias; sin embargo, ustedes no pueden echar la persiana. -Una notaría no puede cerrar. El notario no tiene la opción de echar la persiana al negocio y, precisamente, por ello puede verse abocado al concurso de acreedores. Aunque ha habido expedientes de regulación de empleo, el número de empleados en notarias, que se acerca a 60.000, no se ha rebajado en la misma proporción que en otros sectores. Fuente: LAVERDAD.ES

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La nueva estructura de Justicia genera dudas en el sector
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Ruíz–Gallardón se ha rodeado de un buen equipo de profesionales, pero la organización ha sembrado incógnitas. El departamento se enfrenta a lo que muchos denominan como la legislatura de la gestión. El Ministerio de Justicia se acomoda a un nuevo inquilino. La llegada de Alberto Ruíz–Gallardón como titular de la cartera de Justicia marca una nueva etapa en el Ministerio que ya ha sido protagonista de diversos titulares. Aunque su asignación como ministro fue acogida con escepticismo por los diferentes sectores del ámbito judicial, el equipo de profesionales de los que se ha rodeado para acometer la tarea de sacar adelante la remodelación de la Justicia ha tranquilizado los ánimos e incluso motivado un moderado optimismo en el sector ante su capacidad como gestor, según diversas fuentes consultadas. Así, el nombramiento de Fernando Román como secretario de Estado de Justicia ha sido uno de los mejor recibidos, por ser alguien que conoce bien los entresijos del mundo de la Justicia. No en vano, ha desarrollado diferentes cargos de responsabilidad tanto en el Tribunal Supremo como en el CGPJ. Sin embargo, está por ver cómo funcionará el binomio que Román formará con Juan Bravo, el nuevo subsecretario, hasta ahora delegado de Hacienda del Ayuntamiento de Madrid y con un perfil, tanto él como su equipo, de corte municipal. Por otro lado, los últimos nombramientos también han sido bien recibidos. Ricardo Conde, director general de Relaciones con la Administración de Justicia, y Joaquín Silguero, secretario general de Modernización, han sido alabados, entre otros, por el cuerpo de secretarios judiciales, representados por Rafael Lara. En la nueva estructura de Justicia, uno de los aspectos que resulta “extraño” para las fuentes del Ministerio consultadas es que la Dirección General de Cooperación Jurídica Internacional y Relaciones con las Confesiones, cuyo responsable aún no ha sido nombrado, dependa de la Secretaría General de Modernización y Relaciones con la Administración de Justicia y no directamente del secretario de Estado. Una de las mayores incógnitas por despejar aún es el nombre del nuevo Abogado General del Estado. Una vez aclarado que la institución permanecerá en Justicia, tal y como aparece reflejado en el Real Decreto de estructura básica de los Ministerios, no hay pistas sobre el titular de este cargo. Lo que sí ha podido saber EXPANSIÓN, según fuentes consultadas, es que se ha vetado a varios candidatos para este puesto entre los abogados del Estado. Además, existe una posición dividida en este cuerpo de funcionarios del Estado respecto a la conveniencia de estar en un ministerio u otro. Notarios y registradores Otra medida que ha llamado la atención en el Ministerio ha sido la dependencia de la Dirección General de Registros y del Notariado (DGRN) de la Subsecretaría de Justicia. En este ámbito, el nombramiento del nuevo director general de los Registros y del Notariado, Joaquín José Rodríguez Hernández, ha sido bien recibido por los dos colectivos afectados. Así, el decano de los registradores, Alfonso Candau, ha declarado a este periódico que “ha sido una agradable sorpresa este nombramiento”, para él como decano, “y para todos los registradores”. Por su parte, el presidente de los notarios, Manuel López Pardiñas, ha transmitido sus felicitaciones al nuevo director general de la DGRN. López Pardiñas está “seguro de que en esta etapa la relación será tan estrecha y fructífera como ha sido siempre con la DGRN”. El CGPJ decide hoy sobre Torres-Dulce El CGPJ celebrará hoy a las 11 de la mañana un Pleno extraordinario para emitir su preceptivo dictamen previo al nombramiento de Eduardo Torres-Dulce como nuevo fiscal general del Estado durante los próximos cuatro años, en sustitución de Cándido Conde-Pumpido. Será el único punto del día y no se esperan sorpresas. Todo hace prever que el fiscal general elegido por Gallardón saldrá airoso de este trámite. El Poder Judicial cumplirá así con el nuevo sistema establecido por la reforma de 2007 del Estatuto del Ministerio Público, según la cual, el nuevo fiscal general deberá contar con el dictamen favorable del CGPJ y realizar la comparecencia de idoneidad ante la Comisión de Justicia del Congreso. Fuente: EXPANSION.COM

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Clemente J. Antuña: "Me asomo a la literatura tardíamente desde el Derecho"
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El salón noble del Círculo Mercantil acogió anoche la presentación del libro Cuentos primerizos del notario Clemente J. Antuña Plaza, que ha sido editado por El Quid Ediciones. Al autor de la obra le acompañaron el abogado José Ramón Parra Bautista, el pintor, escritor y músico Chipo Martínez y Federico Orozco, miembro del Consejo Editorial de El Quid. Parra Bautista hizo una extensa reflexión sobre la obra de Clemente J. Antuña, de la cual aseguró que "es una prosa directa y sencilla que huye adrede del retorcimiento y la filigrana, con una intención decidida de ser provocadora. Quizá la forma de ser provocadora lo encuentra en la utilización de lo sensual". El abogado Parra Bautista subrayó que "Antuña ve en la escritura una salida a la rutina del día a día en su profesión de notario". "Lo que mueve su narración pivota en tres pilares básicos como son la familia, los sentimientos y la tierra, cuyas raíces están en el pueblo de Tabernas", concluyó Bautista. Por su parte, Clemente J. Antuña afirmaba anoche que "me asomo tardíamente a la literatura desde el Derecho, quería aproximarme a un mundo desconocido y atrayente y con e reto de compartir con los demás las reflexiones sobre la vida". Antuña explicó que "mi primer libro se puede decir que es de cuentos, en sus páginas podréis encontrar desde reflexiones casi poéticas hasta microrrelatos y por supuesto, cuentos propiamente dicho". Este notario con raíces en Tabernas subrayó que "el libro cuenta con tres apartados que son cuentos erótico-festivos, cuentos sentimentales y cuentos trascendentales". Finalmente, Antuña aseguraba que "sobre el lenguaje y el estilo del libro hablarán los lectores. Cuenta con un lenguaje natural, e incluso a veces me sale una vena poética, por lo que pido perdón a los poetas". Fuente: ELALMERIA.ES

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Los notarios plantean subir las tasas judiciales para desatascar los juzgados
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B. G. - Madrid - 03/01/2012 - 07:00 La justicia española sufre un atasco importante en algunos de sus ámbitos de actuación. Prueba de ello es que un asunto civil puede tardar hasta ocho años desde la primera instancia hasta que el Tribunal Supremo emite una sentencia firme. Más allá, un litigio del ámbito tributario puede demorarse por encima de los diez años. Esta situación disuade a los inversores extranjeros, según el Consejo General del Notariado, al percibirse como inseguridad jurídica. "¿Qué empresario, máxime si es extranjero, desea invertir en un país cuya justicia puede tardar en solucionarle un asunto ocho años?", se lee en el editorial de la revista del cuerpo Escritura Pública. Los notarios consideran que en España, independiente de tomar medidas para mejorar el sistema judicial en sí, se necesitan "medios eficaces de prevención del pleito", es decir, que debería haber muchos menos asuntos que lleguen a sustanciarse en los juzgados. El colectivo cree que la desconfianza de los ciudadanos hacia la figura del árbitro, al no gozar este de la proyección pública que tiene el juez, se eliminaría "si el arbitraje se asentara claramente y para materias concretas sobre el notario". Las encuestas apuntan que el fedatario es percibido por la ciudadanía con carácter general "como muestra de seguridad jurídica". Ley de Jurisdicción Voluntaria. Otra de las propuestas para descongestionar la justicia sería la aprobación de una ley de jurisdicción voluntaria. En la primera legislatura de José Luis Rodríguez Zapatero el Gobierno socialista presentó un proyecto de ley, pero fue retirado en el Senado y no se volvió a activar esta iniciativa. El PP tiene entre sus prioridades regular la jurisdicción en la que ahora interviene el juez pero en la que no existe litigio entre partes. Los notarios han reiterado que están en condiciones de asumir asuntos como las declaraciones de herederos abintestato. Argumentan a su favor que no es necesaria la intervención del juez y que disponen de oficinas tecnificadas, conocimientos jurídicos y cercanía física a los afectados. Las notarías han sufrido un descalabro en su facturación con la crisis, que ha reducido al mínimo la formalización de préstamos, principal vía de ingresos. Los notarios creen que hay que "reforzar el valor del documento público notarial", apoyados en que penalistas demandan la reforma del artículo del Código Penal sobre el delito de falsedad en documento público por lo numerosos casos que se producen. El colectivo notarial reflexiona sobre las causas que llevan a que España sea uno de los "más litigiosos" de su entorno. La explicación que da es que, a pesar de ser "poco vendible políticamente", España es "uno de los escasos países de la Unión Europea en el que litigar es casi gratis". El cuerpo notarial va a más allá incluso y anima al Gobierno a explorar "medidas conjuntas de imposición más generalizada de tasas judiciales y de aplicación sin exclusión o, con causas muy excepcionales, del criterio objetivo del vencimiento en la determinación de las costas". Los notarios creen necesarias algunas reformas intrínsecas en el funcionamiento del sistema judicial, como la puesta en marcha a pleno rendimiento de la nueva oficina judicial y la reforma de los procesos para llevarlos hacia la vía oral más que a la escrita. El colectivo apunta también a una de las reformas necesarias esgrimidas por el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, en su debate de investidura: la integración de los sistemas informáticos distintos que operan en el territorio español. La convivencia de plataformas propias de las comunidades con otras del Ministerio de Justicia genera a menudo retrasos en los procedimientos. Rajoy aseguró en su investidura que coexisten hasta ocho sistemas diferentes. Un registrador para dirigir el cuerpo de fedatarios El nuevo ministro de Justicia, Alberto Ruiz-Gallardón, ha elegido a Joaquín José Rodríguez Hernández, registrador de Zaragoza, para la Dirección General de Registros y Notariado, dos cuerpos no siempre bien avenidos. Hay voces que apuntan que ambos tienen competencias solapadas e incluso el anterior ministro de Justicia, Francisco Caamaño, insinuó en un desayuno informativo en campaña electoral que en el futuro se integrarían en un cuerpo único. Nacido en Granada en 1957, Rodríguez Hernández es licenciado en Derecho por la Universidad de Navarra y pertenece a los Cuerpos de Registradores de la Propiedad y Mercantil, y de Notarios. Pero ejerce como registrador en Zaragoza. Sustituye en el cargo a María Ángeles Alcalá, que es profesora de derecho mercantil. El nuevo director general, que toma posesión hoy junto a otros altos cargos de Justicia, tiene el mandato de extender la actividad de los fedatarios públicos a los asuntos que no requieran intervención judicial, pues así lo recoge expresamente el programa electoral con el que el PP concurrió a las elecciones generales. Rodríguez Hernández tendrá que lidiar con las peticiones de algunas comunidades autónomas, como Cataluña y Madrid, de revisar la actual distribución del mapa de notarías y registros para adaptarlo a la realidad económica actual. La creación de nuevas oficinas en un momento distinto del ciclo económico hace que ahora una parte de ellas estén en poblaciones con poca actividad notarial y registral. Especialmente los notarios han puesto de manifiesto las dificultades económicas por las que atraviesan las oficinas. Bastantes de ellas están en pérdidas y algunas en concurso. LAs cifras 2.960 es el número de notarios que hay en España en la actualidad. La crisis ha provocado un descenso de la actividad en las oficinas, a veces incluso de hasta el 70%. 8 años puede tardar en tramitarse un asunto civil desde la primera instancia hasta el Tribunal Supremo. Los notarios aseguran que esto genera inseguridad jurídica y se ofrecen para asumir nuevas competencias y descongestionar los tribunales ordinarios. Fuente: CINCODIAS.COM

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El Gobierno nombra a Juan Bravo como subsecretario de Justicia
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La directora del Gabinete del ministro, Cristina Coto del Valle, fue jefa del Servicio Jurídico de la Agencia Tributaria en Asturias La directora del Gabinete del ministro, Cristina Coto del Valle, fue jefa del Servicio Jurídico de la Agencia Tributaria en Asturias MADRID, 30 (EUROPA PRESS) El Consejo de Ministros ha aprobado este viernes el nombramiento del hasta ahora delegado de Hacienda de Madrid Juan Bravo como subsecretario de Justicia y ha dado luz verde a la designación de otros tres altos cargos en el Ministerio que dirige Alberto Ruiz-Gallardón. El segundo Consejo de Ministros del Gobierno de Mariano Rajoy ha dado también luz verde al nombramiento del magistrado del Tribunal Supremo Fernando Román como secretario de Estado de Justicia y ha propuesto que Eduardo Torres-Dulce sea fiscal general del Estado. Juan Bravo ocupará el puesto de subsecretario del Ministerio de Justicia. El hasta ahora delegado de Hacienda del Ayuntamiento de Madrid deja así el Gobierno municipal y continúa en el equipo de quien ha sido su jefe durante las dos últimas décadas, Alberto Ruiz-Gallardón. Nacido en Londres en 1963, Juan Bravo es licenciado en Derecho por la Universidad Complutense de Madrid (UCM) y obtuvo su plaza de funcionario del Cuerpo de Técnicos Superiores de la Comunidad de Madrid en la especialidad jurídica en 1989. En la primera legislatura de Gallardón al frente del Ejecutivo autonómico, ocupó el puesto de director general de Presupuestos y Patrimonio, hasta que en 1997 se convirtió en titular de la Consejería, puesto que abandonaría con el traslado de todo el equipo de la Puerta del Sol a la Casa de la Villa. Además, durante su paso por el Gobierno regional también presidió el Organismo Autónomo Informática y Comunicaciones y la sociedad de Arrendamientos y Promociones de la Comunidad de Madrid, S.A. En las dos últimas legislaturas ha ocupado el cargo de delegado de Hacienda, aunque también ha sido vicepresidente de la comisión de Hacienda de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), desde donde ha trabajado incansablemente por la mejora de la financiación de las corporaciones locales, la que a su juicio es la "asignatura pendiente" de la democracia española. En su época municipal se puso también al frente del Consejo Rector del Organismo Autónomo Informática de Madrid, del Consejo Rector de la Agencia Tributaria del Ayuntamiento y presidió el Metro. ALTOS CARGOS EN JUSTICIA El Gobierno también ha aprobado tres reales decretos por los que se nombra a Mireya Natalia Corredor Lanas como secretaria general técnica, a Joaquín José Rodríguez Hernández como director general de los Registros y del Notariado y a Cristina Coto del Valle como directora del Gabinete del Ministro de Justicia. El nuevo director general de los Registros y del Notariado, Joaquín José Rodríguez, es licenciado en derecho por la Universidad de Navarra y pertenece a los Cuerpos de Registradores de la Propiedad y Mercantil y de Notarios. Nacido en 1957 en Granada, ha sido profesor asociado de la Universidad de Navarra, director del Centro de Estudios Hipotecarios de Navarra, vocal de la Comisión de Informática del Colegio de Registradores y vocal de la Junta de Gobierno y director del Servicio de Sistemas de Información del Colegio de Registradores de España. Ha representado a España en la III Conferencia Internacional de Registros Mercantiles de Europa y en la Conferencia Internacional para adoptar un Convenio relativo a equipo móvil y un Protocolo Aeronáutico. Codirector de la Revista Aranzadi de Derecho y Nuevas Tecnologías, Rodríguez era hasta ahora registrador Mercantil y de Bienes Muebles de Zaragoza. Por su parte, Cristina Coto será directora del Gabinete de Alberto Ruiz-Gallardón. Licenciada en Derecho por la Universidad de Oviedo, pertenece al Cuerpo de Abogados del Estado y ha estado destinada en las Delegaciones del Gobierno de Galicia y Asturias. Fue abogada del Estado-jefa del Servicio Jurídico de la Agencia Tributaria en Asturias y desde septiembre de 2010 era subdirectora General de Asuntos Consultivos y Contenciosos del Servicio Jurídico de la Agencia Estatal de Administración Tributaria. Fuente: ELECONOMISTA.ES

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TEDH condena a España a pagar 13.000 a la viuda de un notario condenado por el TS, que no escuchó su testimonio directo
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Europa Press El Tribunal Europeo de Derechos Humanos de Estrasburgo (TEDH) ha condenado al Estado español a indemnizar con 8.000 euros en concepto de daños morales y otros 5.000 por gastos a la viuda de un notario español condenado por el Tribunal Supremo a un año de prisión por complicidad en un delito de fraude sin que los magistrados del alto tribunal escucharan previamente el testimonio del afectado en audiencia pública. Los magistrados de Estrasburgo consideran que la resolución del alto tribunal español violó el artículo 6.1 de la Convención, que recoge que «toda persona tiene derecho a que su causa se escuche equitativa y públicamente por un tribunal que decidirá si la acusación penal en su contra tiene fundamento». El notario había sido absuelto por la Audiencia Nacional de su implicación en una trama que emitía obligaciones fraudulentamente garantizadas por hipotecas inexistentes. No obstante, el alto tribunal anuló esta absolución al considerar que el notario estampó su firma y avaló los títulos de obligaciones al portador para que fueran emitidos, dando así a entender que se trataba de un capital bajo garantía hipotecaría sin comprobar previamente si lo que firmaba era irregular o no. El Supremo dictó nueva sentencia sin escuchar el testimonio directo del notario, a pesar de que «para llegar a la nueva calificación jurídica sobre el comportamiento del acusado se pronunció sobre circunstancias subjetivas que le afectaban», dice el tribunal de Estrasburgo. El alto tribunal español consideró que el condenado había sido consciente de la ilegalidad de los documentos que estaba autorizando y que tenía «voluntad de defraudar». «El Tribunal Supremo se pronunció sobre esta voluntad delictiva sin una apreciación directa de su testimonio y en contradicción con las conclusiones de la Audiencia Nacional, que sí había escuchado su declaración», dice la resolución del TEDH. «Cuando la inferencia de un tribunal afecta a elementos subjetivos no es posible apreciar el comportamiento del acusado sin (...) la verificación de la intención del acusado respecto a los hechos que se le imputan», recuerda Estrasburgo que añade que el notario no tuvo la oportunidad de explicar al tribunal las razones por las que desconocía que estuviera cometiendo un acto ilegal. Fuente: LALEY.ES

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Tres detenidos por cinco robos en joyerías y notarías de Madrid
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Madrid, 27 dic (EFE).- La Policía Nacional ha detenido a tres personas como supuestos autores de, al menos, cinco robos con fuerza en talleres de joyería y notarías de Madrid, ha informado la Jefatura Superior de Policía por medio de una nota. Los arrestados accedían por la fuerza a los establecimientos y forzaban las cajas fuertes con utensilios oxicorte, similares a los de la soldadura. Antes de perpetrar los robos los detenidos llevaban a cabo la planificación de los sistemas de seguridad de los locales, para lo cual se disfrazaban de empleados de empresas de servicios y acudían a los comercios en los días previos al robo con el pretexto de hacer inspecciones. La investigación comenzó a finales de pasado año, cuando la Policía tuvo conocimiento de la comisión de varios robos con fuerza en talleres de joyería de Madrid, con la característica común de que en los días previos al robo varios individuos se personaban en el lugar y, uniformados como operarios de empresas de servicios, simulaban realizar una revisión del sistema de seguridad. Los tres actuaban de madrugada y, tras forzar los accesos a los locales, violentaban las cajas fuertes y se llevaban un botín consistente sobre todo en joyas y dinero en efectivo. Los detenidos son Julio V. R, de 33 años: Raúl G. C. y Aaron T. L, a quienes se imputa cinco robos en Madrid, tres de ellos en talleres de joyería y dos en notarías. Los tres han sido puestos ya a disposición de la autoridad judicial, según la Jefatura. EFE Fuente: ABC.ES

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Los notarios, contra las tarifas abusivas al cancelar hipotecas
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El Gobierno fija en 79 euros el arancel máximo pero la OCU detecta en España cobros de hasta 400. JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ El Colegio de Notarios de Andalucía animó ayer a todos los clientes que cancelen hipotecas a comprobar en sus notarías que no se les cobra por encima de las cantidades legalmente establecidas y a poner en conocimiento de esta institución cualquier tarifa que consideran abusiva para investigar el asunto y, en caso de que efectivamente proceda, conseguir que se les devuelva ese dinero. El aviso coincide con la entrada en vigor hace algo más de un mes €concretamente el pasado 14 de noviembre€ de un Real Decreto Ley publicado en el BOE que aclara una normativa anterior de 2007 y que establece ahora que, en el caso de los notarios el importe máximo que pueden percibir por la cancelación es de 55,05 euros, y en el de los registradores, de 24,04 euros, lo que arroja una suma de 79,09 euros. Un estudio de la OCU realizado a nivel nacional el pasado mes de septiembre detectó, sin embargo, casos de cobros medios de 144 euros por parte de registradores y de 260 en notarías. El representante por Málaga en el Colegio de Notarios de Andalucía, Emilio Beltrán, explica que, de cualquier forma, los problemas con esta legislación han sido muy puntuales y que las quejas de clientes por aranceles excesivos que han sido estudiados en el seno del organismo colegial han sido muy pocos en los últimos tres años, en torno a una quincena de casos. «En el 100% de los casos se ha dado la razón al cliente y la notaría ha tenido que devolver el dinero», comenta. El origen del problema es, a juicio de los notarios, que la legislación de 2007 era «muy ambigua y daba pie a diferentes interpretaciones». La normativa buscaba por entonces dinamizar el mercado hipotecario para lo que se otorgó a las cancelaciones de hipoteca la tarifa de «documento sin cuantía», la más asequible de todas. Sin embargo, no precisaba si esa tarifa había que aplicarla sólo a las cancelaciones subrogatorias (cuando la hipoteca cambia de entidad) o también para aquellas que se cancelan definitivamente tras terminar de abonar su cuantía completa. Algunos notarios entendieron que la norma sólo apelaba al primero de los casos, por lo que siguieron cobrando las tarifas normales en el resto de casos. Sin embargo, ya en 2008 la Dirección General de Registros del Ministerio de Justicia aclaró que la condición de «documento sin cuantía» debía de aplicarse a todas las cancelaciones, lo que aclaró el panorama. Beltrán comenta que ya cuando se produjo esta aclaración de criterio, el Colegio Andaluz emitió una circular que se trasladó a las 600 notarías de la comunidad, y reitera que a partir de ese momento los problemas vinculados a esta cuestión han sido mínimos. Claro está que el Colegio sólo tiene constancia de los casos en el que los clientes interponen una queja ante el Servicio de Atención al Usuario (SAU) de este organismo. Si el cliente no reclama no hay caso. La OCU publicó el pasado mes de septiembre un estudio realizado a partir de 83 operaciones de cancelación de hipotecas €42 minutas notariales y 41 registrales€ facilitadas por sus asociados de casi toda España, aunque principalmente de Madrid y Cataluña. El estudio revelaba que la mayoría de las minutas eran incorrectas. El delegado de Ausbanc en Málaga, Alfredo Martínez, constata que se han producido prácticas «abusivas» y añade que en muchos casos para el cliente ha sido más difícil detectarlas ya que el trámite con la notaría y registrador lo hacía la propia entidad financiera del cliente. Por ello recomienda asesorarse y reclamar ante cualquier sospecha de tarifa inflada. En la provincia de Málaga se cancelaron registralmente más de 24.000 hipotecas en 2010. Este año, al mes de septiembre, van casi 15.800. Fuente: LAOPINIONDEMALAGA.ES

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El Notariado refuerza su colaboración con la Fiscalía Especial Antidroga en la prevención de delitos de narcotráfico y blanqueo de capitales
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MADRID, 21 de DICIEMBRE de 2011 - LAWYERPRESS Los miembros de esta Fiscalía podrán realizar por vía electrónica sus peticiones oficiales de información sobre operaciones investigadas al Órgano Centralizado de Prevención (OCP) del Notariado. José Ramón Noreña Salto, fiscal-jefe de la Fiscalía Especial Antidroga, y Manuel López Pardiñas, presidente del Consejo General del Notariado, han suscrito este mediodía un convenio de colaboración entre ambas instituciones en virtud del cual los requerimientos de información formulados por esta Fiscalía al Órgano Centralizado de Prevención del Blanqueo de Capitales (OCP) del Consejo General del Notariado podrán realizarse de forma informatizada. Este convenio nace con el deseo, por parte de ambas instituciones, de contribuir “con la máxima intensidad posible a combatir la lacra social que representan fenómenos como el tráfico de drogas cometido por organizaciones y grupos criminales, así como el blanqueo de capitales, la delincuencia económica y la corrupción”, según el presidente del Notariado, López Pardiñas. En consecuencia, y para cooperar en este objetivo, la máxima institución notarial se compromete a desarrollar y poner en funcionamiento los medios necesarios para informatizar los requerimientos de información formulados por la Fiscalía Antidroga. Hasta el momento, estas solicitudes de información precisaban de requerimientos escritos ordinarios que demoraban la respuesta por parte del Notariado. Modelo de colaboración La actual normativa en materia de blanqueo determina que los notarios tienen la condición de sujetos obligados en la prevención y lucha contra el blanqueo de capitales. Con el fin de intensificar y canalizar la colaboración de los notarios con las Administraciones Públicas y Judiciales con competencia en la materia, el Consejo General del Notariado creó en diciembre de 2005 el Órgano Centralizado de Prevención del Blanqueo de Capitales (OCP) en cumplimiento de la Orden EHA/2963/2005. Los notarios han venido incrementando en los últimos años la cantidad y calidad de la información que ponen a disposición de las autoridades estableciendo mecanismos para agregar y centralizar la información de la que disponen a través del Índice Único Informatizado, base de datos que almacena y clasifica electrónicamente el contenido de todas las escrituras procedentes de las casi 3.000 notarías del país. Fuente: LAWYERPRESS.COM

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Síndic pide a Generalitat rebajas fiscales para evitar desahucio de viviendas
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Barcelona, 15 dic (EFE).- El Síndic de Greuges, Rafael Ribó, ha propuesto hoy al gobierno de la Generalitat aprobar en los próximos Presupuestos una serie de rebajas fiscales destinadas a fomentar soluciones pactadas entre entidades financieras y los deudores de hipotecas impagadas para evitar los desahucios de viviendas. Ribó ha presentado en el Parlament las propuestas que el grupo de trabajo creado para estudiar cómo afrontar el problema del incremento de desahucios y de hipotecas impagadas, y que está integrado por representantes judiciales (TSJC, Colegio de Abogados y Colegio de Notarios), Cáritas Diocesana de Barcelona y Ofideute, que es una entidad vinculada a la Generalitat. Según el Síndic de Greuges, la dación en pago de las hipotecas a las entidades crediticias no es el sistema ideal para resolver el problema, porque lleva inherentes varios inconvenientes, como es que la familia afectada se queda sin vivienda, y que a las cajas y bancos no les interesa incrementar su stock de pisos desocupados que no pueden vender ni alquilar. Ha preconizado, en cambio, como mejor alternativa, los sistema de mediación que ya ofrecen con bastante éxito Cáritas y Ofideute y que, en el caso de la primera entidad, se traducen en 68 soluciones pactadas sobre 300 solicitudes de ayuda. Estas soluciones pasan por la renovación del contrato de venta e hipoteca para permitir condiciones de pago distintas y más flexibles para el deudor, pero esto comporta gastos fiscales importantes que dificultan dichas operaciones, y de aquí que el Síndic pida bonificaciones en algunos impuestos. Estos impuestos son los de transmisiones, donaciones y determinados tramos autonómicos del IRPF, además del impuesto de transmisiones patrimoniales y bienes documentales, y la petición del Síndic es que la Generalitat apruebe determinadas bonificaciones. El objetivo, ha explicado Ribó, es que las entidades financieras y los deudores de créditos hipotecarios no tengan tantas dificultades tributarias para renovar las operaciones de compra-venta de pisos con hipotecas impagadas. El Síndic también defiende, y así lo hará llegar a los partidos catalanes representados en el Congreso de los Diputados, varias propuestas que deben ser abordadas en el ámbito estatal, como la de crear una comisión administrativa de mediación obligatoria ante casos de hipotecas impagadas, semejante a la que existe en Francia. EFE Fuente: ABC.ES

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La facturación de los notarios cae un 65% por la crisis
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PINO ALBEROLA Son una víctima más de la larga lista de damnificados por la crisis económica. El volumen de facturación de los notarios ha caído en la provincia en torno al 65% desde 2007, según datos aportados por el vicedecano del Colegio de Notarios en Alicante, Delfín Martínez. Y es que el pinchazo de la burbuja inmobiliaria ha impactado de lleno en estos profesionales sobre los que giran "muchas ideas erróneas", señala Martínez. La muestra más evidente de que la notaría no atraviesa sus mejores momentos es que actualmente, en la provincia de Alicante, "hay 15 vacantes por cubrir de notarios que se han trasladado o se han jubilado y nadie las solicita". Hace un lustro, añade Martínez, "era impensable que en una zona turística como Alicante hubieran plazas vacantes". En la provincia desarrollan su actividad 146 notarios, frente a los 186 de Valencia y 50 de Castellón. Benidorm, Callosa de Segura, Dolores, Elda, Guardamar, Santa Pola o Torrevieja son algunas de las localidades alicantinas en las que hay vacantes. Cada año y medio o dos años, el Ministerio de Justicia convoca oposiciones para obtener el título de notario. Este año, señala Martínez, "el examen será en Valencia y hay cien plazas para toda España". El descenso en la actividad en los despachos también se ha traducido en una reducción en las plantillas que ronda el 7%. "Estamos intentando mantener el tipo, pero es inevitable que haya un recorte en el personal, sobre todo en contratos iniciales que no se han renovado, jubilaciones...". El responsable del Colegio de Notarios señala que algunos despachos "han llegado a tener en sus buenos tiempos 16 trabajadores, una plantilla impensable en estos momentos". Y es que la compraventa de inmuebles era la principal fuente de ingresos para estos profesionales. "Lejos de lo que la gente piensa, el resto de documentos apenas nos deja margen". Delfín Martínez pone como ejemplo los testamentos: "al cliente le cuesta unos 45 euros de los que nosotros tenemos que pagar las tasas, el papel, el personal....". Lo mismo ocurre con los poderes, "que cuestan unos 29 euros". Por otro lado, recuerda que "los notarios somos funcionarios que no costamos un euro a la Administración, pero que pagamos nuestros impuestos, somos autónomos, contratamos personal y montamos las infraestructuras". Pero, en su opinión, el mayor problema por el que atraviesa la profesión, "es el hecho de que estamos muy desaprovechados, no se puede focalizar el grueso de nuestro trabajo en la compra venta". En este sentido, estos profesionales piden que se les tenga en cuenta para asumir una serie de trámites "con los que se restaría una enorme presión a los juzgados". Por ejemplo, "podríamos intervenir en los casos de divorcios sin hijos, en los que haya que hacer una separación de bienes, ya que estamos acostumbrados a mediar entre las personas". También proponen tramitar las herencias "cuando no existen herederos ascendentes, descendentes o cónyuges, casos que suelen ser asumidos por el juzgado". Martínez cree que serían tareas "que no cuestan nada a la Administración y contribuirían a desatascar los juzgados". Todo con el objetivo "de no incidir en los aspectos negativos de la crisis, sino en buscar soluciones para salir de esta y ser útiles a la sociedad, porque si no nuestro trabajo carece de sentido". Fuente: DIARIOINFORMACION.COM

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Torres pone a la venta su colección de arte
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Su abogado justifica el concurso para paralizar los embargos contra sus bienes y dice que lo retirará si hay condena contra los imputados por el desfalco El notario asegura que tiene patrimonio suficiente, pero carece de liquidez para pagar sus deudas «Nos hemos venido abajo. No tengo nada que ocultar, porque acogiéndome al concurso le expongo al juez todo lo que ha pasado y lo que pasará en mi notaría». El notario Ángel Torres compareció ayer en su despacho de la plaza del Seis de Agosto junto a su abogado, Marcelino Abraira, para explicar los motivos que le han llevado a presentar el primer concurso de acreedores de Asturias dentro de una profesión de las consideradas hasta ahora económicamente más boyantes. El fedatario público, que lleva 35 años de ejercicio en Gijón, puso de relieve que el suyo es un concurso voluntario. Esto es, que no lo no ha solicitado ningún acreedor. Un matiz importante porque si no hubiera tomado la iniciativa -expuso- su comportamiento podría haber sido considerado por un tribunal como doloso. Justificó su decisión como una salida para evitar los embargos de las cuentas de sus clientes y también para mantener los puestos de trabajo de su empresa, de la que dependen en este momento 15 familias. Remarcó que el sometimiento de la notaría a la Ley Concursal no afectará a sus clientes, «porque sus cuentas van a estar doblemente salvaguardadas: por mí y por el juez ». Además, insistió en que tiene patrimonio personal suficiente para responder de todas sus deudas, si bien carece de liquidez para hacer frente a sus obligaciones con Hacienda, la Seguridad Social y algunas entidades financieras que le han bloqueado la posibilidad de refinanciar lo que debe, por lo que ha decidido poner a la venta su colección de arte, considerada una de las colecciones privadas más importantes de la ciudad. Torres aseguró que a raíz del desfalco del que fue víctima, por el que están imputados dos exempleados de su despacho y que se destapó a principios de 2008, «he aguantado todo lo que he podido» con recursos propios hasta que ha visto cómo le embargaban todos sus bienes. «Hacienda me ha liquidado como si hubiera ganado todo lo que me apropiaron indebidamente», indicó, en referencia a los más de 600.000 euros que presuntamente ambos exempleados le sustrajeron de la caja de su oficina notarial. Un 65% menos de ingresos Al problema sobrevenido del desfalco, Torres sumó las dificultades que ha supuesto para el cuerpo notarial -al que pertenece desde el año 2000, en virtud del decreto gubernamental que integró en ese cuerpo a los corredores de comercio- la crisis económica y, sobre todo, el parón inmobiliario. En el caso concreto de su notaría, cifró la caída de ingresos en un 65% desde 2007 por el fuerte descenso de la compraventa de pisos e hipotecas. Avanzó que en cuanto el Juzgado de lo Mercantil número 3 admita a trámite su solicitud y declare la notaría concursada, un administrador concursal nombrado por el juez se encargará de supervisar y autorizar todas las operaciones, circunstancia que no afectará al funcionamiento normal de la notaría. El notario hizo gala de las amistades que tiene en un momento personal y profesional delicado. «He recibido cantidad de apoyos de empresarios, particulares y entidades financieras, alguno de los cuales me han prometido que me van a mandar más operaciones para tratar de salir del bache», señaló. El abogado de Ángel Torres, Marcelino Abraira, explicó que el concurso de acreedores de la notaría gijonesa fue presentado el 24 de noviembre, que el juez aún no lo ha admitido a trámite, porque ha pedido información adicional, aunque hay un 99% de posiblidades de que lo declare. «La decisión ha sido muy meditada y el objetivo es que la empresa siga funcionando y que todos los empleados y clientes cuenten con más garantías», afirmó el letrado, que diferenció el concurso de la situación de quiebra. «Un notario no puede cerrar su despacho, por su condición de fedatario, de funcionario público», expuso. Abraira adelantó que la declaración concursal paralizará todas las ejecuciones de embargos que pesan actualmente sobre el notario, cuya situación achacó en buena medida a la «intransigencia» de algunos organismos públicos. Además, aseguró que su cliente podría llegar a un acuerdo con los acreedores y retirar el concurso en el momento que haya condena en firme contra los dos imputados por el desfalco de la notaría, para los que pide ocho años de prisión y una indemnización compensatoria de 1,2 millones de euros. Según explicó, la notaría tiene un seguro de infidelidad de empleados en virtud del cual si existe fallo condenatorio, aunque los exempleados se declaren insolventes, la compañía aseguradora tendrá que indemnizar a Torres con la suma que fije la sala. Y en cuanto entrase ese dinero en caja, Abraira confía en que Torres podría ya enderezar el rumbo. El notario ha puesto a la venta la colección de arte que decora las paredes de su despacho y que a día de hoy lo convierten en una especie de museo. Se trata de más de 350 cuadros entre los que hay litografías de Dalí y obras, entre otros, de Benjamín Palencia y Vázquez Díaz. Fuente: ELCOMERCIO.ES

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Denuncian a un notario y un registrador por su negligencia en una estafa
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Sevilla, 4 dic (EFE).- Un notario de Sevilla y un registrador de la propiedad han sido denunciados por su "negligencia" en una estafa inmobiliaria, pues escrituraron e inscribieron unas viviendas sin comprobar la licencia aportada por el promotor, cuya falsedad era evidente "a poco que fuera examinada con la mínima diligencia". El juzgado de instrucción 7 de Sevilla ha admitido a trámite la querella y ha citado en diciembre a los primeros imputados, que han sido denunciados por dos empresas que compraron en 2008 los pisos y locales comerciales que iban a construirse en un inmueble rehabilitado de la calle Pimienta, en el barrio de Santa Cruz de Sevilla. Según la querella, a la que ha tenido acceso Efe, el promotor presentó una licencia de obras de rehabilitación falsa, pues se extendió para un inmueble de la calle Pimienta 9 y no 19 y además presentaba "llamativas deficiencias", que pudieron hacerse "sustituyendo aquí y allí determinados datos, o imitando cuidadosamente el formato habitual de esos documentos". El notario que escrituró las viviendas y el registrador de la propiedad incurrieron en una negligencia profesional, al no efectuar las "mínimas comprobaciones de la documentación aportada", lo que permitió a los presuntos estafadores disponer de una "sólida apariencia jurídica". La querella se dirige además contra la empresa que vendió el inmueble, su administrador M.M.G., el arquitecto autor del proyecto, J.L.R.P., la sociedad de tasaciones, su perito F.C.G., y contra una caja de ahorros y su director. El arquitecto ha sido denunciado porque en la escritura de obra nueva y división horizontal hizo constar "la concordancia de la obra con el proyecto para el que se ha concedido la oportuna licencia", y el perito de la empresa de tasaciones por valorar los pisos "sin comprobar mínimamente la base urbanística del objeto valorado". La caja de ahorros, por su parte, ha sido denunciada porque en los contratos de venta se estipulaba que las cantidades a cuenta estaban avaladas, pero los denunciantes "nunca recibieron copia de esos avales y tienen fundadas dudas de que existan". Fuente: IDEAL.ES

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El Notariado y la CNMV crean una plataforma 'online' para compartir información
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La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y el Consejo General del Notariado han suscrito un convenio de colaboración en virtud de cual se desarrollará una plataforma telemática para que los notarios puedan atender los requerimientos de información formulados por el organismo supervisor de los mercados. El acuerdo lo firmaron el presidente de la CNMV, Julio Segura, y el presidente del Notariado, Manuel López Pardiñas. La plataforma telemática permitirá -de manera encriptada y segura- la recepción y el suministro 'online' de datos procedentes de las casi 3.000 notarías de España. La interconexión se realizará mediante certificados de firma electrónica notarial que aportan seguridad y fehaciencia en el traslado y recepción de documentos, cumpliendo siempre con los requisitos de confidencialidad y secreto profesional. Este convenio permitirá al Notariado colaborar con la CNMV en la supervisión e inspección de los mercados de valores, el ejercicio de la potestad sancionadora, el mantenimiento de la transparencia de los mercados, la correcta formación de precios en los mismos y la protección de los inversores. Por su parte, la CNMV contará con un canal específico para contestar consultas formuladas desde las notarías sobre disposiciones aplicables en el ámbito de la normativa reguladora de los mercados de valores o cuestiones necesarias para el mejor ejercicio de la función notarial respecto de aquellos negocios que se vayan a autorizar. Dicho canal también permitirá a los notarios trasladar -por cuenta de sus clientes- actos y negocios a los procedimientos que instruye el regulador. El convenio da así cumplimiento a la reciente reforma del artículo 85 de la Ley 24/1998 del Mercado de Valores que establece la obligación de los Colegios Profesionales de suministrar toda clase de información que formule la CNMV. Fuente: EUROPAPRESS.ES

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Notarios y registradores niegan haber cobrado más al cancelar hipotecas
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Los notarios y registradores de la propiedad niegan que hayan cobrado de más a la hora de cancelar hipotecas, tal y como ha denunciado la Organización de Consumidores y Usuarios de España. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha considerado positivo pero "insuficiente" el nuevo Real Decreto aprobado que clarifica los aranceles a cobrar por los notarios y registradores en las cancelaciones hipotecarias, según informa la asociación en un comunicado. La OCU denunció el pasado mes de septiembre que un gran número de notarios y registradores habían cobrado más de 90 millones de euros de más en 2010 por las cancelaciones hipotecarias, incumpliendo las rebajas del arancel que incorporaba la Ley 41/2007. El pasado viernes, el Consejo de Ministros aprobó la modificación legal a raíz de la denuncia de la OCU. En declaraciones a TPA Noticias, los decanos de ambos colegios en Asturias culpan a la legislación existente hasta ahora de la confusión creada en torno a las tarifas. Un nuevo real decreto acaba de clarificar cuánto hay que desembolsar para decir adiós a la hipoteca. Después de pagar el préstamo toca cancelarlo y eso también tiene un coste. Un nuevo real decreto viene a aclarar la normativa. El notario, en el caso de que el cliente haga personalmente la gestión, no deberá cobrarle más de 55 euros y el registrador de la propiedad un tope de 24 euros a los que habría que añadir 9 euros más por otros dos conceptos obligatorios. En total, 88 euros por deshacernos de la hipoteca. Los registradores de la propiedad niegan que se hayan pasado con los honorarios en los últimos años, tal y como ha denunciado la OCU. "No hemos cobrado de más en ningún momento. Hemos aplicado la Ley estrictamente". La prueba de que no lo estábamos haciendo mal es que el Real Decreto viene a establecer ahora esa regulación especial para que todas las cancelaciones puedan ser minutadas de la misma forma", señala Margarita de Carlos Muñoz, decana del Colegio de Registradores de la Propiedad en Asturias Pero antes no era así y no en todos los casos se facturaba lo mismo. Para los notarios el real decreto es positivo aunque critican que desde 1989 han sufrido 63 rebajas arancelarias, esta la última. Los fedatarios animan a los ciudadanos a recurrir al servicio de atención al público del Colegio de Notarios ante cualquier duda ya que,  aunque ahora cancelar la hipoteca ya tenga una tarifa fija en función de quién nos haga los trámites los precios pueden superar con creces el mínimo. Si es el banco el que hace la gestión, la factura llega a elevarse a los 300 o 400 euros. Fuente: rtpa.es

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El Gobierno pone coto a los notarios y registradores al cancelar hipotecas
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Años pagando religiosamente la hipoteca de la casa y, cuando se termina por fin de abonar el préstamo, llega otro gasto más. Los 200 euros o más que conllevan los trámites ante el notario y el registrador de la propiedad para cancelarlo. Pero esas cantidades, cobradas sistemática y arbitrariamente por esos funcionarios, son un exceso que, desde 2007, les ha producido beneficios millonarios. Justicia ha decidido acabar con ello y ha aclarado el arancel que conllevan estos trámites. Ahora, que el notario cobre para realizarlos más de 55 euros o el registrador más de 24 es ilegal. Y en sus minutas no cabe ningún otro concepto. Esas tarifas ya estaban vigentes desde 2007 cuando el Gobierno aprobó una rebaja del arancel que cobran notarios y registradores por las cancelaciones de créditos hipotecarios. La Dirección General de Registros y del Notariado, dependiente de Justicia, dio desde 2009 la razón a varios perjudicados a los que se había cobrado de más. Pero estos funcionarios, que cobran por cada uno de los trámites en los que intervienen, se negaron a aplicar esas resoluciones y continuaron inflando sus facturas. Desobedecieron, incluso, resoluciones judiciales. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) dio la voz de alarma en septiembre. Tras realizar un estudio entre sus socios, averiguó que, en las 83 operaciones analizadas, notarios y registradores habían cobrado 10.370 euros de más. El colectivo extrapoló esa cifra a las 372.042 cancelaciones de hipotecas que se tramitaron en 2010 obteniendo una cifra escandalosa. El sobrecobro total,si esas prácticas fueran generalizadas, superaba los 93 millones de euros. La OCU denunció el asunto ante la fiscalía y dio cuenta a Justicia para reclamar que estos funcionarios devolvieran lo ganado indebidamente. El resultado es la modificación de los decretos en los que se recogen los aranceles de notarios y registradores recién aprobado, que no les deja margen para interpretarlo en su beneficio. Porque eso, precisamente, es lo que hacían. A pesar de que la propia exposición de motivos de la reforma de la ley de subrogación y modificación de hipotecas aprobada en 2007 explicaba que su objetivo era extender la rebaja en el arancel “a las cancelaciones que no tienen como finalidad la subrogación y a los créditos hipotecarios”, es decir, a las que se realizan una vez que la hipoteca se ha terminado de pagar, notarios y registradores entendían que el descuento solo era aplicable en los casos de subrogación (cuando el préstamo pasa a otra persona) y modificación de hipoteca, pero no en estas cancelaciones finales. Y lo hacían a pesar de que la Dirección General de Registros había resuelto reiteradamente que esa interpretación no era la correcta. La reforma no deja lugar a dudas. En el caso de los notarios, el precio queda establecido en 30,05 euros por el trámite de la cancelación de la hipoteca, a lo que habrá que sumar los cinco euros que cuesta cada folio de la escritura. Como la nueva norma les prohíbe percibir ninguna cantidad a partir de la quinta hoja, la cantidad total a pagar será de unos 55,05 euros. Ni uno más. La cancelación del préstamo en el Registro de la Propiedad, por su parte, queda fijada en 24,04 euros. El registrador cobra en función del capital pendiente de pagar que, en estos casos, en los que la hipoteca se ha abonado íntegramente es igual a cero, luego le corresponde ese arancel mínimo únicamente. La reforma, según fuentes de Justicia, tiene además por objetivo acabar con determinados conceptos por los que estos funcionarios cobraban habitualmente sin ningún respaldo legal. Las minutas de los notarios, por ejemplo, no podrán incluir otros gastos como, por ejemplo, información registral (24 euros), fax de comunicación al registro (30 euros), certificado de cargas (24 euros), diligencia de catastro (18 euros), obtención de certificaciones bancarias (60 euros) o búsqueda de antecedentes (60 euros). Y da igual que sean en papel o telemáticas. En las de los registradores, los conceptos que hasta ahora engordaban notablemente la minuta y que ya no tienen cabida en ella son la certificación telemática (6 euros), la certificación gráfica y catastral (24 euros), nota marginal geobase (9 euros), cambio de titular de vivienda (24 euros), nota informativa notario (9 euros)… Cualquier ciudadano que reciba una factura en la que se incluyan estos conceptos, con independencia del trámite que las genere, podrá recurrir a la Dirección General de Recursos y del Notariado para pagar lo que estrictamente establece la ley. Nada más. Fuente: ELPAIS.COM

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Los notarios piden un pacto marciano para evitar abusos en ejecuciones hipotecarias
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Dación en pago, ejecución en pago... ¿o pacto marciano? Entendiéndose por éste como "aquel pacto celebrado entre el deudor y el acreedor, que consiste en que ante un incumplimiento de la obligación de pago, en el momento del vencimiento de la obligación principal, el acreedor podría quedarse en propiedad con la cosa objeto de la garantía, previa justa valoración de la misma, con deber de reintegrar el excedente de dicha valoración en relación con el importe de la deuda ejecutada". A menos de una semana para las elecciones generales del 20N, siguen surgiendo propuestas de cara a una triste realidad que podría llegar a cobrarse hasta 700.000 ejecuciones hipotecarias. Los últimos en pronunciarse han sido los notarios. Con anterioridad y durante meses, organizaciones de consumidores y usuarios, plataformas de afectados por las hipotecas vienen pidiendo la dación en pago. Esto es, que la entrega de llaves de la vivienda salde la deuda con el banco. Las propuestas de los políticos van en otra dirección. El candidato del PSOE a las elecciones, Alfredo Pérez Rubalcaba, ha propuesto la dación en pago, pero no con efectos retroactivos, mientras que otros partidos políticos como CiU es más partidario de la ejecución en pago. Esto es, cuando el ciudadano ya se encuentra ante los tribunales a la espera de que subasten su vivienda, el partido catalán pretende que se pueda devolver la vivienda en pago de la deuda cuando se produzca una"insolvencia sobrevenida" con el juez como garantía o que los contratos con cláusulas abusivas pueda conllevar la suspensión de la ejecución hipotecaria. Ahora, los notarios van un paso más allá con la propuesta de una alternativa a la dación en pago, expuesta recientemente por el notario de Madrid, Javier Gardeazábal. Se trata de la conocida como 'pacto marciano', "proveniente del Derecho Romano, y que ofrece la posibilidad de que, mediante una tasación independiente, se pueda quedar el acreedor con la finca sin procedimiento judicial, a cambio de que el deudor quede liberado, sin necesidad de adjudicación en pago". Gardeazábal explicaba recientemente que una vez haya sido determinado el valor justo de la cosa, "el deudor tendrá derecho a percibir la diferencia entre ese valor y el importe de la deuda. Se evita así el enriquecimiento injustificado del acreedor". Ha añadido que para "dar eficacia a estos pactos puede ser conveniente la atribución de un poder irrevocable a un tercero que ejecute la venta y realice las operaciones de liquidación y pago de la deuda". Así, el notario apuntaba que "incluso sería posible asignar al tercero el papel de arbitrador a fin de integrar la relación jurídica en las cuestiones que pudieran quedar pendientes". Así mismo, ha recordado que la "validez de estos pactos ha sido reconocida por la Jurisprudencia y por la doctrina mayoritariamente". "Situaciones abusivas para el deudor" En un momento en el que la imagen de los notarios ha quedado 'tocada' tras la investigación abierta por la Fiscalía para determinar si notarios y registradores cobraron de más en la cancelación de hipotecas, los primeros han querido dejar clara cuál es su postura respecto a un drama que cada día afecta a más ciudadanos. "En el actual sistema de ejecuciones hipotecarias, hay determinadas disfunciones o situaciones perjudiciales o abusivas para el deudor" y ha considerado que es "preciso corregirlas en aras de una mayor equidad", aseguraba este martes el vicepresidente del Consejo General del Notariado, Joan Carles Ollé, en la cuarta sesión del XI Congreso Notarial Español, que se celebra en Benidorm (Alicante). Ollé ha apuntado que el actual sistema tiene "disfunciones, situaciones perjudiciales y abusivas", aunque también ha resaltado que la "figura de la dación en pago obligatoria que se está reivindicando desde diversos sectores, tiene el inconveniente que conduce inexorablemente a la pérdida de la vivienda", según ha indicado el consejo en un comunicado. Por ello, ha explicado que los notarios son "más partidarios de soluciones novativas, extrajudiciales, mediadoras que busquen alternativas y soluciones a la pérdida de la vivienda de las familias". Entre ellas ha citado la "limitación de los intereses de demora, claramente excesivos en estos momentos; la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que es claramente mejorable en muchos aspectos; la potenciación del procedimiento de ejecución extrajudicial, que es más rápido, sencillo y económico". También ha apostado por la posibilidad de una "regulación el concurso de particulares o, incluso, estudiar y promover una Ley de segunda oportunidad, a la manera otros países de nuestro entorno, como Bélgica, Alemania o Francia". También el PP, en relación con las ejecuciones hipotecarias, también contempla en su programa electoral una reforma de la ley concursal "para introducir en los procedimientos de insolvencia de las personas físicas, con las debidas garantías para evitar comportamientos abusivos, mecanismos de liberación de los deudores tras la ejecución del patrimonio embargable". En relación a estos pactos también se pronunció el coordinador de la sesión, José Ángel Martínez, quien se ha referido a "la reciente Orden de Transparencia de 28 de octubre de este año, que suscitará la posibilidad de introducir este pacto, que sería una manera de conseguir lo mismo que con la adjudicación en pago, a menor coste, de forma sencilla, y en todo caso más justa si el piso posee mayor valor que la deuda". Flexibilidad Por su parte, el notario de Madrid, Juan Álvarez-Sala, ha considerado en su ponencia que "ahora que han llegado las vacas flacas, lo que importa son los matices de técnica procesal que aseguren la justicia de la ejecución hipotecaria, desde el punto de vista, por parte del ejecutado, del derecho a un proceso ejecutivo con todas las garantías, pero también por parte del ejecutante, procurándole un proceso sin dilaciones indebidas como modo de una tutela judicial efectiva". "La búsqueda de este equilibrio en la ejecución, en beneficio del deudor, debiera llevar así, probablemente, a una interpretación más flexible de las causas de oposición al procedimiento hipotecario, ampliándolas, por lo menos, a cualquier pago acreditado de la deuda", ha sostenido. Fuente: Elconfidencial.com

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Un juez anula un préstamo con un interés de 234% al considerarlo usura
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Una mujer recibió en efectivo 12.000 euros, aunque en el documento privado firmado ante notario figuraban 26.250, a devolver    de una sola vez a los seis meses. El usurero, una figura con mucho arraigo a principios del siglo XIX –que incluso dio lugar a una ley que todavía está vigente hoy en día–, sigue presente en la actualidad. Los prestamistas se aprovechan de las dificultades que imponen las entidades de crédito y también de la necesidad que tienen los demandantes de conseguir dinero en efectivo de una forma rápida, aunque sea a costa de pagar un interés fuera de toda lógica del mercado. La forma más habitual de este tipo de préstamos –que incluso se oficializan ante notario– es que el usurero deja una determinada cantidad de dinero, aunque en el documento público se pone un importe muy superior, con un interés que puede superar el 200 por ciento. Por ello, los tribunales acostumbran a fallar a favor de la víctima. Esto es lo que le ocurrió a una vecina de Tarragona. Un juez le ha dado la razón en una sentencia pionera en la demarcación. «Concedemos préstamos sin nómina, sin ingresos, sin contrato fijo, no importa RAI, ni Asnef –los dos listados oficiales de morosos–, en 24 horas, sin garantías...». Es el reclamo que hacen servir muchos de estos prestamistas para captar la atención de aquella persona que necesita dinero con cierta urgencia, clientes que se han multiplicado con la crisis económica y el desempleo. Y son muchas las que acuden a ellos ante el cierre del grifo de muchos bancos. Éste seria el caso de una vecina de Tarragona que no tenía trabajo y cuyo esposo estaba enfermo. Esta mujer contactó con la prestamista para conseguir dinero. Recibió en efectivo 12.000 euros. Sin embargo, en el contrato de préstamo –con garantía hipotecaria– que firmó ante notario el 28 de julio de 2008 ponía 26.250 euros. Las condiciones eran muy claras: este último importe se tenía que devolver a los seis meses –en una sola entrega– y sin intereses. Sin embargo, no es que éstos fueran cero, sino que estaban encubiertos y  pactados por las partes. En términos porcentuales, serían del 234,3%, la diferencia entre los 26.250 euros a pagar y los 12.000 recibidos. Los abogados Juan Agüero y Manuel Fernández presentaron, en nombre de la mujer que recibió el dinero, una demanda en la que se pedía que se declarara la nulidad del contrato de préstamo. Y así lo ha resuelto el magistrado, quien también ha declarado la nulidad de la hipoteca constituida como garantía. Además, ha impuesto el pago de costas –que suben a unos 10.000 euros– a la prestamista. El magistrado, en la sentencia, considera que no ha quedado demostrada la situación angustiosa que describe la prestataria en el momento de la firma del mencionado contrato, «aunque es cierto que en aquel momento su marido estaba aquejado de una grave enfermedad y que sus ingresos eran bajos, circunstancias terriblemente dolorosas». Pero ello, según la sentencia, «no supone ni implica que resulte probada la situación inquietante que obligara a la mujer a suscribir el contrato con unos intereses leoninos». La demandante declaró durante el juicio que tras salir de la notaría ingresó 11.500 euros en una oficina bancaria cercana y se guardó 500 para pagar pequeñas deudas. Según el juez, «aunque dicha manifestación no tenga ningún tipo de credibilidad por sí sola –la mujer podría haberse guardado el resto de dinero–, esta circunstancia resulta relevante junto con el resto de pruebas practicadas durante el juicio». Para el magistrado resulta «sorprendente» que no se hubiera pactado el pago de intereses ordinarios por parte de la prestataria. La prestamista lo justificó en que su ganancia no se encuentra en el rendimiento de los intereses, «sino en el impago posterior al pactarse un plazo de devolución de tan sólo seis meses y que la ganancia se producía por la demora posterior». El juez, sin embargo, no da credibilidad a dicha justificación, «pues todo prestamista no sólo busca ganancias como consecuencia de la insatisfacción de la deuda en el momento pactado, sino, y sobre todo, teniendo en cuenta que ha quedado acreditado que al menos M.B.G. había celebrado otros tres contratos de préstamo , con lo que puede considerársela como una profesional del sector». Y va aún más lejos al apuntar que con esta práctica la mujer se ganaba en cierto modo la vida, «lo cual hace incomprensible la ausencia de pacto de intereses y que hace ver que los mismos estaban encubiertos en la entrada del principal». Todavía hay más datos que avalan la dedicación de la prestamista a este mundo crediticio. La entrega de dinero era siempre inferior a la que realmente constaba en el contrato, y además se hacía en efectivo, cuando lo habitual es hacerlo a través de un cheque. Durante el juicio declararon otros dos hombres que habían pedido un préstamo a la misma mujer. Uno recibió entre 6.500 y 7.000 euros, aunque en el contrato figuraban 17.700, mientras que el otro obtuvo 6.000, y en cambio tuvo que pagar 12.250. Por todo ello, el magistrado concluye que la nulidad del contrato de préstamo comporta, por un lado, la obligación de la prestataria de devolver tan sólo la cantidad efectivamente recibida, «sin haber lugar al devengo de intereses ordinarios ni moratorios del préstamo»,  y por otro, la nulidad de la hipoteca que lo garantiza. Fuente: DIARIODETARRAGONA.COM

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TSJ confirma condena notario a pagar salarios tramitación empleado despido
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Murcia, 20 nov (EFE).- La Sala de lo Social del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha desestimado el recurso presentado por un notario contra la sentencia que lo condenó a pagar los salarios de tramitación a un empleado despedido, y lo ha condenado en costas. La sentencia, a la que ha tenido acceso Efe, señala que el Juzgado de lo Social declaró improcedente el despido y condenó al notario a readmitirlo o pagarle una indemnización de 21.660 euros "y, en todo caso, a abonarle los salarios dejados de percibir". Cuando la sentencia estaba en la fase de ejecución, el juez dictó una resolución en la que se indicaba que el empleador debía abonar 29.655 euros de principal y por los salarios de tramitación y otros 5.190 euros en concepto de intereses y costas, decisión que fue recurrida por aquél. En su recurso, el notario alegó que no procedía la ejecución de la sentencia porque le había ofrecido un puesto de trabajo en Madrid y no lo había aceptado. Al desestimar su reclamación, la Sala de lo Social afirma que "aparte de que el escrito de oposición se presentó fuera de plazo, se constata que lo que se pretende por el recurrente es que el demandante no perciba salarios de tramitación, cuando los mismos derivan de un imperativo legal, por lo que ello es inviable". El tribunal añade que "la propia sentencia inicial describe y fija los términos de su percepción, frente a los que no consta que se formulase objeción alguna en el momento oportuno". Al rechazar el recurso, el TSJ condena al demandado a pagar, en concepto de honorarios, 250 euros al graduado social que lo impugnó en nombre del trabajador despedido. EFE Fuente: ABC.ES

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Los notarios abogan por una mayor regulación del sector inmobiliario y de los contratos hipotecarios
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Benidorm (Alicante). Los participantes en la Cuarta Sesión del 11º Congreso Notarial Español, que se ha clausurado en Benidorm y que ha estado dedicada a La autonomía de la voluntad en el Derecho patrimonial, han coincidido en señalar la necesidad de inyectar mayores dosis de regulación en el sector inmobiliario y en los contratos hipotecarios para reforzar las garantías de los consumidores. Los notarios están en condiciones de ofrecer al ciudadano algunas modalidades de garantía privada, mucho menos gravosas, como una hipoteca unilateral sobre la propia finca afectada por la actuación; una hipoteca mobiliaria o una prenda ordinaria de depósitos a plazo, y acciones o participaciones sociales. Una figura “introducida por la legislación valenciana que aprovecha la vieja cualidad de título ejecutivo que tiene la escritura pública”, recordaron antes de precisar que, “por esta modalidad de garantía, el propietario adquiere, en escritura pública, la obligación de pagar las cuotas de urbanización, lo que no produce ningún gravamen sobre sus bienes ni está sujeto a ningún impuesto, por lo que resulta sumamente sencilla y económica”. En la cuarta y última mesa redonda, moderada por el notario honorario Víctor Manuel Garrido de Palma, el notario valenciano y ponente general, Manuel Ángel Rueda, en su análisis sobre el urbanismo, señaló la necesidad de “pasar del modelo desarrollista de años anteriores, propio de una época de esplendor económico, a uno sostenible, con una ocupación y consumo de suelo más razonable”. Para Rueda “el principio esencial del nuevo modelo sería la sostenibilidad económica y social enmarcada en el respeto al medio ambiente”. En su opinión, sería necesario “recuperar algunas facultades propias del derecho de propiedad del suelo, actualmente sustraídas al mismo en beneficio de las administraciones y los urbanizadores”. En el debate precedente, la tercera de las mesas redondas, los ponentes debatieron sobre las opciones legales para alcanzar soluciones equilibradas entre acreedores y deudores a la hora de establecer las condiciones de una ejecución hipotecarias. En este sentido, el vicepresidente del Notariado Joan Carles Ollé fue explícito. “En el actual sistema de ejecuciones hipotecarias, hay determinadas disfunciones o situaciones perjudiciales o abusivas para el deudor, que es preciso corregir en aras de una mayor equidad. La figura de la dación en pago obligatoria que se está reivindicando desde diversos sectores, tiene el inconveniente que conduce inexorablemente a la pérdida de la vivienda”. Ollé, decano del Colegio Notarial de Cataluña, precisó, además, que “los notarios  somos partidarios de soluciones novativas, extrajudiciales, mediadoras que busquen alternativas y soluciones a la pérdida de la vivienda de las familias, como limitar los intereses de demora, claramente excesivos en estos momentos; reformar la Ley de Enjuiciamiento Civil, que es claramente mejorable en muchos aspectos; potenciar el procedimento de ejecución extrajudicial, que es más rápido, sencillo y económico; regular el concurso de particulares o, incluso, estudiar y promover una ley de segunda oportunidad, a la manera otros países de nuestro entorno, como Bélgica, Alemania o Francia”. El pacto marciano, alternativa a la dación Otra solución alternativa a la dación fue la expuesta por el notario de Madrid, Javier Gardeazábal, la conocida como pacto marciano. “Un acuerdo proveniente del Derecho Romano que ofrece la posibilidad de que, mediante una tasación independiente, se pueda quedar el acreedor con la finca sin procedimiento judicial, a trueque de quedar liberado el deudor, sin necesidad de adjudicación en pago”. En este sentido, Gardeazábal explicó en su ponencia que “una vez haya sido determinado el valor justo de la cosa, el deudor tendrá derecho a percibir la diferencia entre ese valor y el importe de la deuda. Se evita así el enriquecimiento injustificado del acreedor”. Asimismo, añadía que “para dar eficacia a estos pactos puede ser conveniente la atribución de un poder irrevocable a un tercero que ejecute la venta y realice las operaciones de liquidación y pago de la deuda”. Incluso “sería posible asignar al tercero el papel de árbitro, a fin de integrar la relación jurídica en las cuestiones que pudieran quedar pendientes, como la apreciación de cumplimientos defectuosos o parciales, la fijación de indemnizaciones por defecto o los retrasos, entre otros. Asimismo, el notario de Madrid recordó que la validez de estos pactos ha sido reconocida por la Jurisprudencia y por la doctrina mayoritariamente. En relación a estos pactos también se pronunció el coordinador de la sesión, José Ángel Martínez Sanchiz, quien puso de manifiesto que “la reciente Orden de Transparencia de 28 de octubre de este año generará la posibilidad de introducir este pacto, que sería una manera de conseguir lo mismo que con la adjudicación en pago, a menor coste, de forma sencilla, y en todo caso más justa si el piso posee mayor valor que la deuda”. Por su parte, el notario de Madrid, Juan Álvarez-Sala, habló de la hipoteca y centró su exposición en su naturaleza jurídica. Según el notario, “ahora que han llegado las vacas flacas, lo que importa son los matices de técnica procesal que aseguren la justicia de la ejecución hipotecaria, desde el punto de vista, por parte del ejecutado, del derecho a un proceso ejecutivo con todas las garantías, pero también por parte del ejecutante, procurándole un proceso sin dilaciones indebidas como modo de una tutela judicial efectiva. La búsqueda de este equilibrio en la ejecución, en beneficio del deudor, debiera llevar a una interpretación más flexible de las causas de oposición al procedimiento hipotecario, ampliándolas, por lo menos, a cualquier pago acreditado de la deuda”. Fuente: INMODIARIO.COM

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Los notarios critican la Ley de Suelo
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El decano del Colegio Notarial de Valencia, César Belda Casanova, señaló ayer en la clausura del congreso de notarios de Benidorm que la Ley de Suelo, de 28 de mayo de 2007, resulta "inadaptada a la situación actual". Desde su punto de vista, la norma, publicada al final de la explosión inmobiliaria, en la fase previa a la crisis, ha contribuido a ralentizar aún más el crecimiento inmobiliario. Belda consideró esencial reformar el problema principal de este marco normativo, que, en su opinión, constituye "el valor del suelo y la regulación del reparto del enriquecimiento". "Antes, el propietario del suelo que decidía no participar en los procesos de reparcelación era un obstáculo, pero ahora ya no. El propietario puede negarse a participar, pero esto conlleva a la expropiación del terreno, que es valorado en tal caso a un precio de suelo rural", explicó el decano del notariado valenciano. Con la actual legislación, la plusvalía del sueldo queda transmitida del propietario al agente urbanizador, originando un perjuicio económico para el poseedor del suelo en caso de ser expropiado. Para paliarlo y acercar el valor del suelo al mercado, este notario propone "realizar subastas notariales. De esta manera, quien acude a la subasta deberá tener en cuenta las expectativas urbanísticas y el precio podrá acercarse más al valor del mercado". Con el real decreto de 2008, el derecho a urbanizar desaparece para el propietario que, según César Belda, sí puede participar en la urbanización, siempre, claro está, que lo pueda financiar. Por último, el decano se quejó de la legislación diferente por cada comunidad autónoma. Avaricia Para el decano de notarios de Valencia, César Belda, hijo, nieto, bisnieto y tataranieto de notarios, "un sistema legal basado en la avaricia no puede contribuir al interés general". Se refería a las leyes de suelo que han ido fomentando la especulación y la burbuja. Fuente: CINCODIAS.COM

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Notarios advierten de que en las ejecuciones hipotecarias hay situaciones perjudiciales o abusivas para el deudor
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El vicepresidente del Consejo General del Notariado, Joan Carles Ollé, ha considerado que en "el actual sistema de ejecuciones hipotecarias, hay determinadas disfunciones o situaciones perjudiciales o abusivas para el deudor" y ha considerado que es "preciso corregirlas en aras de una mayor equidad". Joan Carles Ollé ha hecho estas declaraciones en la cuarta sesión del XI Congreso Notarial Español, que se celebra en Benidorm (Alicante), donde ha apuntado que el actual sistema tiene "disfunciones, situaciones perjudiciales y abusivas", aunque también ha resaltado que la "figura de la dación en pago obligatoria que se está reivindicando desde diversos sectores, tiene el inconveniente que conduce inexorablemente a la pérdida de la vivienda", según ha indicado el consejo en un comunicado. Por ello, ha explicado que los notarios son "más partidarios de soluciones novativas, extrajudiciales, mediadoras que busquen alternativas y soluciones a la pérdida de la vivienda de las familias". Entre ellas ha citado la "limitación de los intereses de demora, claramente excesivos en estos momentos; la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que es claramente mejorable en muchos aspectos; la potenciación del procedimiento de ejecución extrajudicial, que es más rápido, sencillo y económico". También ha apostado por la posibilidad de una "regulación el concurso de particulares o, incluso, estudiar y promover una Ley de segunda oportunidad, a la manera otros países de nuestro entorno, como Bélgica, Alemania o Francia". Otra solución alternativa a la dación fue la expuesta por el notario de Madrid, Javier Gardeazábal, la conocida como 'pacto marciano', "proveniente del Derecho Romano, y que ofrece la posibilidad de que, mediante una tasación independiente, se pueda quedar el acreedor con la finca sin procedimiento judicial, a trueque de quedar liberado el deudor, sin necesidad de adjudicación en pago". En este sentido, ha explicado que una vez haya sido determinado el valor justo de la cosa, "el deudor tendrá derecho a percibir la diferencia entre ese valor y el importe de la deuda. Se evita así el enriquecimiento injustificado del acreedor". Ha añadido que para "dar eficacia a estos pactos puede ser conveniente la atribución de un poder irrevocable a un tercero que ejecute la venta y realice las operaciones de liquidación y pago de la deuda". Así, Gardeazábal ha apuntado que "incluso sería posible asignar al tercero el papel de arbitrador a fin de integrar la relación jurídica en las cuestiones que pudieran quedar pendientes". Así mismo, ha recordado que la "validez de estos pactos ha sido reconocida por la Jurisprudencia y por la doctrina mayoritariamente". En relación a estos pactos también se pronunció el coordinador de la sesión, José Ángel Martínez, quien se ha referido a "la reciente Orden de Transparencia de 28 de octubre de este año, que suscitará la posibilidad de introducir este pacto, que sería una manera de conseguir lo mismo que con la adjudicación en pago, a menor coste, de forma sencilla, y en todo caso más justa si el piso posee mayor valor que la deuda". FLEXIBILIDAD Por su parte, el notario de Madrid, Juan Álvarez-Sala, ha considerado en su ponencia que "ahora que han llegado las vacas flacas, lo que importa son los matices de técnica procesal que aseguren la justicia de la ejecución hipotecaria, desde el punto de vista, por parte del ejecutado, del derecho a un proceso ejecutivo con todas las garantías, pero también por parte del ejecutante, procurándole un proceso sin dilaciones indebidas como modo de una tutela judicial efectiva". "La búsqueda de este equilibrio en la ejecución, en beneficio del deudor, debiera llevar así, probablemente, a una interpretación más flexible de las causas de oposición al procedimiento hipotecario, ampliándolas, por lo menos, a cualquier pago acreditado de la deuda", ha sostenido. Fuente: EUROPAPRESS.ES

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Vamos a terminar 2011 peor que empezó en compraventa de viviendas
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No es persona pesimista, pero Manuel López Pardiñas, presidente del Consejo General de Notarios de España desde el pasado agosto, reconoce sin ambages que 2011 acabará, en operaciones de compraventa de viviendas, peor de lo que empezó. "Y ojalá me equivoque, pero todo apunta a que 2012 no será mejor que el último trimestre de este año", augura. López Pardiñas calienta motores en las horas previas al 11º Congreso Notarial Español, que reúne a partir de este domingo y hasta el 15 de noviembre en Benidorm a decenas de profesionales que debatirán sobre el mercado hipotecario en España y sobre futuras funciones para las notarías, que tampoco han escapado a la crisis. Pregunta. La situación del mercado inmobiliario no levanta cabeza. ¿Cómo acabará 2011 en operaciones de compraventa de viviendas? Respuesta. Procuro no ser una persona pesimista pero lo cierto es que tanto el crédito como el mercado de la vivienda se están agravando progresivamente. Vamos a terminar el año peor que lo empezamos. P. La recesión parece cernirse sobre España de nuevo. ¿Prevén los notarios un 2012 peor que este año? R. A fecha de hoy, y ojalá me equivoque, el año 2012 no será mejor que el último trimestre de 2011. Estaremos rozando mínimos. P. Desde el estallido de la crisis en 2007 hasta ahora ha habido momentos en los que parecía que el oxígeno llegaba al sector inmobiliario. R. Sí, hubo momentos en que el mercado inmobiliario parecía que iba a remontar. Ahora, sin embargo, estamos en un momento muy, muy negro. Me dicen hace unos años que un país de la envergadura de Italia iba a estar en la cuerda floja y sinceramente no lo hubiera creído. Ha habido momentos de mejora, pero que no se confirman en este momento. P. ¿Cuál es la caída prevista en 2011? R. El promedio de caída en mi despacho de todo tipo de documentación es de un 30% respecto a 2010, que ya no fue precisamente un buen año. Del punto más alto de actividad, que se dio en 2007, a 2011, los porcentajes de caída superan el 80%. P. Por lo que ustedes ven en sus despachos, ¿ha tocado suelo el precio de la vivienda o todavía queda margen? R. El problema es que el mercado inmobiliario está padeciendo una absoluta falta de liquidez. No se cruzan operaciones porque como no hay practicamente crédito y es inusual que nadie adquiera una vivienda pagandola al contado. Todo ello hace que no haya casi operaciones y no sepamos por tanto si hay margen o no. Con carácter general, el precio ha caído un 30% sobre los precios más elevados. Un mercado tan estrecho, en el que se cruzan tan pocas operaciones, llega un punto en que no es representativo. P. ¿Que efectos tuvo la rebaja del IVA en la compra de casas? R. Todos los estímulos vienen bien y la medida ayudó a reactivar el mercado. Y si se restableciera la desgravación fiscal por compra de vivienda seguro que también vendría bien al sector. P. ¿Que otras medidas podrían reactivarlo? R. No vendría mal un mensaje generalizado de descriminalización del mercado mobiliario español. Hemos pasado de una situacion de abuso excesivo o de crecimiento desmedido a otra en la cual el sector inmobilario se ha convertido en una especie de negocio maldito o políticamente incorrecto. Todos debemos cambiar esa imagen. La actividad de la construccion es útil y de gran relevancia económica y, en determinado momento, un grtan apoyo para la economía española. Necesitamos un mensaje de confianza para que los promotores vuelvan a empezar a construir y los clientes, a comprar. La desgravación fiscal por la compra de vivienda, tipos reducidos de IVA o de transmisiones patrimoniales para vivienda nueva o habitual, ayudarían. P. ¿Qué opina de la dación en pago? R. Dos ideas claras: la dación en pago ya está prevista en la legislación española, prevé un pacto específico en el que las partes deben ponerse de acuerdo. Dicho esto, he de decir que en 30 años que llevo en ejercicio, solo he visto ese pacto recogido en una escritura. La dación es una fórmula importada del derecho anglosajón y hay que tener cuidado y muy presente que todo el sistema jurídico anglosajón es muy distinto al europeo o continental. Si introduces una medida de ese tipo, el acreedor exigira una valoración muy elevada del inmueble dado en garantía para financiar la vivienda y los tipos se dispararían. Es una medida como tantas otras, pero hay que analizarla con prudencia. No es una solución universal ni mágica. P. ¿Qué les parece la nueva orden del Ministerio de Economía de transparencia del mercado inmobiliario? R. Supone un esfuerzo por proteger más a los consumidores, aunque tampoco partamos de una visión en exceso paternalista. La gente no es tonta y si tú le explicas a alguien la cláusula de suelo, la entiende y puede decidir si compra o no. Sin embargo, un asunto que está dando mucha guerra en los tribunales, que se ha usado sin intervencion notarial, son los 'swaps'. Ahí ha faltado a los clientes asesoramiento independiente. Estamos satisfechos con la nueva orden. Y su sentido es que la entidad financiera le haga la oferta hipotecaria y el cliente con la asesoría de un notario le advierta de las condiciones. P. ¿Qué efecto tiene la crisis sobre las notarías? R. Estamos empezando a sufrir con toda crudeza el golpeo de la crisis. Yo ingresé en la carrera en 1981, una época económicamente muy dura, con una inflación de más de dos dígitos, tipos de interés también de dos dígitos y un ambiente político inestable. Y durante muchos años he pensado que nunca iba a conocer una situación de crisis como aquella. Y ahora he tenido que corregir. Esta situación está siendo bastante más grave que aquella. Y tiene cierta moraleja porque azota con especial furor a Europa y a países que nos creíamos por encima de ese tipo de riesgos. P. ¿Están cerrando las notarías? R. No, porque son oficinas públicas. Pero estamos haciendo un esfuerzo muy importante para no reducir empleo. La reducción de plantilla apenas ha alcanzado a un 10% del colectivo. P. ¿Se atreve a predecir cuándo llegará la recuperación? R. No. Quiero pensar que antes o después lo hará. Soy de origen gallego y allí tenemos ese dicho de Nunca llovió que no escampó, y esto escampará. Quisiera creer que en 2013 el entorno económico global y también el español empiece a mejorar. P. ¿Qué demandas lanzará el sector en las jornadas de Benidorm? R. Los mensajes básicos están lanzados. El mensaje de fondo es que los notarios estamos infrautilizados. Somos funcionarios publicos, estamos al servicio de las Administraciones Públicas y podemos prestar toda una gama de servicios, pero no siempre recurren a nosotros. Un ejemplo es el asesoramiento a los consumidores en préstamos hipotecarios. Nos gustaría que el ciudadano viniera mas a los despachos notariales días antes de la firma de la escritura del préstamo para que se le pudiera explicar con calma las condiciones y no fuera solo el momento de la rúbrica. Otro ejemplo de cooperación de los notarios con las Administraciones Públicas ha sido en materia de prevención del fraude fiscal y blanqueo de capitales. Hasta 2006 no se había contado con nosotros y ahora somos importantes. Los tribunales están sobrecargados de trabajo y yo soy un gran defensor de nuestros tribunales y nuestros jueces pues tenemos una judicatura excepcional. Dicho esto, los notarios podemos cooperar mucho con la jurisdicción voluntaria. Que son toda una serie de cuestiones que más o menos tocan el ámbito judicial. Una pareja sin hijos, mayores de edad, que se quieren separar o divorciar y solo necesitan asesoramiento en reparto de bienes, no han de pasar necesariamente por un juez. Hay muchos países donde el divorcio se sustancia ante notaria sin mayores problemas y sin merma para los abogados. Es un ejemplo, pero hay muchos más. Fuente: ELPAIS.COM

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El paro y las casas sin vender también son una oportunidad
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Entrevista a Luis Garicano, catedrático de Estrategia y Economía en la London School of Economics. Ahora si me despiden yo cobraría 45 días por año trabajado y usted propone que me paguen sólo 20. ¿Por qué debo aceptar su amable receta? Porque, a menudo, cuando usted sobreprotege a alguien en realidad acaba desprotegiéndole. Usted recordará que en los setenta no se encontraban pisos de alquiler –desaparecieron del mercado– porque la ley protegía tanto al inquilino que los propietarios preferían dejar los pisos vacíos a arrendarlos. Lo recuerdo. Pues, del mismo modo, hoy el despido es tan caro que hay quienes tienen ese empleo sobreprotegido, pero el resto –un tercio– sufre penosa temporalidad o paro. Y usted mismo, si quiere cambiar de trabajo, no encontrará fácilmente otro. Así que tal vez no es tan buen negocio estar tan indemnizado. ¿Podría indemnizarme sin sobreprotegerme? El empleo es lo único que tengo. Eso queremos. Y hay fórmula. El modelo austriaco le permitiría ir acumulando un fondo con cada año trabajado y, si cambia de empleo, podría llevárselo con usted a otra empresa. Y utilizar esos ahorros si le despiden o ya cuando se jubile. No parece mala idea. La explicamos en la Moncloa. Ese modelo permitiría proteger al trabajador sin entorpecer la movilidad laboral ni desincentivar la contratación. Pero me temo que ahora necesitamos terapias de choque urgentes... ¿A qué se refiere? Que ya nos hemos gastado el colchón que teníamos para suavizar cualquier reforma. Ya hay que cortar en hueso: sin anestesia. Sin el margen que permite el crecimiento económico. Cuando creces, puedes repartir y contentar a todo el mundo, pero ahora, ya no es posible. Ahora será más doloroso. No espero aumentos de sueldo, pero... Quienquiera que llegue a Economía... De Guindos y usted suenan. ... tendría que hacer como Roosevelt en sus primeros cien días de gobierno, cuando llegó a la Casa Blanca en plena Gran Depresión. ¡Ojalá el electo sea tan proactivo! Hay que lanzar un gran plan de choque inmediato –Roosevelt erigió el new deal en tres meses con 15 leyes– que levante los ánimos y demuestre la capacidad de España para responder cuando se le exige. ¿Ponerse las pilas? A saco. Estamos en una situación grave, pero curable. Pero es necesario hacer las reformas a la vez y muy deprisa. Es la única manera de poder combinar reformas y austeridad. Porque reformar cuando estás creciendo es complicado, pero lo es todavía más cuando no tienes crecimiento. Y Roosevelt fabricó muchos dólares. Tenían moneda propia y sobre todo hizo expansión fiscal. Lanzar planes de expansión para Europa sería estupendo –estoy de acuerdo con Krugman–, pero no podemos. Hoy toda la UE se aprieta el cinturón. El drama es que todos a la vez. Pero tenemos la situación que tenemos y habrá que conseguir austeridad y crecimiento. ¿Ahorrar y crecer es posible? Habrá que conseguirlo. El primer día en la Moncloa el nuevo presidente ya deberá introducir reformas clave en el sistema financiero, el mercado laboral y la financiación autonómica y local, que son ahora mismo la causa de que el déficit esté descontrolado. ¡Vaya plan! ¡Y en 24 horas! Y días después habría que dar a la reforma de la educación la prioridad absoluta. ¿Por qué? Porque ahora ya no habrá un sector –como fue la construcción– que tire de todo. Hay que incentivar que la gente con ideas se ponga a trabajar y eso requiere acceso a crédito. Y una liberalización total de la apertura de negocios... ¡Que se note de inmediato! ¿Cómo? Alguien que quiere crear empleo y abrir una tienda o un negocio no debe tener que esperar ni un solo día. Nada de inspecciones ni licencias previas ni funcionarios pidiendo papeles: se abre... ¡Ya! Y luego ya se harán las inspecciones pertinentes. ¡Está usted pisando miles de callos! No hay alternativa. Tiene que ser un cambio que llegue a la calle en el acto. Que todos sean conscientes de que el statu quo ha cambiado radicalmente. Y lo aprovechen. Usted hará el plan en 24 horas y en 48 le montarán una huelga general. Wim Kok, ex primer ministro holandés, aconseja entrar a gobernar sabiendo que vas a sufrir esa huelga general. Y dejar claro que vas a reformar quieran o no. Después ya puedes sentarte a negociar. Porque si negocias antes de actuar, nunca harás nada. ¿Y la receta le funcionó a Holanda? Hoy Holanda tiene menos del 5% de paro. Su lección es no permitir nunca que la búsqueda de pacto impida las reformas. Después, todos deben darse cuenta de que el statu quo ha cambiado y hay una nueva y gran oportunidad de contratar y trabajar. ¿No podría crear esos nuevos empleos sin recortar los derechos de los antiguos? Para esos empleos antiguos habría que encontrar una fórmula de transición. ¿Y así crearíamos miles de trabajos? El paro es una lacra, pero también una oportunidad de crecer y rápido: si logras colocar parados, creas un círculo virtuoso. Con las viviendas vacías, igual: ahora son un lastre, pero no es que valgan cero, valen algo. Hay que aceptar rebajarlas y venderlas... ¡Ya! Así habrá alguien que las compre y esa es otra oportunidad de crecer rápido. Fuente: LAVANGUARDIA.COM