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Hace un tiempo señalamos que la reconversión del sector inmobiliario se encontraba ya en marcha (más aquí). Es previsible que el crédito inmobiliario a los particulares vuelva en breve a reactivarse. Ahora bien, difícilmente hasta las cotas en otra época alcanzadas.

05.03.14 - 21:23 - Á. BLANCO | VALLADOLID

Los notarios de Castilla y León aconsejan a los adquirientes con hipoteca que examinen las escrituras con unos días de antelación

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De las 13.780 compraventas de vivienda materializadas el año pasado en los despachos de los notarios de Castilla y León, un tercio se abonaron al contado. Las otras 8.965 operaciones se efectuaron con un préstamo hipotecario de por medio, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado, que da fe de una caída interanual del 30,6% en el número de actos de compraventa con respecto a 2012 y del 33,3% en el de hipotecas suscritas. Los créditos se firmaron con un precio medio de 130.170 euros (-9%) y el precio medio por metro cuadrado fue de 687 euros, lo que supuso también una bajada del 26% con respecto al año precedente.

El Consejo General del Notariado ha editado 17.000 trípticos informativos bajo el título de '¿Qué debo saber antes de adquirir una vivienda?' que pueden encontrarse en las más de 150 notarías castellanas y leonesas y en los que los fedatarios públicos aconsejan «no firmar ningún documento que no se entienda, analizar las escritura pública antes de su firma, tener libertad para elegir notario» y prestar atención a la posible inclusión de tipos de interés 'suelo' y 'techo'.

Según los datos difundidos hace unas semanas por el Colegio de Registradores de la Propiedad, en el conjunto de España fueron el 39% de las viviendas compradas en 2013 las que se abonaron sin hipoteca. Explicaron entonces que, con las transacciones bajo mínimos, son los extranjeros y los hogares con mayor capacidad de ahorro, los que más compran. «El sector sigue encorsetado bajo las restrictivas condiciones que impone la banca y, aunque desde las sucursales se está más dispuesto a escuchar a los clientes en los últimos meses, el crédito no fluye en la medida de lo deseable», señaló Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com.

Cláusulas polémicas

María Teresa de la Fuente Escudero, decana del Colegio de Notarios de Castilla y León, aconseja a los ciudadanos que «cuando sean citados en la notaría para firmar un préstamo hipotecario, vayan dos o tres días antes a examinar el contenido de la escritura pública y consulten con el notario sus dudas».

En relación a las cláusulas, los notarios recuerdan que sus funciones consisten en verificar, en la formalización del préstamo hipotecario, si se han establecido límites a la variación del tipo de interés, así como de hacerla constar en la escritura y explicársela a los solicitantes del préstamo. «Los notarios, por lo tanto, informan sobre cualquier aumento relevante que pueda producirse en las cuotas y comprueban que las cláusulas no financieras incluidas no implican comisiones o gastos que deberían figurar en las financieras».

En este sentido, el Consejo General del Notariado ha creado el Órgano de Control de Cláusulas Abusivas «para ayudar a los notarios en la identificación de las cláusulas declaradas abusivas en sentencia firme, ya que solo son los jueces los que tienen esa potestad», señalan.

Aunque solo es obligatorio acudir a la notaría en los casos en que se contrata un préstamo hipotecario, la inmensa mayoría de ciudadanos opta por encargar a un notario la elaboración de una escritura pública de compraventa. «Esta aporta fehaciencia y seguridad jurídica a comprador y vendedor –explicaron desde el Consejo–, ya que el notario ajusta la escritura a la legalidad vigente y además da fe de las declaraciones de las partes de modo que ninguna puede negar lo acordado» en caso de acudir a los tribunales.

El folleto editado por los notarios detalla los gastos en los que se incurren por la operación, desde las facturas de los distintos profesionales que puedan intervenir en el proceso, a los distintos impuestos. En este sentido, los notarios aconsejan no aceptar recibos globales, sino que se reclamen las facturas originales del notario, del gestor y del registro de la propiedad, además de la carta de pago de impuestos.

Fuente: elnortedecastilla.es